叠拼别墅商品住宅买卖协议

叠拼别墅商品住宅买卖协议出卖人（以下简称甲方）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：_____________________买受人（以下简称乙方）：名称/姓名：_____________________地址：_________________________联系方式：_____________________鉴于甲方系该叠拼别墅合法开发建设单位，已取得项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》），乙方自愿购买该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，经平等自愿协商一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号叠拼别墅（以下简称“该房屋”）。1.2房屋面积：（1）建筑面积：______平方米（以《房屋测绘报告》编号：______为准）；（2）套内建筑面积：______平方米；（3）分摊共有建筑面积：______平方米。1.3土地使用权：该房屋占用土地性质为【出让/划拨】，使用年限自______年______月______日至______年______月______日止，用途为住宅。1.4附属设施：（1）专属露台：位于______侧，面积约______平方米（附平面图），不计入产权面积，乙方享有永久使用权（随房屋转移），允许按小区统一标准封闭（需向物业报备）；（2）专属花园：位于______侧，面积约______平方米（附平面图），不计入产权面积，乙方享有永久使用权（随房屋转移），须遵守小区绿化规定；（3）车位：______个，位于地下车库______层______号，【包含在总价款中/另行购买（价款______元）】，若另行购买则签订《车位买卖合同》；（4）装修：【毛坯/带装修】，带装修标准详见附件一《装修及设备明细》（含品牌、型号、规格）。第二条价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.2支付方式：（1）定金：签订当日支付______元（不超总价款20%），抵作价款；（2）首付款：______年______月______日前支付______元（含定金）；（3）剩余价款：______年______月______日前办理按揭贷款，贷款______元由银行支付甲方；若贷款未获批，乙方须______年______月______日前补足；（4）收款账户：户名______、开户行______、账号______，不得支付给个人。2.3逾期付款责任：（1）每逾期一日，按未付金额万分之______支付违约金；（2）逾期超______日，甲方有权解除协议：定金不退，乙方按总价款______%支付违约金；已付首付款超出定金部分，甲方退还但乙方仍须支付违约金。第三条房屋交付3.1交付条件：取得《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，水电燃气接通、消防验收合格。3.2交付时间：______年______月______日前。3.3交付程序：（1）甲方提前______日书面通知乙方验收；（2）乙方验收发现问题：轻微瑕疵______日内整改，严重瑕疵______日内整改；无正当理由拒签交接单，视为交付。3.4逾期交房责任：（1）每逾期一日，按总价款万分之______支付违约金；（2）逾期超______日，乙方有权解除协议：甲方退还全部款项，按总价款______%支付违约金；若不解除，继续支付违约金至交付。第四条产权登记4.1资料提交：（1）甲方在交付后______日内提交初始登记资料至登记机构；（2）乙方在交付后______日内提交转移登记资料并配合办理。4.2逾期办证责任：（1）甲方原因逾期不足______日，每逾期一日按总价款万分之______支付违约金；（2）逾期超______日，乙方有权解除协议：甲方退还全部款项并按总价款______%支付违约金；若不解除，继续支付违约金至领证。4.3税费承担：（1）甲方承担增值税、土地增值税等；乙方承担契税、维修基金、登记费等；（2）政策变化导致税费增加，责任方承担（甲方延迟提交资料则甲方承担）。第五条质量保修5.1保修范围：主体结构、防水、管线、装修及设备（详见附件二《住宅质量保证书》）。5.2保修期限：（1）防水______年，管线______年，装修______年；（2）主体结构按设计使用年限。5.3保修责任：（1）乙方书面通知后，甲方______日内到场维修；（2）逾期未修，乙方可自行维修，费用凭票据由甲方______日内支付；（3）维修导致无法使用房屋，甲方每日支付______元临时安置费。第六条叠拼别墅专属约定6.1露台/花园使用：不得搭建违章建筑、破坏绿化、影响相邻采光通风，否则恢复原状并赔偿损失。6.2车位使用：包含在总价款的车位，使用权随房屋转移；另行购买的车位，取得产权后可转让。6.3小区配套：绿化率不低于______%，电梯品牌______（详见附件三），会所等公共设施正常开放；未达标准，甲方按总价款______%支付违约金。6.4相邻关系：甲方保证房屋及附属设施不侵犯相邻权益，纠纷由甲方承担责任。第七条违约责任7.1违约金不足以弥补损失的，违约方赔偿实际损失（含律师费、诉讼费）。7.2面积差异处理（以套内面积为依据）：（1）误差≤3%，多退少补；（2）误差>3%：乙方可退房（甲方退还全部款项+利息+总价款______%违约金），或继续履行（超3%部分甲方承担价款/双倍退还）。7.3乙方擅自改变用途或违建，甲方有权要求恢复原状并举报，损失由乙方承担。第八条争议解决协商不成，提交该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他9.1通知：书面邮寄至约定地址，寄出______日视为送达。9.2附件：附件一《装修及设备明细》、附件二《住宅质量保证书》、附件三《小区配套及电梯明细》、附件四《房屋及附属设施平面图》为本协议组成部分，与本协议同等效力。9.3生效：双方签字（盖章）之日起生效。9.4份数：一式______份，甲方______份，乙方______份，登记机构______份。（以下无