房产抵押合同是

房产抵押合同是甲方（抵押权人）：_________________________（贷款机构名称）法定代表人/授权代表：____________________统一社会信用代码：_________________________地址：____________________________________联系电话：_________________________________乙方（抵押人）：_________________________身份证号码：_____________________________住所地：________________________________联系电话：________________________________丙方（借款人）：_________________________身份证号码：_____________________________住所地：________________________________联系电话：________________________________鉴于：丙方因_________________________需要资金，向甲方申请人民币_________________________元（大写：_________________________元整）贷款（以下简称“贷款”），丙方愿以其合法拥有的位于_________________________（房产坐落地址）的房产（以下简称“抵押物”）为该贷款提供抵押担保。经甲、乙、丙三方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，达成以下合同条款，以资共同遵守。第一条担保范围与金额1.1乙方（抵押人）同意以其拥有的上述抵押物为丙方（借款人）向甲方（抵押权人）申请的贷款提供抵押担保。1.2本合同项下的抵押担保范围包括：贷款本金人民币_________________________元（大写：_________________________元整）、贷款利息（自贷款发放之日起至还款期满之日止）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费、登记费、差旅费等）。1.3抵押担保的金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），或以贷款合同约定的实际发放金额及利息、费用等为限。第二条抵押物基本情况2.1抵押物为位于_________________________（详细地址）的房产。2.2抵押物所有权证号为：_________________________，土地使用权证号为：_________________________（如有）。2.3抵押物建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。2.4截至本合同签订之日，抵押物不存在任何查封、冻结、扣押、预告登记或其他权利限制情况。乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，并有权设定抵押。2.5抵押物当前价值经双方初步确认或评估机构评估价值为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），作为确定抵押担保范围和实现抵押权时参考。第三条担保方式与期限3.1本合同项下抵押担保方式为不动产抵押。3.2抵押期限自本合同生效之日起至丙方（借款人）结清全部贷款本息及甲方（抵押权人）收取的全部费用之日止。3.3贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算，或按丙方与甲方签订的《贷款合同》的约定执行。第四条抵押登记4.1乙方（抵押人）负责在本合同签订后______日内，持本合同及有关文件到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。4.2乙方应确保在本合同项下的抵押登记自办理完毕之日起设立并生效。4.3办理抵押登记所需的一切费用（包括登记费等）由乙方承担。4.4不动产登记机构核发的《不动产登记证明》或《他项权证书》原件由甲方（抵押权人）保管。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照丙方与甲方签订的《贷款合同》的约定，按时足额向丙方发放贷款。5.1.2有权要求乙方（抵押人）提供与抵押物相关的权属证明文件及资料。5.1.3抵押期间，甲方（抵押权人）对抵押物享有抵押权，有权监督抵押物的使用和保护。5.1.4在符合法律规定和合同约定的情形下，有权依法以抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。5.1.5有权要求乙方（抵押人）维护抵押物的完好状态，并承担因其过错造成的损失。5.1.6负责妥善保管抵押物相关登记文件及资料。5.2乙方的权利与义务：5.2.1保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，保证抵押物权属清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利限制或纠纷。5.2.2抵押期间，未经甲方（抵押权人）书面同意，不得擅自出售、赠与、出租、交换、拆除、变更用途、再抵押或以其他方式处分抵押物。5.2.3负责抵押物的日常维护、保养和修缮，确保其符合安全使用标准，并承担由此产生的所有费用。因乙方过错导致抵押物损坏或价值贬损的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.4抵押期间，抵押物如需出租，应事先将租赁合同报甲方（抵押权人）备案，并确保租赁活动不影响抵押权的实现。5.2.5如抵押物价值因乙方原因发生重大变化，可能影响甲方（抵押权人）债权实现时，乙方应在收到甲方通知后______日内，恢复抵押物价值或提供新的足额担保。5.2.6抵押期间，乙方应确保为抵押物购买足额的财产保险，保险期限不得少于抵押期限，保险受益人为甲方（抵押权人），并将保险单正本交甲方（抵押权人）保管。保险费用由乙方承担。如发生保险事故，应及时通知甲方（抵押权人）并按甲方要求处理理赔事宜。5.2.7配合甲方（抵押权人）进行抵押物的查封、保管、评估、拍卖、变卖等与抵押权实现相关的一切活动。5.2.8按照丙方与甲方签订的《贷款合同》的约定，按时足额偿还贷款本息及各项费用。5.2.9如发生影响抵押物安全或权属的情况，应及时告知甲方（抵押权人）。5.3丙方的权利与义务：5.3.1按照丙方与甲方签订的《贷款合同》的约定，享有贷款使用权，并按时足额偿还贷款本息及各项费用。5.3.2保证其提供的所有信息真实、准确、完整。5.3.3遵守《贷款合同》及本合同的各项约定，如有违反，应承担相应违约责任。第六条抵押物的使用与维护6.1抵押期间，抵押物由乙方（抵押人）继续占有和使用，应妥善保管，不得损害抵押物。6.2未经甲方（抵押权人）书面同意，乙方（抵押人）不得改变抵押物的用途、结构或进行其他可能影响抵押物价值或安全的活动。第七条抵押权的实现7.1发生下列情况之一时，甲方（抵押权人）有权依法定程序行使抵押权：a）丙方（借款人）未按照《贷款合同》约定的期限和方式足额偿还贷款本息及各项费用，经甲方（抵押权人）催告后______日内仍未履行还款义务的；b）丙方（借款人）违反《贷款合同》或本合同约定的其他严重违约行为，经甲方（抵押权人）书面通知后仍不纠正的；c）丙方（借款人）被宣告破产、解散或死亡（或被宣告失踪且无合法继承人履行债务）的；d）抵押物出现本合同约定或法律规定可导致抵押权实现的情形的；e）其他导致甲方（抵押权人）债权难以实现或需要优先受偿的情形。7.2甲方（抵押权人）决定行使抵押权时，应提前______日书面通知乙方（抵押人）和丙方（借款人）。7.3抵押权的实现程序：甲方（抵押权人）依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物；抵押物拍卖、变卖所得的价款，在扣除抵押物处置费用、应交税费以及甲方（抵押权人）债权范围内的其他债务后，剩余部分归乙方（抵押人）和丙方（借款人）所有（如有），不足部分仍由乙方（抵押人）和丙方（借款人）承担清偿责任。所得价款不足以清偿全部债务的，乙方（抵押人）和丙方（借款人）应承担连带清偿责任。7.4实现抵押权过程中产生的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费、差旅费等一切费用，由乙方（抵押人）和丙方（借款人）承担。第八条违约责任8.1乙方（抵押人）违反本合同第五条第5.2.1、5.2.2、5.2.3、5.2.4、5.2.5、5.2.6、5.2.7、5.2.8款约定的，甲方（抵押权人）有权要求其限期改正，并有权根据《贷款合同》及相关法律规定追究其违约责任，包括但不限于承担违约金、提前收回部分或全部贷款本息、行使抵押权等。8.2丙方（借款人）违反《贷款合同》或本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金，甲方（抵押权人）有权根据《贷款合同》及相关法律规定采取催收措施、提前收回贷款本息、行使抵押权等。8.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿由此产生的全部损失。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向甲方（抵押权人）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数10.1本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章并依法办理抵押登记手续之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方（抵押权人）执______份，乙方（抵押人）执______份，丙方（借款人）执______份，不动产登记机构执______份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同签订后，甲、乙、丙三方应相互提供必要的文件以配合办理