涿州市房屋租赁合同维修责任协议合同

涿州市房屋租赁合同维修责任协议合同涿州市房屋租赁合同维修责任协议甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），就主合同项下租赁房屋（以下简称“该房屋”）在租赁期间的维修责任事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条维修范围1.1甲方负责维修该房屋主体结构部分，包括但不限于承重墙、梁、柱、屋顶、外墙、门窗框（不含门窗扇）、基础、烟囱等，以及房屋原有附属设施、设备，包括但不限于供水管道（指房屋入口总水阀之后的部分除外）、供电线路及设施（指房屋入口总电表之后的部分除外）、供暖管道及设施（指房屋入口总阀门之后的部分除外）、燃气管道及设施（指房屋入口总阀门之后的部分除外）、消防设施、公共区域照明、楼梯间、走廊、公共门厅、院落等。上述范围均指房屋及其附属设施、设备的原有状况和功能。1.2乙方负责维修该房屋内部设施、设备，包括但不限于门扇及门窗五金件、室内水电线路及设施、空调、洗衣机、冰箱、微波炉、油烟机、灶具等乙方使用范围内的家具、电器及设备，以及乙方自行安装或改造的部分。上述范围不包括房屋原有主体结构和设施设备的自然损耗。1.3因甲方原因或不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的该房屋及其附属设施、设备的损坏，由甲方负责维修。1.4因乙方原因（如使用不当、故意损坏、违规改造、超过约定使用年限等）造成的该房屋内部设施、设备或虽属甲方负责维修范围但实际由乙方使用的部分的损坏，由乙方负责维修。1.5因第三方过错造成的该房屋及其附属设施、设备的损坏，由责任方承担维修责任；如责任方不明确或无法找到，则根据该房屋的权属归属，由相应一方承担。第二条维修通知与检查2.1任何一方发现该房屋或其附属设施、设备需要维修时，应于____日内书面通知另一方。通知应包含维修的具体位置、问题描述等信息。2.2接到通知后，甲方应在____日内（或根据房屋及设施的重要性约定更短期限，例如：供水供电48小时内，燃气24小时内）对需要维修的部分进行检查确认。2.3乙方接到甲方维修通知后，应在____日内（或根据维修内容协商确定合理期限）予以配合。第三条维修实施3.1甲方责任维修：a.甲方在检查确认后，应在合理期限内自行组织维修。维修质量应符合国家或行业相关标准。b.如甲方不具备维修能力或拖延维修，影响乙方正常使用，乙方有权在通知甲方后____日内，自行或委托第三方进行维修，并通知甲方。由此产生的合理费用（包括材料费、人工费）由甲方承担。甲方仍需承担因拖延维修造成的乙方损失。c.如需更换部件，应以同等或更高标准为宜，除非另有约定。3.2乙方责任维修：a.乙方应在收到甲方通知后____日内，自行负责维修。维修费用由乙方承担。b.如乙方不具备维修能力，需委托第三方维修，应事先征得甲方书面同意，并告知甲方维修方案和费用预算。维修质量和费用由乙方负责。c.乙方维修涉及房屋主体结构或影响公共部分的，须事先征得甲方书面同意，并确保维修符合相关规定。3.3共同责任或难以确定责任：如因双方均有过错或责任难以确定导致的维修，双方应协商解决；协商不成的，可依据主合同约定或相关法律法规处理。第四条维修费用4.1甲方负责维修的部分所产生的合理费用（包括材料费、人工费）由甲方承担。4.2乙方负责维修的部分所产生的合理费用由乙方承担。4.3因维修行为而导致的相邻方或第三方权益受损的，责任方应承担相应赔偿责任。第五条维修期间的安排5.1维修期间如影响乙方正常使用，甲方应采取必要的措施减少影响，或根据情况协商缩短租期、退还部分租金等。具体安排由双方协商确定。5.2如因乙方原因需要维修且需进入公共区域或影响甲方使用，乙方应负责恢复原状，并承担相关费用。第六条与主合同的关系6.1本协议作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的约定优先于主合同中关于维修责任的约定。6.2本协议未尽事宜，依照主合同约定执行；主合同亦未约定或约定不明的，依照相关法律法规执行。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条生效与份数8.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，并与主合同同时生效。8.2本协