房产露台赠送合同

房产露台赠送合同甲方（出卖人）：________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址：_______________________________联系电话：_______________________________乙方（买受人）：________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址/住址：_________________________联系电话：_______________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于________________________________________（项目名称）的房产，并就甲方赠送该房产对应的露台事宜，达成如下协议：第一条赠送标的物1.1甲方同意向乙方赠送位于上述房产__________层（所属楼栋：__________，单元号：__________）的露台，具体位置为该房产的__________（方向）外平台。1.2赠送露台的建筑面积约为__________平方米，最终面积以甲方提供的符合要求的竣工图纸或相关测绘报告记载的面积为准。1.3赠送露台的性质为甲方为促进该房产销售而进行的利益补偿，乙方获得该露台在正常使用状态下的使用权，具体权利义务以本合同约定为准。本合同不视为对该露台所有权的转移（除非法律法规或本合同另有明确约定）。第二条权利与义务2.1乙方获得本合同项下赠送露台的使用权，该使用权随甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：________________________）项下乙方购买的房产所有权一并转移给乙方。2.2乙方有权在符合国家及地方相关法律法规、规范性文件以及物业管理规约（如有）的前提下，将该露台用于改善居住环境等非经营性、非居住性用途，但不得擅自改变露台的结构、功能，不得搭建永久性建（构）筑物、改变外立面、破坏地面及楼板结构、随意改变排水方向或破坏原有防水设施。2.3乙方应合理使用赠送露台，因乙方使用不当或故意损坏造成的露台部分或全部损失，由乙方自行负责修复或赔偿。2.4赠送露台本身的质量问题，如因甲方施工原因造成的结构安全隐患或严重质量问题，由甲方负责承担修复责任，修复期间乙方应予以配合，由此产生的费用由甲方承担。2.5乙方应承担因使用赠送露台而产生的相关费用，包括但不限于：（1）自甲方或相关单位向乙方正式收取起，该露台对应的物业管理费（或称公共区域维护费/水电分摊费等，具体名称以实际收费为准）；（2）如该露台具备独立供暖条件，乙方应承担其使用期间产生的供暖费；（3）如该露台独立安装了水电设施，乙方应承担其使用期间产生的电费、水费；（4）露台日常维护、维修责任及费用（正常损耗除外）。2.6甲方保证乙方在接收房屋时，赠送露台已达到基本使用条件，具备安全通行和基本防护（如简易防护栏杆，具体标准应符合当地建筑安全规定）。第三条交付与验收3.1甲方应在本合同项下《商品房买卖合同》约定的房屋交付使用条件成就并完成交付之日起__________日内，将本合同项下赠送露台交付给乙方使用。3.2交付时，甲方应提供能够表明露台位置和基本状况的说明或图纸，并告知乙方相关的注意事项。3.3乙方应在收到甲方交付露台的书面通知后__________日内，按照国家相关验收标准及本合同约定，对露台进行验收。乙方应在验收合格后签署确认文件；如乙方在上述期限内未进行验收或验收不合格且未在合理期限内提出整改意见，视为乙方认可该露台交付状态。3.4验收过程中如发现露台存在质量问题或与约定不符，乙方应立即书面通知甲方，并说明具体问题。甲方应在收到通知后__________日内采取修复等措施。甲方修复完成后，乙方应再次进行验收。第四条维护与责任4.1甲方负责确保在交付时露台的基础结构安全，并承担因甲方原因导致的初始质量问题。4.2除甲方应承担的修复责任外，露台日常的清洁、保养及非因甲方原因造成的损坏维修，均由乙方负责办理并承担相应费用。4.3乙方在使用露台过程中，应注意保护相邻关系，不得影响相邻物业的正常使用和安全，因乙方原因造成相邻物业损害的，由乙方负责赔偿。4.4如遇自然灾害等不可抗力因素导致露台损坏，双方应根据实际情况协商处理，甲方应负责恢复其基本使用功能。第五条限制条件5.1乙方承认并同意，本合同所赋予的露台使用权受以下条件限制：（1）乙方不得将露台用于任何形式的居住目的，不得改变其作为室外平台的基本属性。（2）乙方不得将该露台进行任何结构性更改，包括但不限于拆除、新建、加层、改变地面材质等，所有改造必须符合国家及当地相关规定，并事先征得甲方书面同意（甲方有权拒绝不合理或不合规的请求）。（3）本合同所赋予的仅为露台的使用权，不包含所有权。甲方保留对项目整体规划进行调整的权利，但若因此导致乙方无法继续使用该露台，甲方应在调整前合理通知乙方，并根据项目调整的具体情况，与乙方协商处理方案（例如：提供同等条件下的其他替代空间、或按乙方已使用年限及市场评估价值给予相应补偿等，具体处理方式以双方协商结果为准）。甲方因规划调整需收回露台时，除按前款约定处理外，应承担相应的合理补偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同第三条约定的期限交付赠送露台，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之__________的违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同及主购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。6.2若甲方交付的赠送露台存在严重质量问题，经乙方指出后，甲方未能按期修复或修复后仍不符合约定条件的，视为甲方根本违约，乙方有权要求解除相关合同，并要求甲方赔偿损失。6.3若乙方违反本合同第二条第2.2款、第2.3款关于使用限制和责任承担的约定，擅自改变露台结构、功能或造成损坏，甲方有权责令乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。6.4若乙方违反本合同第二条第2.5款关于费用承担的约定，逾期未支付相关费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息（利率按逾期款项每日万分之__________计算）。第七条不可抗力7.1若因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________（选择：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同是甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，遵照《商品房买卖合同》及相关法律法规执行。9.2本合同项下赠送露台的面积以甲方最终提供的符合要求的竣工图纸或双方确认的测绘报告为准。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，登记备案机构执_________