以租代售房合同

以租代售房合同甲方（出租人/出卖人）：[身份证号/统一社会信用代码]住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]乙方（承租人/买受人）：[身份证号/统一社会信用代码]住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁及购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于[省、市、区、县、街道、门牌号]的[房屋类型，如：住宅/公寓]（建筑面积/使用面积：[面积]平方米）出租给乙方使用，并约定乙方在租赁期满后享有优先购买该房屋的权利。该房屋所有权证号/不动产权证号为：[证号]。第二条租赁期限本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]个月。第三条租金及支付方式1.本合同房屋的月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.租金支付方式为[按月/按季/按年]支付。3.乙方应于每[支付周期，如：每月1日]前向甲方支付当期租金。4.乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]5.支付租金时，乙方应向甲方提供有效的支付凭证。第四条押金1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施无损坏、无欠费，且乙方结清所有应付费用的情况下，甲方应在[天数，如：15]日内将押金全额无息退还乙方。3.乙方支付押金后，视为已确认房屋交付时的状态符合约定。第五条房屋用途乙方承诺仅将房屋用于[约定用途，如：自住/居住]用途，不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租、转借或分租本房屋。第六条房屋交付与收回1.甲方应于[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋钥匙交接手续。2.乙方应于本合同租赁期满或因本合同约定及法律规定解除合同后[天数，如：3]日内，将房屋及其附属设施完好地返还给甲方，并配合甲方办理房屋钥匙交接手续。乙方应结清租赁期内发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等所有费用。第七条购买条款1.租赁期满，甲方拟出售本房屋的，应在租赁期满前[天数，如：30]日书面通知乙方。通知应载明拟售房屋的基本信息、出售底价、出售时间及方式等。2.乙方在收到甲方出售通知后[天数，如：15]日内，应书面答复甲方是否行使优先购买权。若乙方决定行使优先购买权，应在答复中明确购买价格及支付方式，并按照约定时间节点支付购买款。3.乙方享有在本合同租赁期内及租赁期满甲方出售本房屋时的优先购买权。甲方在本合同租赁期内及租赁期满后出售本房屋时，应首先通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方不得向乙方以外的第三方出售本房屋，除非已事先通知乙方并征得乙方书面同意放弃优先购买权。4.双方约定，本房屋的购买价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。该价格为[固定价格/根据[确定方式，如：市场评估价/政府指导价]确定的价格]。5.乙方应于[支付时间节点，如：本合同租赁期满时/收到甲方出售通知后[天数]日内]将购买款支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]6.购房相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由[甲方/乙方/双方按[比例]承担]承担。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证其对出租、出售本房屋拥有合法、完整的权利，并承担由此产生的一切法律责任。2.按时交付符合约定条件的房屋。3.负责处理房屋及其附属设施在租赁期间因甲方原因造成的重大维修（日常维护除外）。4.履行关于优先购买权的通知义务，并配合乙方办理房屋出售及过户手续（如约定）。5.不得擅自提前收回房屋，除非乙方严重违约。（二）乙方权利与义务：1.按时足额支付租金、押金及购买款。2.按照约定用途使用房屋，爱护房屋及其附属设施，不得擅自改动结构或损坏。3.租赁期内，非经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或分租。4.负责处理房屋及其附属设施在租赁期间因乙方原因造成的维修。5.积极行使优先购买权（如享有），或在约定时间内明确是否购买。6.按时支付购买款，并协助甲方办理房屋过户手续（如约定）。第九条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[比例，如：10]%的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付[金额或比例]的违约金。2.未经乙方同意出售房屋的，甲方应向乙方支付人民币[金额]元（或相当于[月租金]倍）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。3.未能保障乙方优先购买权的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.租赁期内房屋主体结构发生坍塌或严重影响使用的，甲方应负责修复，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任：1.未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金[比例，如：10]%的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付[金额或比例]的违约金。2.擅自改变房屋用途或转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付[金额或比例]的违约金，已收取的租金不予退还。3.擅自损坏房屋的，应负责修复或赔偿。4.未按时支付购买款的，每逾期一日，应向甲方支付应付购买款[比例，如：10]%的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除购买约定，收回房屋出售，并要求乙方支付[金额或比例]的违约金。第十条合同解除与终止1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.一方严重违反本合同约定，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同。4.租赁期满，房屋按约定出售或乙方按约定购买的，本合同租赁部分终止；房屋按约定出售的，本合同全部终止；乙方按约定购买的，本合同租赁部分继续履行至购买款付清并完成过户手续之日止，之后本合同终止。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数，如：3]日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为有效送达。第十四条合同生效与份数本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式[份数，如：三]份，甲方执[份数，如：壹]份，乙方执[份数