房管局抵押合同

房管局抵押合同甲方（抵押权人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________________________住所/地址：_________________________统一社会信用代码/注册号：_________________________乙方（抵押人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人/授权代表：_________________________住所/地址：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________丙方（抵押房产登记机构）：_________________________（房管局名称）鉴于乙方因履行与甲方签订的编号为_________的《借款合同》（以下简称“主合同”），需要以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）的房产（不动产权证号：_________________________，建筑面积：_________平方米，房产证号：_________________________，以下简称“抵押房产”）为债务履行提供担保。甲方经审核同意接受该房产作为担保。丙方作为法定登记机构，依法办理抵押登记手续。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，三方经协商一致，达成如下协议：第一条抵押物信息1.1抵押房产的权属证明为：不动产权证号：_________________________，房产证号：_________________________。1.2抵押房产的坐落地址：_________________________。1.3抵押房产的面积：建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米。1.4抵押房产的评估价值经双方确认或评估机构评估确定为人民币_________元（大写：_________________________）。1.5抵押房产的现状：______________________________________________________，权属清晰，不存在查封、冻结、预售备案、异议登记或其他限制权利的情况。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主合同项下的全部债务，即主债权本金人民币_________元，以及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费/变卖费、律师费、诉讼费、公证费、过户费等）。2.2如主合同内容发生变更导致担保范围变更，须经甲方书面同意，并相应修改本合同。第三条抵押担保方式3.1本合同项下抵押担保方式为不动产抵押（房地产抵押）。3.2抵押率为抵押房产评估价值的_________%，即最高不超过人民币_________元（大写：_________________________）作为甲方发放主合同项下贷款的担保额度。实际发放贷款金额以主合同约定及甲方审批为准，但不得超过本条约定抵押率所对应的金额。第四条贷款金额及用途4.1甲方根据主合同约定，向乙方发放的贷款金额不超过人民币_________元（大写：_________________________）。4.2乙方保证仅将获得的主合同项下贷款用于主合同约定的目的：_________________________。第五条抵押期限5.1本合同项下的抵押期限自本合同生效之日起，至主合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）清偿完毕之日止。5.2如主合同期限变更，抵押期限相应顺延。第六条双方权利与义务6.1乙方的权利与义务：(1)保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权提供本合同项下的抵押担保。(2)负责维持抵押房产及其附属设施、设备的正常使用和完好状态，不得擅自改变抵押房产用途、结构或进行破坏性装修，除非事先获得甲方书面同意。(3)如抵押房产价值因维修、加固等原因减少，可能影响甲方抵押权的，应及时通知甲方，并采取有效措施恢复原状或提供甲方认可的其他担保。(4)保证抵押房产已经按照甲方要求投保足额财产保险（保险金额不得低于评估价值的_____%），保险期限应涵盖整个抵押期限，并将甲方列为第一受益人。保险单及保单副本应交甲方保管。如保险单需变更或失效，应立即通知甲方并办理变更手续或重新投保。(5)未经甲方书面同意，不得转让、出租、再抵押抵押房产，不得以抵押房产设置任何其他权利负担。(6)按时偿还主合同项下全部债务及与该债务相关的所有费用。(7)积极配合甲方进行抵押房产的查验、评估、保险及管理，并随时接受甲方的监督。(8)协助甲方办理本合同项下的抵押登记手续，提供甲方要求的必要文件和资料。(9)在主合同发生变更或乙方出现可能影响甲方抵押权实现的情况时，及时书面通知甲方。(10)主债务履行期限届满后，如乙方未能按主合同约定履行还款义务，应在收到甲方还款通知后____日内，主动与甲方协商处置抵押房产事宜。在协商期间及之后，应全力配合甲方实现抵押权。6.2甲方的权利与义务：(1)按照主合同约定及乙方的用款申请，及时足额发放贷款。(2)有权对抵押房产的价值、使用情况、管理状况等进行监督检查。如发现乙方的行为可能危及抵押房产安全或价值，或影响甲方抵押权实现时，有权要求乙方停止其行为或采取必要措施。(3)依法办理本合同项下的抵押权登记手续，并确保登记信息准确。(4)保管抵押房产的权属证明、保险单及其他相关文件。(5)在主合同项下乙方发生违约行为，乙方的还款义务履行期限届满后，乙方未能与甲方达成债务处置协议，甲方有权依法以抵押房产折价、拍卖、变卖的方式实现抵押权。(6)按照法律规定及合同约定，在实现抵押权时，优先从抵押房产处置所得价款中受偿主合同项下全部债务及相关费用。处置抵押房产所得价款不足以清偿全部债务的，有权继续向乙方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。(7)通知乙方关于主合同及本合同的相关事宜，包括但不限于还款通知、违约通知、诉讼通知等。第七条抵押登记7.1本合同自甲乙双方签字盖章后生效，但抵押权自办理完毕抵押登记手续之日起设立。7.2甲乙双方应共同（或甲方负责，乙方积极配合）在丙方办理抵押登记手续。办理抵押登记所需文件清单及具体要求，按照丙方当时的有关规定执行。7.3办理抵押登记的费用（包括登记费等）由_________方承担（通常由乙方承担）。7.4甲方应将办理好的抵押登记证明文件复印件交乙方备案。第八条违约责任8.1乙方未按主合同约定按期足额偿还贷款本息、罚息、违约金等，构成违约。甲方有权自逾期之日起，按主合同约定的利率标准向乙方计收罚息，并自逾期之日起，按每日______元的标准向乙方收取违约金。8.2乙方违反本合同第六条第6.1款（4）、（5）项约定的，甲方有权视其为严重违约，立即宣布主合同项下全部贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及费用，并有权立即开始或加速实现抵押权，乙方应承担由此产生的一切后果。8.3乙方提供虚假信息或隐瞒抵押房产权属瑕疵等事实，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。8.4甲方无正当理由未按主合同约定发放贷款，或违反合同约定提前收回贷款影响乙方正常用款的，应承担相应违约责任（具体根据主合同约定）。8.5任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条抵押权的实现9.1主债务履行期限届满，乙方未能按主合同约定履行还款义务，且在甲方给予的宽限期（如有）届满后仍未能清偿的，甲方有权依法行使抵押权。9.2甲方实现抵押权的方式包括：与乙方协议以抵押房产折价，或者委托依法成立的资产评估机构评估，并依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产。9.3抵押房产处置所得价款，在扣除处置费用（包括评估费、拍卖/变卖费、律师费、诉讼费、过户费、保险赔偿款等）后，优先用于清偿乙方所欠甲方的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等全部债务。9.4抵押房产处置所得价款不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。9.5乙方应积极配合甲方进行抵押房产的处置工作，包括提供必要文件、配合办理过户等。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向主合同履行地（或甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知11.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按本合同首页所列地址、传真号或电子邮件地址送达。11.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送的，在交付时；(2)通过挂号信或快递服务的，在寄出后第____日；(3)通过传真或电子邮件发送的，在成功发送后。11.3任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。第十二条其他12.1本合同是主合同的从合同，主合同发生变更或终止，不影响本合同效力，除非本合同另有约定或三方另有书面协议。12.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合