旧楼改造工程设计任务书

旧楼改造工程设计任务书一、项目概况本项目为[项目名称，例如：XX小区X号楼]旧楼改造工程，旨在通过系统性的设计与改造，提升建筑的使用功能、安全性、耐久性、节能性及居住舒适度，改善人居环境，延长建筑使用寿命，并使其更好地适应现代生活需求与城市发展要求。1.项目名称：[例如：XX市XX区XX小区X号楼综合改造工程]2.项目地点：[例如：XX市XX区XX路XX号]3.建设单位：[建设单位全称]4.建筑现状：*建筑年代：[例如：建于上世纪XX年代]*建筑类型：[例如：多层/高层住宅/办公/混合用途]*建筑结构形式：[例如：砖混结构/框架结构]*建筑面积：[总建筑面积约XX平方米，可提供具体测绘数据]*建筑层数：[地上X层，地下X层（如有）]*主要存在问题：[简述，例如：结构老化、设施陈旧、功能不足、能耗过高、外观破旧、存在安全隐患等，可另附详细检测报告]5.项目背景与改造目标：*背景：[例如：响应城市更新政策、满足居民改善需求、消除安全隐患等]*目标：提升建筑使用功能、改善人居环境、优化空间布局、更新老旧设施、消除安全隐患、提升建筑品质与价值，并符合国家及地方相关规范要求。具体可包括：*完善基础配套设施（水、电、气、暖、通讯等）。*提升建筑结构安全性能。*提高建筑节能与绿色环保水平。*改善建筑外观与公共空间环境。*优化户型布局（如条件允许）。*增加适老化设施或适儿化改造（如适用）。*提升消防安全等级。二、设计依据1.国家及地方现行的主要法律法规、标准规范及政策文件（包括但不限于）：*《中华人民共和国建筑法》*《中华人民共和国城乡规划法》*《建设工程质量管理条例》*《民用建筑设计统一标准》GB____*《建筑抗震设计规范》GB____（2016年版）*《建筑结构荷载规范》GB____（2019年版）*《混凝土结构设计规范》GB____（2015年版）*《砌体结构设计规范》GB____*《建筑给水排水设计标准》GB____*《民用建筑电气设计标准》GB____*《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB____*《公共建筑节能设计标准》GB____（2018年版）（如适用）*《住宅设计规范》GB____（2019年版）（如适用）*《建筑内部装修设计防火规范》GB____*国家及地方关于城市更新、旧区改造、既有建筑改造的相关政策与技术导则。*地方消防、环保、人防等相关规定。2.建设单位提供的基础资料：*项目现状地形图、总平面图。*原有建筑的竣工图（建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业）。*建筑结构安全性检测鉴定报告（如有）。*地质勘察报告（如有，或根据改造需要另行委托）。*其他相关资料（如管线探测资料、产权证明等）。3.本设计任务书及双方确认的其他文件。三、设计范围与内容本改造工程设计范围包括但不限于以下内容，具体以双方最终确认的设计范围为准：1.建筑专业：*建筑外立面改造设计（含门窗更换、保温层增设、饰面材料更新、空调机位规整、广告招牌设置等）。*建筑平面功能优化与调整（如公共空间重塑、户内格局优化建议、新增或改造出入口、电梯加装可行性研究及设计（如适用））。*屋面改造设计（含防水、保温、隔热层更新，屋面设施（如太阳能板、水箱）整合或增设）。*楼梯间、公共走廊等公共区域的改造设计。*无障碍设施设计与改造（坡道、扶手、电梯等）。*历史风貌保护（如建筑被认定为历史建筑或具有保护价值，需进行专项设计）。2.结构专业：*对原有结构进行复核、检测与评估。*根据改造需求进行结构加固、修复或局部改造设计。*新增结构（如电梯井、扩建部分）的设计。*地基基础的复核与处理建议。3.给排水专业：*生活给水系统改造与更新（含管道、阀门、水表等）。*排水系统改造与更新（含雨水、污水管道，化粪池、隔油池等）。*卫生洁具更新建议（公共区域）。*消防给水系统改造与完善（如喷淋、消火栓系统）。*热水供应系统改造或增设（如适用）。4.电气专业：*供配电系统改造与更新（含变压器、高低压柜、电缆、母线槽等）。*照明系统改造（公共区域及户内建议，节能灯具选用）。*防雷接地系统检测与改造。*消防电气系统改造（火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示标志等）。*弱电系统改造与提升（通讯、网络、有线电视等）。5.暖通空调专业：*原有暖通空调系统的评估与改造建议。*公共区域通风系统改造。*户内供暖系统改造（如暖气片、管道更新）。*空调室外机位的统一规划与美化。6.智能化系统：*安防监控系统设计与改造。*门禁系统、停车管理系统（如适用）。*信息发布系统、物业管理系统优化建议。*智慧社区相关技术的应用可行性研究（如适用）。7.景观环境专业：*小区道路、广场、绿化景观改造设计。*停车位规划与优化。*公共活动空间设计。*夜景照明设计。*垃圾收集与分类设施规划。8.室内装修专业（公共区域）：*楼梯间、电梯厅、大堂、公共卫生间等公共区域的装修设计。9.绿色建筑与节能设计：*建筑围护结构节能改造（墙体、屋面、门窗）。*可再生能源利用（太阳能光伏、太阳能热水等）的可行性研究与设计。*节水器具与节能设备的选用。*绿色建材的选用建议。四、设计要求1.总体要求：*安全性：确保改造后建筑结构安全、消防安全、使用安全，满足相关规范要求。*功能性：优化空间布局，提升使用功能，满足现代生活需求。*经济性：在保证设计质量的前提下，合理控制工程造价，提出经济可行的设计方案。*节能性与环保性：严格执行国家及地方节能标准，采用节能、节水、节材的技术与产品，减少对环境的影响。*美观性与协调性：建筑外观与周边环境相协调，提升建筑品质与小区整体形象。*可实施性：设计方案应考虑施工的可行性、便捷性及对居民生活的影响。*可持续性：设计应具有一定的前瞻性，便于未来维护、管理和再次更新。2.各专业具体要求：*建筑专业：设计应符合现行《民用建筑设计统一标准》等规范，注重人性化设计，提升居住舒适度与便利性。外立面改造应体现时代感与地域特色（如适用）。*结构专业：加固设计应安全可靠，技术先进，经济合理，减少对原结构的损伤。优先选用成熟、可靠的加固技术。*设备专业：系统设计应满足使用要求，运行稳定，高效节能，便于维护管理。管道、线路布置应整齐美观，避免对建筑空间和外观造成不利影响。*消防设计：严格按照现行消防规范进行设计，确保消防设施齐全、有效，疏散通道畅通。3.专项要求（如适用）：*电梯加装：如计划加装电梯，需进行充分的可行性研究，考虑结构、消防、通风、隔声、对周边住户影响等因素，选择合适的电梯类型与井道形式。*历史风貌保护：严格遵守相关保护规定，采用适宜的保护与修缮技术。*绿色建筑认证：如建设单位有要求，设计应满足相应等级的绿色建筑评价标准。五、设计成果与深度要求设计单位应按国家及地方现行的设计文件编制深度规定，分阶段提交设计成果。一般包括以下阶段：1.方案设计阶段：*设计说明（包括项目概况、设计理念、设计依据、各专业设计说明、技术经济指标、投资估算等）。*总平面图（现状与改造后对比）。*各层平面图（现状与改造后对比）。*主要立面图、剖面图（改造前后对比）。*典型节点详图示意。*外立面效果图、主要公共空间效果图、鸟瞰图。*电梯加装方案（如适用）。*结构加固初步方案。*投资估算书。*方案汇报PPT。*要求提供不少于2-3个不同风格的外立面改造方案供比选。2.初步设计阶段（如需）：*设计说明（在方案设计基础上深化，增加各专业详细设计阐述、主要设备材料选型建议等）。*各专业初步设计图纸（建筑、结构、给排水、电气、暖通空调等）。*工程概算书。*主要技术问题的解决方案。3.施工图设计阶段：*施工图设计说明、总说明。*各专业施工图纸（建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、智能化、景观、室内装修等），应达到施工招标和现场施工指导的深度要求。*图纸目录、材料做法表、设备材料清单及技术参数。*施工图预算书（如合同包含此内容）。*设计交底及图纸会审配合。4.各阶段成果均需提供电子版（CAD格式、PDF格式）及纸质版（数量另行约定）。六、设计周期1.方案设计阶段：[具体天数/周数]日历天。2.初步设计阶段（如需）：[具体天数/周数]日历天（自方案设计批复后开始计算）。3.施工图设计阶段：[具体天数/周数]日历天（自初步设计批复或方案设计确认后开始计算）。4.以上设计周期包含设计成果评审及修改时间。具体里程碑节点可在合同中进一步明确。七、设计费用1.本项目设计费用总额暂定为人民币[具体金额或取费标准]万元（大写：[中文大写金额]）。2.设计费用包含方案设计、初步设计（如需）、施工图设计及施工配合等各阶段的工作费用、专家评审费（如有）、税金等一切相关费用。3.具体付费方式及比例由双方在合同中约定。八、双方责任1.建设单位责任：*按合同约定及时向设计单位提供必要的基础资料，并对资料的真实性、准确性和完整性负责。*及时组织设计方案的评审、确认及报批工作。*按合同约定及时支付设计费用。*协调处理设计过程中涉及的外部关系及邻里关系。*明确项目负责人及联络人，负责与设计单位的日常沟通协调。2.设计单位责任：*严格按照国家及地方现行的法律法规、规范标准及本任务书要求进行设计，保证设计成果的质量。*对设计成果的安全性、合规性、经济性负责。*按合同约定的时间节点提交各阶段设计成果。*配合建设单位进行设计成果的报批工作，并根据审批意见进行修改完善。*负责施工过程中的设计交底、图纸会审、技术核定、设计变更及现场配合服务。*对选用的材料、设备等提出符合设计要求的技术指标，但不对其生产厂家及产品质量负责（除非合同另有约定）。*保守建设单位的商业秘密和技术秘密。九、其他约定1.设计单位