小区物业与开发商共建的物业服务协议合同三篇

小区物业与开发商共建的物业服务协议合同三篇篇一甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的【小区名称】（以下简称“本小区”）的物业服务事宜，签订本协议。第一条服务范围与内容1.1甲方授权乙方对位于【详细地址】的本小区下列区域提供物业服务：（1）房屋建筑：包括但不限于单元房屋共用部位、共用楼梯间、走廊、门厅、设备机房等。（2）共用设施设备：包括但不限于电梯、二次供水设备、配电系统、照明、消防设施、安防系统（含监控、门禁）、排污系统、共用水管等。（3）共用部位：包括但不限于小区道路、地面停车场（库）、公共绿地、景观小品、会所、活动中心等。（4）其他：【根据实际情况补充，如：垃圾收集转运点等】。1.2乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括日常清扫、垃圾收集与清运、公共设施设备清洁等。（2）物业公共区域的秩序维护服务，包括门岗执勤、安全巡逻、车辆引导与管理、装修现场管理、突发事件处置等。（3）物业共用绿地的养护服务，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。（4）物业共用设施设备的日常管理和维护保养服务，配合甲方完成保修期内的维修工作，并负责保修期满后的日常检查、简单维修及保养（具体范围和标准由双方另行确认或依据国家/地方标准）。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、监督服务。（6）协助甲方办理物业承接查验相关工作。（7）物业相关信息的发布和沟通协调服务。（8）其他经双方协商一致由乙方承担的服务内容，如：【根据实际情况补充，如：停车场管理服务、公共广告位经营服务等】。第二条服务期限2.1本协议服务期限自【起始日期】起至【终止日期】止，为期【】年。2.2本协议期限届满前【】个月，如甲方需继续委托乙方提供物业服务，应在本协议期限届满前与乙方协商续签事宜。如乙方有意续签，应向甲方提出书面意向，双方在平等自愿基础上就续签事宜达成一致后，另行签订续签协议。如甲方选聘其他物业服务企业或成立业主委员会自行管理，本协议自动终止。第三条服务标准与质量3.1乙方应按照国家、地方有关物业服务的规范和标准，以及本协议约定，提供质价相符的物业服务。具体服务标准包括但不限于：【根据实际情况列举，如：每日清洁频次、绿化养护等级、电梯运行完好率、保安巡逻次数等】。3.2甲方有权对乙方的服务进行监督检查，乙方应积极配合。甲方可定期或不定期组织对乙方服务进行考核评估，考核结果作为乙方改进服务和奖惩的依据。如乙方连续【】次考核不合格，甲方有权根据本协议约定解除本协议。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。（2）有权要求乙方对违反本小区管理规定的行为进行制止和报告。（3）应按照本协议约定，向乙方提供必要的物业管理用房【面积/地点】和经营性用房【面积/地点】，并保证其符合使用要求。（4）应按时足额向乙方支付本协议约定的应由甲方承担的费用或代收代缴的物业服务费。（5）应负责物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的维修责任，并按约定向乙方移交相关资料和钥匙。（6）应配合乙方进行物业管理区域内的公共秩序维护和安全管理工作。（7）应保证其提供的物业资料和设施设备的完整性，并对其因资料不全或设施设备问题导致的后果承担相应责任。（8）应依法依规履行其作为开发建设单位的其他相关义务。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取物业服务费及其他约定费用。（2）应按照本协议约定的服务范围、内容和标准，以及国家、行业相关服务规范，提供专业、全面的物业服务。（3）应建立完善的物业服务管理制度和流程，配备足够且符合资质条件的专业人员和服务人员。（4）应负责物业管理区域内的日常安全防范工作，维护公共秩序，保障业主生命财产安全。（5）应定期对共用设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用。保修期满后的维修，乙方应积极提供维修方案并按约定承担费用，同时应向业主或业主委员会提出使用维修资金维修的建议。（6）应保持物业管理区域内的环境卫生和秩序，及时清理垃圾，做好绿化养护工作。（7）应建立健全业主信息档案，并负责与业主进行有效沟通，及时反映业主的意见和建议。（8）应按照本协议约定，向甲方或未来业主委员会定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况及其他应公开的事项。（9）应妥善保管和使用甲方提供的物业管理用房、经营性用房及设施设备，不得擅自改变用途或损坏。第五条物业服务费用5.1物业服务费：（1）基础服务费：按照本小区建筑面积【】平方米乘以【】元/平方米/月的标准计算，每月总额为【】元。特约服务费按照【】方式计收。（2）本小区共有建筑面积的测算方式及分摊方法按【】执行。（3）物业服务费最终收费标准和收费方式应符合国家和地方相关规定，并经【】（如：政府价格主管部门备案/业主大会表决通过）。5.2费用收取与支付：（1）物业服务费的收费主体为【】（由甲方代收/乙方直接向业主收取）。乙方负责向业主进行宣传、解释和收取工作，并按时上缴或代缴。（2）甲方应【】（每月/每季）向乙方支付代收的物业服务费总额。（3）业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按【】（如：每日万分之五）的标准向业主收取滞纳金。5.3其他费用：（1）公共水电能源费用：本小区公共区域（如公共照明、公共设备运行等）使用的水电费用，由【】（甲方承担/乙方承担/在物业服务费中列支后向业主分摊）。（2）停车费：小区内停车场的车辆停放费，由【】（甲方全额收取/乙方全额收取/按约定比例分摊）。（3）装修管理费、垃圾清运费等其他应向业主收取的费用，由乙方【】（代收/自行收取），具体收费标准按相关规定执行。第六条物业共用部位、共用设施设备维修养护费用6.1物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的维修责任和费用由甲方承担。6.2保修期满后的维修和更新、改造费用，由【】（乙方在服务费中列支/引导业主使用维修资金/由业主承担/双方按约定比例承担）。6.3乙方应建立维修基金代管账户（如适用），并按照国家和地方有关规定管理和使用维修资金，接受甲方或业主委员会的监督。第七条违约责任7.1甲方违反本协议约定，未按时支付应由甲方承担的费用或代收代缴的物业服务费，应向乙方支付滞纳金，并承担由此给乙方造成损失的责任。7.2乙方违反本协议约定，未达到约定的服务标准或服务质量明显下降，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期仍不改正或造成业主合法权益受损的，甲方有权根据本协议约定解除本协议，并要求乙方赔偿损失。7.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1发生下列情形之一，本协议可解除：（1）本协议期限届满，双方未续签。（2）经【】（政府主管部门/业主大会）决定，由其他物业服务企业接管物业。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致。（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除。8.2本协议终止时，乙方应在【】日内完成以下工作：（1）将物业管理区域内的公共资料、图纸、设备清单、钥匙等移交给甲方或新物业服务企业。（2）完成物业服务费、其他费用的结算。（3）配合做好物业管理的交接工作。（4）按照规定进行财务清理和审计（如需）。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【本小区所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。10.4本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【】（如：报物业管理行政主管部门备案）份，具有同等法律效力。篇二甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的【小区名称】（以下简称“本小区”）的物业服务事宜，签订本协议。第一条服务范围与内容1.1甲方授权乙方对位于【详细地址】的本小区下列区域提供物业服务：（1）房屋建筑：包括但不限于单元房屋共用部位、共用楼梯间、走廊、门厅、设备机房等。（2）共用设施设备：包括但不限于电梯、二次供水设备、配电系统、照明、消防设施、安防系统（含监控、门禁）、排污系统、共用水管等。（3）共用部位：包括但不限于小区道路、地面停车场（库）、公共绿地、景观小品、会所、活动中心等。（4）其他：【根据实际情况补充，如：垃圾收集转运点等】。1.2乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括日常清扫、垃圾收集与清运、公共设施设备清洁等。（2）物业公共区域的秩序维护服务，包括门岗执勤、安全巡逻、车辆引导与管理、装修现场管理、突发事件处置等。（3）物业共用绿地的养护服务，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。（4）物业共用设施设备的日常管理和维护保养服务，配合甲方完成保修期内的维修工作，并负责保修期满后的日常检查、简单维修及保养（具体范围和标准由双方另行确认或依据国家/地方标准）。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、监督服务。（6）协助甲方办理物业承接查验相关工作。（7）物业相关信息的发布和沟通协调服务。（8）其他经双方协商一致由乙方承担的服务内容，如：【根据实际情况补充，如：停车场管理服务、公共广告位经营服务等】。第二条服务期限2.1本协议服务期限自【起始日期】起至【终止日期】止，为期【】年。2.2本协议期限届满前【】个月，如甲方需继续委托乙方提供物业服务，应在本协议期限届满前与乙方协商续签事宜。如乙方有意续签，应向甲方提出书面意向，双方在平等自愿基础上就续签事宜达成一致后，另行签订续签协议。如甲方选聘其他物业服务企业或成立业主委员会自行管理，本协议自动终止。第三条服务标准与质量3.1乙方应按照国家、地方有关物业服务的规范和标准，以及本协议约定，提供质价相符的物业服务。具体服务标准包括但不限于：【根据实际情况列举，如：每日清洁频次、绿化养护等级、电梯运行完好率、保安巡逻次数等】。3.2甲方有权对乙方的服务进行监督检查，乙方应积极配合。甲方可定期或不定期组织对乙方服务进行考核评估，考核结果作为乙方改进服务和奖惩的依据。如乙方连续【】次考核不合格，甲方有权根据本协议约定解除本协议。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。（2）有权要求乙方对违反本小区管理规定的行为进行制止和报告。（3）应按照本协议约定，向乙方提供必要的物业管理用房【面积/地点】和经营性用房【面积/地点】，并保证其符合使用要求。（4）应按时足额向乙方支付本协议约定的应由甲方承担的费用或代收代缴的物业服务费。（5）应负责物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的维修责任，并按约定向乙方移交相关资料和钥匙。（6）应配合乙方进行物业管理区域内的公共秩序维护和安全管理工作。（7）应保证其提供的物业资料和设施设备的完整性，并对其因资料不全或设施设备问题导致的后果承担相应责任。（8）应依法依规履行其作为开发建设单位的其他相关义务。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取物业服务费及其他约定费用。（2）应按照本协议约定的服务范围、内容和标准，以及国家、行业相关服务规范，提供专业、全面的物业服务。（3）应建立完善的物业服务管理制度和流程，配备足够且符合资质条件的专业人员和服务人员。（4）应负责物业管理区域内的日常安全防范工作，维护公共秩序，保障业主生命财产安全。（5）应定期对共用设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用。保修期满后的维修，乙方应积极提供维修方案并按约定承担费用，同时应向业主或业主委员会提出使用维修资金维修的建议。（6）应保持物业管理区域内的环境卫生和秩序，及时清理垃圾，做好绿化养护工作。（7）应建立健全业主信息档案，并负责与业主进行有效沟通，及时反映业主的意见和建议。（8）应按照本协议约定，向甲方或未来业主委员会定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况及其他应公开的事项。（9）应妥善保管和使用甲方提供的物业管理用房、经营性用房及设施设备，不得擅自改变用途或损坏。第五条物业服务费用5.1物业服务费：（1）基础服务费：按照本小区建筑面积【】平方米乘以【】元/平方米/月的标准计算，每月总额为【】元。特约服务费按照【】方式计收。（2）本小区共有建筑面积的测算方式及分摊方法按【】执行。（3）物业服务费最终收费标准和收费方式应符合国家和地方相关规定，并经【】（如：政府价格主管部门备案/业主大会表决通过）。5.2费用收取与支付：（1）物业服务费的收费主体为【】（由甲方代收/乙方直接向业主收取）。乙方负责向业主进行宣传、解释和收取工作，并按时上缴或代缴。（2）甲方应【】（每月/每季）向乙方支付代收的物业服务费总额。（3）业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按【】（如：每日万分之五）的标准向业主收取滞纳金。5.3其他费用：（1）公共水电能源费用：本小区公共区域（如公共照明、公共设备运行等）使用的水电费用，由【】（甲方承担/乙方承担/在物业服务费中列支后向业主分摊）。（2）停车费：小区内停车场的车辆停放费，由【】（甲方全额收取/乙方全额收取/按约定比例分摊）。（3）装修管理费、垃圾清运费等其他应向业主收取的费用，由乙方【】（代收/自行收取），具体收费标准按相关规定执行。第六条物业共用部位、共用设施设备维修养护费用6.1物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的维修责任和费用由甲方承担。6.2保修期满后的维修和更新、改造费用，由【】（乙方在服务费中列支/引导业主使用维修资金/由业主承担/双方按约定比例承担）。6.3乙方应建立维修基金代管账户（如适用），并按照国家和地方有关规定管理和使用维修资金，接受甲方或业主委员会的监督。第七条违约责任7.1甲方违反本协议约定，未按时支付应由甲方承担的费用或代收代缴的物业服务费，应向乙方支付滞纳金，并承担由此给乙方造成损失的责任。7.2乙方违反本协议约定，未达到约定的服务标准或服务质量明显下降，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期仍不改正或造成业主合法权益受损的，甲方有权根据本协议约定解除本协议，并要求乙方赔偿损失。7.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1发生下列情形之一，本协议可解除：（1）本协议期限届满，双方未续签。（2）经【】（政府主管部门/业主大会）决定，由其他物业服务企业接管物业。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方协商一致。（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除。8.2本协议终止时，乙方应在【】日内完成以下工作：（1）将物业管理区域内的公共资料、图纸、设备清单、钥匙等移交给甲方或新物业服务企业。（2）完成物业服务费、其他费用的结算。（3）配合做好物业管理的交接工作。（4）按照规定进行财务清理和审计（如需）。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向【本小区所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。篇三甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方开发的【小区名称】（以下简称“本小区”）的物业服务事宜，签订本协议。第一条服务范围与内容1.1甲方授权乙方对位于【详细地址】的本小区下列区域提供物业服务：（1）房屋建筑：包括但不限于单元房屋共用部位、共用楼梯间、走廊、门厅、设备机房等。（2）共用设施设备：包括但不限于电梯、二次供水设备、配电系统、照明、消防设施、安防系统（含监控、门禁）、排污系统、共用水管等。（3）共用部位：包括但不限于小区道路、地面停车场（库）、公共绿地、景观小品、会所、活动中心等。（4）其他：【根据实际情况补充，如：垃圾收集转运点等】。1.2乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括日常清扫、垃圾收集与清运、公共设施设备清洁等。（2）物业公共区域的秩序维护服务，包括门岗执勤、安全巡逻、车辆引导与管理、装修现场管理、突发事件处置等。（3）物业共用绿地的养护服务，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。（4）物业共用设施设备的日常管理和维护保养服务，配合甲方完成保修期内的维修工作，并负责保修期满后的日常检查、简单维修及保养（具体范围和标准由双方另行确认或依据国家/地方标准）。（5）物业共用部位、共用设施设备的运行、监督服务。（6）协助甲方办理物业承接查验相关工作。（7）物业相关信息的发布和沟通协调服务。（8）其他经双方协商一致由乙方承担的服务内容，如：【根据实际情况补充，如：停车场管理服务、公共广告位经营服务等】。第二条服务期限2.1本协议服务期限自【起始日期】起至【终止日期】止，为期【】年。2.2本协议期限届满前【】个月，如甲方需继续委托乙方提供物业服务，应在本协议期限届满前与乙方协商续签事宜。如乙方有意续签，应向甲方提出书面意向，双方在平等自愿基础上就续签事宜达成一致后，另行签订续签协议。如甲方选聘其他物业服务企业或成立业主委员会自行管理，本协议自动终止。第三条服务标准与质量3.1乙方应按照国家、地方有关物业服务的规范和标准，以及本协议约定，提供质价相符的物业服务。具体服务标准包括但不限于：【根据实际情况列举，如：每日清洁频次、绿化养护等级、电梯运行完好率、保安巡逻次数等】。3.2甲方有权对乙方的服务进行监督检查，乙方应积极配合。甲方可定期或不定期组织对乙方服务进行考核评估，考核结果作为乙方改进服务和奖惩的依据。如乙方连续【】次考核不合格，甲方有权根据本协议约定解除本协议。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本协议约定的服务内容和标准。（2）有权要求乙方对违反本小区管理规定的行为进行制止和报告。（3）应按照本协议约定，向乙方提供必要的物业管理用房【面积/地点】和经营性用房【面积/地点】，并保证其符合使用要求。（4）应按时足额向乙方支付本协议约定的应由甲方承担的费用或代收代缴的物业服务费。（5）应负责物业共用部位、共用设施设备在保修期限内的维修责任，并按约定向乙方移交相关资料和钥匙。（6）应配合乙方进行物业管理区域内的公共秩序维护和安全管理工作。（7）应保证其提供的物业资料和设施设备的完整性，并对其因资料不全或设施设备问题导致的后果承担相应责任。（8）应依法依规履行其作为开发建设单位的其他相关义务。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取物业服务费及其他约定费用。（2）应按照本协议约定的服务范围、内容和标准，以及国家、行业相关服务规范，提供专业、全面的物业服务。（3）应建立完善的物业服务管理制度和流程，配备足够且符合资质条件的专业人员和服务人员。（4）应负责物业管理区域内的日常安全防范工作，维护公共秩序，保障业主生命财产安全。（5）应定期对共用设施设备进行巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用。保修期满后的维修，乙方应积极提供维修方案并按约定承担费用，同时应向业主或业主委员会提出使用维修资金维修的建议。（6）应保持物业管理区域内的环境卫生和秩序，及时清理垃圾，做好绿化养护工作。（7）应建立健全业主信息档案，并负责与业主进行有效沟通，及时反映业主的意见和建议。（8）应按照本协议约定，向甲方或未来业主委员会定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况及其他应公开的事项。（9）应妥善保管和使用甲方提供的物业管理用房、经营性用房及设施设备，不得擅自改变用途或损坏。第五条物业服务费用5.1物业服务费：（1）基础服务费：按照本小区建筑面积【】平方米乘以【】元/平方米/月的标准计算，每月总额为【】元。特约服务费按照【】方式计收。（2）本小区共有建筑面积的测算方式及分摊方法按【】执行。（3）物业服务费最终收费标准和收费方式应符合国家和地方相关规定，并经【】（如：政府价格主管部门备案/业主大会表决通过）。5.2费用收取与支付：（1）物业服务费的收费主体为【】（由甲方代收/乙方直接向业主收取）。乙方负责向业主进行宣传、解释和收取工作，并按时上缴或代缴。（2）甲方应【】（每月/每季）向乙方支付代收的物业服务费总额。（3）业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按【】（如：每日万分之五）的标准向业主收取滞纳金。5.3其他费用：（1）公共水电能源费用：本小区公共区域（如公共照明、公共设备运行等）使用的水电费用，由【】（甲方承担/