二手商品房解押买卖协议

二手商品房解押买卖协议甲方（卖方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________乙方（买方）：姓名：________身份证号：________联系地址：________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______室（以下简称“该房屋”）；1.2不动产权证号：______（若未取得不动产权证，为预告登记证明号：______）；1.3房屋建筑面积：______平方米，用途为住宅；1.4房屋抵押情况：该房屋已抵押给______银行（抵押权人），截至本协议签订之日，剩余未偿还贷款本金为人民币______元（大写：______元整），抵押权登记日期为______年______月______日；甲方确认并承诺，该房屋无其他抵押、查封、冻结等权利限制，若隐瞒其他权利限制，承担全部违约责任。第二条解押约定2.1双方确认，该房屋解押义务由【甲方自行解押/乙方垫资解押】（二选一，划掉其一）：2.1.1若甲方自行解押：（1）本协议签订后______个工作日内，甲方向抵押权人提交提前还款申请，取得《同意提前还款确认书》；（2）甲方取得确认书后______个工作日内，偿还全部剩余贷款本金及利息（以抵押权人最终核算为准）；（3）还款后______个工作日内，配合抵押权人办理抵押登记注销手续，取得《不动产登记证明（注销抵押）》；（4）解押截止日期为______年______月______日，逾期视为违约。2.1.2若乙方垫资解押：（1）垫资金额：人民币______元（大写：______元整），专项用于偿还该房屋剩余贷款；（2）支付方式：甲方取得抵押权人《同意提前还款确认书》及《还款账户确认书》后______个工作日内，乙方将垫资款直接支付至抵押权人指定账户（开户行______、账号______、户名______），不得支付给甲方本人；（3）垫资返还：该房屋过户至乙方名下后______个工作日内，乙方从应付尾款中扣除垫资款；（4）垫资担保：甲方需将不动产权证原件交由乙方保管，或提供______（如第三方连带责任担保）作为垫资担保；（5）解押期限：乙方支付垫资款后______个工作日内，甲方完成抵押注销手续。第三条房屋价款及支付方式3.1总价款：人民币______元（大写：______元整），包含房屋及固定装修、家具家电（详见附件《房屋设施清单》），不含税费、中介费。3.2付款节点：（1）定金：本协议签订当日，乙方支付甲方定金______元（大写：______元整），存入双方共同指定的资金监管账户；（2）【解押垫资款：按第二条2.1.2执行（甲方自行解押则删除本项）】；（3）首付款：甲方取得《不动产登记证明（注销抵押）》后______个工作日内，乙方支付首付款______元（大写：______元整）；（4）尾款：房屋过户至乙方名下、甲方完成交房后______个工作日内，乙方支付尾款______元（大写：______元整）；若乙方办理按揭贷款，尾款以银行实际放款金额为准，放款后______个工作日内支付。第四条过户及交房4.1过户流程：（1）解押完成后______个工作日内，双方共同办理网签手续；（2）网签后______个工作日内，提交过户全部材料（不动产权证、身份证、网签合同等）；（3）不动产登记部门受理后______个工作日内，乙方领取新不动产权证；（4）税费承担：【契税由乙方承担，增值税及附加、个人所得税由甲方承担/双方各自承担应缴税费】（二选一，划掉其一），过户前结清。4.2交房要求：（1）乙方领取新证后______个工作日内，甲方交房；（2）交房标准：房屋设施完好（见附件），水、电、燃气、物业等费用结清（提供缴费凭证），交付钥匙、门禁卡；（3）交房后______个工作日内，办理上述费用过户手续。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期解押：每逾期1日，按总房款______‰支付违约金；逾期超______日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金并赔偿中介费、利息等损失；（2）解押不能：因甲方原因无法解押，退还全部已付款项，支付总房款______%违约金；（3）隐瞒权利限制：退还全部已付款，支付总房款______%违约金并赔偿损失；（4）逾期交房：每逾期1日，按总房款______‰支付违约金；逾期超______日，乙方有权要求继续交房或解除协议；（5）过户逾期：按本条第（1）项标准支付违约金。5.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按未付金额______‰支付违约金；逾期超______日，甲方有权解除协议，没收定金并赔偿损失；（2）逾期过户：按本条5.1（1）项标准支付违约金；（3）拒接房屋：无正当理由拒接，每逾期1日，按总房款______‰支付违约金。第六条风险承担6.1房屋毁损风险：过户前由甲方承担，过户后由乙方承担；6.2垫资风险：甲方挪用垫资款导致无法解押，立即返还垫资款并支付垫资金额______%违约金；6.3税费风险：未按时缴纳税费导致过户延迟，承担违约责任；6.4产权风险：过户前产权争议导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。第七条其他约定7.1补充协议与本协议具有同等效力；7.2争议协商不成，向该房屋所在地人民法院起诉；7.3本协议一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记部门留存______份，自双方签字按手印之日起生效。第八条附件8.1《房屋设施清单》；8.2甲方不动产权证复印