二手商品房置换买卖协议

二手商品房置换买卖协议甲方（置换方一）：____________________乙方（置换方二）：____________________鉴于：1.甲方合法拥有坐落于______市______区______路______小区______号楼______单元______室的房屋（以下简称“甲方房屋”），不动产权证号：______（若未办理产权，为商品房买卖合同编号：______），建筑面积______平方米，房屋结构为______，附属设施包括______（固定装修、空调、热水器、固定衣柜等，具体见附件一《房屋附属设施清单》）；2.乙方合法拥有坐落于______市______区______路______小区______号楼______单元______室的房屋（以下简称“乙方房屋”），不动产权证号：______（若未办理产权，为商品房买卖合同编号：______），建筑面积______平方米，房屋结构为______，附属设施包括______（固定装修、空调、热水器、固定衣柜等，具体见附件二《房屋附属设施清单》）；3.双方经平等协商，一致同意以甲方房屋置换乙方房屋，若存在差价则按本协议约定支付。第一条置换标的及差价1.1双方确认，甲方房屋市场评估价为人民币______元（大写：______），乙方房屋市场评估价为人民币______元（大写：______）；1.2经核算，乙方应向甲方支付置换差价人民币______元（大写：______）（若甲方需向乙方支付差价，调整为“甲方应向乙方支付置换差价人民币______元”）；1.3差价支付方式：乙方（或甲方）应于______年______月______日前，通过银行转账支付至甲方（或乙方）指定账户：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________第二条房屋交付2.1交付时间：双方应于各自房屋不动产权证书办理完成之日起______日内，完成房屋交付；2.2交付条件：（1）房屋腾空，清空附件清单外所有个人物品；（2）结清交付当日之前的物业费、水电燃气费、暖气费、有线电视费、宽带费、公共维修基金等，提供缴费凭证；（3）交付房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等全部配套物品；（4）签署《房屋交接确认书》（附件三），视为交付完成；2.3交付后风险：房屋交付后，毁损、灭失风险由接收方承担。第三条产权过户3.1材料准备：双方应于本协议签订之日起______日内，各自准备过户所需材料（身份证、不动产权证、契税完税证明、婚姻状况证明等）；3.2过户时间：材料齐全后______日内，共同到不动产登记中心办理过户；3.3税费承担：（1）甲方房屋过户至乙方名下的税费（契税、个税、增值税及附加、印花税等）由______方承担；（2）乙方房屋过户至甲方名下的税费（契税、个税、增值税及附加、印花税等）由______方承担；（3）各自承担因自身原因产生的公证费、评估费等；3.4权利限制：双方保证过户时房屋无抵押、查封、租赁，若因一方原因无法过户，承担违约责任。第四条权利瑕疵保证4.1甲方保证：为甲方房屋唯一合法产权人，无其他共有人（或共有人书面同意置换），房屋无权属争议、符合上市交易条件；4.2乙方保证：为乙方房屋唯一合法产权人，无其他共有人（或共有人书面同意置换），房屋无权属争议、符合上市交易条件；4.3若违反上述保证，违约方需赔偿另一方全部实际损失（差价、中介费、诉讼费、律师费等）。第五条违约责任5.1逾期交付：每逾期一日，按差价______‰支付违约金；逾期超______日，另一方有权解除协议，违约方支付总差价______%违约金并返还已收差价；5.2逾期过户：每逾期一日，按差价______‰支付违约金；逾期超______日，另一方有权解除协议，违约方赔偿全部损失（差价、中介费、诉讼费、律师费等）；5.3质量问题：交付时存在隐蔽质量问题（漏水、墙体开裂等），违约方______日内修复，逾期未修按修复费用______倍赔偿；5.4设施缺失：附件清单内设施缺失或损坏（正常损耗除外），违约方按原价赔偿或修复。第六条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本协议一式______份，双方各执______份，不动产登记中心留存______份，具有同等效力；7.3附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；7.4未尽事宜签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年____