房地产买卖合同(买卖合同协议协议)

房地产买卖合同(买卖合同协议协议)

甲方（买方）：姓名/名称________________________

地址：____________________________________

联系方式：_________________________________

乙方（卖方）：姓名/名称________________________

地址：____________________________________

联系方式：_________________________________

第一条合同标的

本合同项下甲方拟购买乙方合法拥有（或有权处分）的位于__________________________________（以下简称“该物业”）的房地产。该物业建筑面积为______平方米，结构类型为______，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方保证该物业权属清晰，无抵押、查封等权利负担，或已就相关权利负担事宜取得妥善处理并书面告知甲方。

第二条合同期限

甲乙双方确认，自本合同签订之日起，乙方应确保甲方在______年______月______日前合法占有该物业。甲方应在本合同生效后______日内支付首期购房款，余款按以下约定支付：________________________。如遇不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方应在事件发生后______日内协商处理方案，协商不成的，可依法解除合同。

第三条计费标准/价格

该物业总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）￥____________元，包含但不限于物业本身及附属设施。付款方式约定如下：________________________。如发生税费、中介费等费用，承担方式为：________________________。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合办理相关权属转移手续。

第四条甲方权利与义务

甲方享有按照本合同约定支付购房款并取得该物业合法所有权（或使用权）的权利。甲方应按照合同约定按时足额支付购房款项，并配合乙方办理房屋交付及产权登记手续。甲方应确保其提供的身份信息真实有效，如因信息不实导致的一切后果由甲方自行承担。甲方在占有该物业期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事损害该物业或相邻方权益的行为。

第五条乙方权利与义务

乙方享有按照本合同约定收取购房款项的权利。乙方应按照本合同约定在约定期限内将该物业交付给甲方，并保证交付时房屋状况符合合同约定的交付标准。乙方应向甲方提供该物业的完整权属证明文件，并配合甲方办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续。乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因信息虚假导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第六条项目验收/交付标准

该物业交付时应达到以下标准：（一）房屋主体结构完好，无结构性安全隐患；（二）装修、设备设施符合合同附件约定或国家相关验收标准；（三）水、电、燃气等管线接通并具备正常使用条件；（四）房屋清洁达到交付要求。甲方应在收到交付通知后______日内进行验收，验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，甲方应向乙方提出书面整改意见，乙方应在______日内完成整改，直至符合约定标准。逾期未验收或验收不合格且未在约定期限内完成整改的，视为甲方认可交付条件。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除，持续有效期限为自本合同终止之日起______年。违反保密约定的，应向对方支付违约金人民币____________元，并承担由此给对方造成的一切损失。

第八条违约责任

（一）甲方未按本合同约定支付购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方未按本合同约定交付该物业的，每逾期一日，应按合同总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任，并返还从对方取得的财产。

第九条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，遭遇事件的双方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任。

第十条合同变更与解除

本合同的任何变更或解除，均须由甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。发生下列情况之一时，守约方有权解除合同：（一）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（二）因一方原因导致合同目的无法实现的；（三）一方进入破产、清算程序的。合同解除后，已产生的权利义务关系终止，但结算、赔偿等条款仍有效。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十二条其他约定事项

（一）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。但双方约定以办理房屋所有权转移登记手续为准的，则以实际完成登记之日起生效。

（二）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______机构存