房产抵押合同书模板

房产抵押合同书模板借款人（抵押人）：[借款人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]。贷款人（抵押权人）：[贷款人名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]。（如有）保证人：[保证人名称]，统一社会信用代码/身份证号码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，借款人、贷款人（以及保证人）经友好协商，就房产抵押事宜达成如下协议：第一条借款1.1贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[金额]元（小写）[金额]元（以下简称“借款”）。1.2借款用途为[借款用途]，借款人承诺将严格按照本合同约定用途使用借款。1.3借款期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[期限]个月/年。第二条贷款利率2.1本合同项下的贷款利率采用[固定利率/浮动利率]方式计算。2.2若采用固定利率，则利率为[利率]%/年。2.3若采用浮动利率，则以[基准利率/其他利率]为基准，上浮/下浮[比例]%，基准利率的变动以[机构名称]公布的数据为准。2.4利息自借款实际发放之日起计算，按[月/季/年]支付。第三条还款方式3.1借款人采用[等额本息/等额本金/其他]方式偿还借款本息。3.2每期还款日为[日期]，首次还款日为[日期]。3.3每期还款金额为[金额]元（具体金额以按揭付款凭证为准）。3.4借款人应按合同约定按时足额支付借款本息及其他应由借款人承担的费用。第四条抵押物4.1借款人自愿以其合法拥有的位于[省][市][区][县][地址]，建筑面积[面积]平方米，结构[结构]，用途[用途]的房产（不动产权证书编号：[证书编号]，以下简称“抵押物”）为本合同项下借款提供抵押担保。4.2抵押物价值以[评估机构名称]出具的《房地产评估报告》（评估日期：[日期]）中的评估价值[评估金额]元为依据，或以抵押物在实现抵押权时的实际市场价值为准。4.3借款人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或争议。第五条抵押权的设立5.1抵押权自本合同生效且办理完毕抵押登记之日起设立。5.2办理抵押登记手续由贷款人负责办理，相关费用由[贷款人/借款人]承担。5.3抵押登记过程中，登记机构要求提供的文件由借款人负责准备并提供。第六条抵押权的变更6.1经贷款人同意，借款人可转让、出租、再抵押抵押物，但应提前[期限]日书面通知贷款人，并办理相关手续。转让所得、租金收入、再抵押所得应优先用于偿还本合同项下债务。6.2抵押权的顺位、范围等发生变更的，应依法办理变更登记。第七条抵押人的权利义务7.1抵押人有权获得因保管、维修抵押物所产生的必要费用。7.2抵押人应妥善保管抵押物，确保其完好无损，并承担抵押物灭失、毁损的风险。7.3抵押人不得擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、出租、赠与、附设担保等。7.4抵押人应配合贷款人办理抵押登记、变更登记及注销登记手续。7.5抵押人应按时偿还借款本息及其他应由抵押人承担的费用。第八条抵押权人的权利义务8.1贷款人有权依照本合同约定及法律规定，要求借款人履行还款义务。8.2贷款人有权依法行使抵押权，包括但不限于要求借款人提前还款、对抵押物进行拍卖、变卖或折价处理。8.3贷款人不得擅自处分抵押物。8.4在借款人履行完毕本合同项下全部债务后，贷款人应及时办理抵押权注销登记手续。第九条抵押权的实现9.1发生下列情况之一时，贷款人有权宣布借款人违约：（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未按本合同约定或还款计划表按时足额偿还借款本息；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）借款人丧失商业信誉；（5）借款人发生重大诉讼或仲裁，可能影响其履约能力；（6）借款人出现其他违反本合同约定的行为。9.2贷款人宣布借款人违约后，应给予借款人[期限]日的宽限期（如有），要求借款人在宽限期届满前纠正违约行为并恢复履行合同。宽限期届满后，借款人仍未纠正违约的，贷款人有权行使抵押权。9.3抵押权的实现程序如下：（1）贷款人向借款人发送履行债务通知；（2）借款人在收到通知后仍不履行债务的，贷款人有权申请人民法院拍卖、变卖抵押物；（3）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归借款人所有，不足部分由借款人清偿。9.4贷款人行使抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、变卖费等）由[借款人/贷款人]承担。第十条违约责任10.1借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人纠正，并处借款金额[比例]%的违约金。10.2借款人未按本合同约定或还款计划表按时足额偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人支付逾期本息，并处逾期本金[比例]%的逾期罚息。逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮[比例]%。10.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。10.4抵押人违反本合同第七条约定的义务，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。10.5贷款人违反本合同约定，给借款人造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条通知11.1本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、快递或双方约定的其他能够确认送达的方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[期限]日书面通知另一方。第十二条合同解除12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2发生本合同第九条约定的借款人严重违约情形，且在贷款人给予的宽限期内未能纠正的，贷款人有权单方解除合同并行使抵押权。12.3因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自动解除。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。13.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[期限]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。第十四条保密14.1双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十五条补充条款15.1[补充条款内容]15.2[补充条款内容]第十六条争议解决16.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。16.2协商不成的，任何一方均有权向[人民法院名称]提起诉讼/向[仲裁委员会名称]申请仲裁。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，自抵押权设立之日起具有法律约束力。17.2本合同一式[份数]份，借款人执[份数]份，贷款人执[份数]份，（以及保证人、登记机构等）执[份数]份，各份具有同等法律效力。第十八条其他18.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2本合同项下的任何修改、变更