二手商品房抵债买卖合同

二手商品房抵债买卖合同甲方（出卖方/债务人）：[甲方姓名]地址：[甲方住所地]乙方（买受方/债权人）：[乙方姓名]地址：[乙方住所地]第一条抵债基础关系截至本合同签订之日，甲方因【具体债务原因，如：202X年X月X日向乙方借款、202X年X月X日拖欠乙方货款等】，尚欠乙方人民币______元（大写：______元整）。双方经平等协商，一致同意以甲方名下二手商品房抵偿上述债务，具体约定如下：第二条抵债房屋基本情况1.房屋坐落：【XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室】（以下简称“该房屋”）；2.不动产权证书号：【______】；3.房屋建筑面积：【______平方米】（以不动产权证记载为准）；4.房屋用途：住宅；5.权利状况：甲方承诺该房屋无抵押、无查封、无冻结、无其他共有人（或共有人已出具书面同意出售声明），产权清晰无任何争议，且不存在租赁、借用等第三方权利主张。第三条抵债金额及差价约定1.经双方协商，该房屋抵偿债务金额为人民币______元（大写：______元整）；2.差价处理：-若抵偿金额高于甲方所欠债务（差额为______元），乙方应在房屋过户登记完成后3个工作日内，将差额支付至甲方指定账户；-若抵偿金额低于甲方所欠债务（差额为______元），甲方应在房屋交付当日，将差额支付至乙方指定账户；3.债务结清：抵偿金额范围内的债务，自房屋过户登记完成之日起视为结清；差价支付完毕后，甲方所欠乙方全部债务视为结清。第四条房屋交付及风险转移1.交付时间：甲方应在本合同签订后15个工作日内，将该房屋交付给乙方；2.交付标准：房屋现状（需双方现场确认房屋结构、装修、设施等无明显损坏，签署《房屋交付确认书》）；3.交付资料：甲方需一并提供房屋钥匙、水电气卡、物业费/供暖费结清证明、维修基金凭证等全部相关资料；4.风险转移：房屋交付前，毁损、灭失风险由甲方承担；交付后由乙方承担。第五条产权过户登记1.过户时间：双方应在房屋交付后10个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户登记；2.税费承担：-甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）；-乙方承担：契税、印花税、不动产登记费及其他买方应缴税费；3.资料配合：甲方需提供不动产权证原件、身份证、债务结清证明等全部过户所需资料，乙方需提供身份证、购房资格证明（若当地要求）；4.责任：因甲方资料不全/产权瑕疵导致过户延迟，每逾期1日，甲方按抵债金额的万分之五向乙方支付违约金；因乙方原因导致延迟，同理。第六条双方权利义务甲方权利义务1.有权要求乙方按时支付差价（若有）；2.保证房屋产权清晰，若因抵押、查封、共有人争议等导致乙方无法取得产权，需承担全部赔偿责任；3.按时交付房屋及相关资料，结清交付前的物业费、水电气费、供暖费等；4.配合办理过户手续，不得无故拖延。乙方权利义务1.有权要求甲方按时交付房屋、办理过户；2.按时支付差价（若有）；3.接收房屋后及时办理水电气、物业费等过户手续；4.配合办理过户手续，不得无故拖延。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按抵债金额万分之五支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方需返还已抵偿债务（或支付等额款项），并按抵债金额20%支付违约金，同时赔偿乙方律师费、诉讼费等损失；2.甲方产权瑕疵导致无法过户：甲方需立即返还已抵偿债务（或支付等额款项），并按抵债金额20%支付违约金，赔偿乙方全部损失；3.乙方逾期支付差价：每逾期1日，按未付差价万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按抵债金额20%支付违约金；4.任意一方拒绝配合过户：违约方按抵债金额20%支付违约金，守约方有权要求继续履行。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字（按手印）之日起生效；2.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力；3.本合同未尽事宜，双方可