工程承包经营协议

工程承包经营协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及物业管理资质，是本次工程承包经营项目的投资主体及委托方。甲方根据自身业务发展需要，拟通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的工程承包经营者（以下简称“乙方”）负责XX市XX区XX商业综合体项目（项目编号：XX2023-0123）的指定工程范围（详见本协议附件一《工程承包范围清单》）的承包经营工作，并就相关事宜与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证在有效期内，且近三年内无重大工程质量安全事故及不良信用记录。乙方根据自身专业能力和市场竞争力，响应甲方招标公告，经评审合格被选定为本次工程承包经营项目的实施单位，并就相关事宜自愿接受本协议约定，承诺按照甲方要求完成工程承包经营任务。

**协议简介：**

本协议基于甲方对XX市XX区XX商业综合体项目的投资开发计划及对工程承包经营模式的管理需求，结合乙方在建筑工程领域的专业资质、技术实力及市场信誉，双方经平等协商一致，就乙方承包经营甲方指定的工程范围（包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程等）相关事宜达成共识。甲方委托乙方按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，对指定工程范围进行施工组织、质量控制、安全管理及进度管理，并承担相应的承包经营责任；乙方则依据本协议约定享有工程承包经营收益，同时需严格履行工程承包经营义务。本次合作以XX商业综合体项目整体开发战略为前提，双方通过明确权责划分、规范操作流程、设定奖惩机制，旨在实现工程品质、成本控制与工期目标的协同管理，最终达成甲方项目整体效益最大化的合作目的。本协议的签订及履行将作为后续工程承包经营各阶段工作的基础性法律文件，所有补充协议、会议纪要等均须与本协议主旨一致且经双方书面确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业综合体项目指定工程范围（详见附件一《工程承包范围清单》）的承包经营权利义务关系，规范工程承包经营行为，确保工程按照国家法律法规、强制性标准、设计文件要求及甲方合理指令完成建设，并实现项目质量、安全、进度及成本控制的综合管理目标。本协议范围涵盖但不限于工程承包经营期的施工组织管理、人力资源管理、材料设备采购管理、工程质量安全管理、进度控制、成本核算、竣工结算以及与工程承包经营相关的协调联络等全部事宜。具体工程范围以附件一为准，任何超出范围的工程内容均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指XX市XX区XX商业综合体项目，项目用地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，项目编号：XX2023-0123。

（2）"工程承包范围"：指甲方委托乙方承包经营的工程范围，具体清单见本协议附件一。

（3）"承包经营期"：指本协议约定的乙方对指定工程范围实施承包经营管理的起止时间，自本协议生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止。

（4）"工程图纸"：指经甲方审核批准的、用于本协议项下工程施工的设计图纸及任何后续有效的修改设计文件。

（5）"工程量"：指根据工程图纸及国家或地方计量规范计算得出的、经甲方确认的完成单位工程或分部分项工程的数量。

（6）"结算价"：指根据工程量、工程图纸、预算定额、市场价格信息及合同约定调整因素计算得出的工程最终结算金额。

（7）"安全文明施工"：指符合国家及地方关于施工现场安全生产、环境保护、文明施工的相关标准和规范的要求。

（8）"甲方指令"：指甲方或其授权代表以书面形式（包括但不限于邮件、会议纪要、工作联系单）发出的与工程承包经营相关的指示、要求或变更通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家法律法规、项目整体规划及投资预算，对乙方的工程承包经营活动进行监督管理，并有权对工程进度、质量、安全、成本等方面提出管理要求。

（2）甲方有权审查乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、预算方案、结算资料等文件，并有权要求乙方根据审查意见进行修改完善。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供完整的工程图纸、地质勘察报告、设计变更文件及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性。

（4）甲方有权对乙方的施工人员进行资质审核，并监督乙方落实安全生产责任制，检查乙方施工现场的安全文明施工措施落实情况。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，及时审核乙方提交的工程量申报、进度款支付申请及结算资料，并在约定时间内完成支付。

（6）甲方应协调解决工程建设过程中涉及的土地、规划、拆迁等外部关系，以及与项目其他参建单位（如设计、监理单位）的协调工作，为乙方顺利施工提供必要支持。

（7）甲方有权参与工程重要节点验收、分部分项工程验收及竣工验收，并有权对工程最终质量等级提出评定意见。

（8）甲方应按照本协议约定，在工程竣工验收合格后XX日内，完成对乙方工程承包经营费用的最终结算审核与支付。

（9）甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的协调沟通，及时处理工程承包经营过程中出现的问题。

（10）甲方应遵守相关税收法律法规，依法代扣代缴乙方应缴的各项税费，并将已代扣代缴的税费按税务机关要求上缴国库。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定及国家法律法规、行业规范、工程图纸要求，自主组织完成指定工程范围的施工、质量、安全及进度管理工作，并承担相应的承包经营责任。

（2）乙方应组建与工程规模、技术要求相适应的项目管理团队，明确项目经理及各部门职责，确保项目管理工作高效运转。项目经理应具备相应执业资格及丰富的工程管理经验。

（3）乙方应编制详细的施工组织设计、专项施工方案（如深基坑支护、高支模体系等）及分阶段进度计划，报甲方审核。未经甲方书面同意，不得擅自变更。

（4）乙方应严格按照工程图纸、设计变更及国家现行施工技术规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到协议约定的标准（例如：合格或优良，具体等级见附件），并接受甲方的监督、检查和验收。乙方应建立健全质量保证体系，落实“三检制”（自检、互检、交接检）。

（5）乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，完善安全管理体系，制定并落实专项安全防护措施，确保施工现场安全无事故。乙方应自行承担施工过程中发生的安全责任及由此产生的一切费用。

（6）乙方应负责采购工程所需的全部建筑材料、构配件、设备（除非协议另有约定），确保其质量符合设计要求和国家标准，并提供产品合格证明文件。乙方应建立健全材料进场验收制度，并按甲方要求提交材料样品及检测报告。

（7）乙方应合理调配施工资源（包括劳动力、机械设备、周转材料等），确保工程按计划进度推进，并定期向甲方汇报工程进展情况及遇到的问题。如遇工期延误，应提前书面报告原因及应对措施。

（8）乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护工作，做到工完场清，符合当地相关管理要求，并承担由此产生的一切费用。

（9）乙方应建立完善的成本核算制度，准确记录工程发生的各项费用，并按时向甲方提交工程量申报、进度款支付申请及相关支撑材料。乙方应配合甲方完成工程结算审核工作，并根据审核结果编制最终结算报告。

（10）乙方应自行承担因承包经营活动产生的所有相关税费（除甲方依法代扣代缴的部分外），并按时足额缴纳。乙方应向甲方提供税务登记证、发票等证明文件。

（11）乙方应妥善保管工程资料（包括施工日志、会议纪要、往来函件、质量记录、安全记录等），并在工程竣工验收后按照甲方要求整理移交完整的竣工资料。

（12）乙方应指定专门的项目经理及联系方式，作为本协议项下主要联系人，负责处理与甲方及项目相关的一切事务。

（13）如因乙方原因造成工程返工、质量缺陷或安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或项目相关信息。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下工程承包经营费用的总价款（以下简称“承包总价”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的工程承包经营任务所需的一切成本、费用、利润及税金。具体价格构成及工程量清单详见本协议附件二《工程承包范围及价格清单》。乙方应在投标时提交详细的报价清单，并在中标后根据施工实际情况及经甲方确认的设计变更、工程量增减等，按照约定程序进行合同价款调整。

承包总价采用固定总价方式（或：可调价格方式，具体说明调整触发条件及计算方法）。乙方应向甲方提交符合要求的增值税专用发票。甲方应按照以下约定方式分期支付工程款项：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付承包总价XX%的预付款，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方采购工程前期所需主要材料及设备。

（2）主体结构工程完成XX%经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付承包总价XX%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付承包总价XX%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）工程竣工验收合格，并完成结算审计报告提交甲方XX日后，甲方向乙方支付承包总价XX%的结算款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内，根据工程质保期满后的最终结算审核情况，无质量问题全额支付；如有质量问题，按实际修复费用扣除后支付。甲方应在每次应付款项支付前XX日内，向乙方提供支付申请及相应证明文件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议项下工程承包经营期自本协议生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止，预计总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在收到通知后XX日内进场开始施工准备工作。乙方应严格按照经甲方确认的进度计划组织施工，确保工程按期完成。

以下时间节点为关键：

（1）施工图审查合格文件收到之日XX日内，乙方应提交详细的施工组织设计及进度计划报甲方审核。

（2）主体结构工程各关键节点（如：完成XX层、XX层等）应按照批准的进度计划执行，甲方有权对进度进行监督，乙方应定期（如每周）提交进度报告。

（3）工程竣工验收应在工程完成并自检合格后XX日内由甲方组织，乙方应全力配合验收工作。竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及结算资料。

（4）工程结算资料提交后，甲方应在XX日内完成初审，并通知乙方修改意见（如有）；乙方应在收到通知后XX日内完成修改并提交最终版本，甲方应在收到最终版本后XX日内完成最终审核确认。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）**工期延误**：若非因甲方原因、不可抗力或甲方指令导致，乙方未能按照本协议约定的工期或经甲方批准的调整后工期完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付承包总价XX‰（千分之X）的逾期违约金，但累计违约金不超过承包总价的XX%（X%为固定总价方式下的最高限额，或根据实际情况调整）。逾期超过XX日（X天为缓冲期），甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于承包总价XX%（X%通常不低于10%）的违约责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，或出现重大质量缺陷影响结构安全及使用功能，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量问题系乙方施工不当或材料不合格造成，甲方有权要求乙方进行无偿返工，并相应扣减工程款。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，并要求乙方承担承包总价XX%的违约金。

（3）**安全生产责任事故**：乙方在施工过程中发生安全生产责任事故，应立即采取救援措施，承担所有事故处理费用及相应的行政处罚，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若事故造成人员伤亡，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。因乙方原因导致发生重大安全事故，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的违约责任，违约金不低于承包总价的XX%。

（4）**进度款拖欠**：若因乙方原因导致甲方未能按时支付其应付款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX‰（千分之X）的违约金。

（5）**结算拖延**：乙方未按本协议约定时间提交完整结算资料，或提交的资料不符合要求导致甲方结算审核工作延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付承包总价XX‰（千分之X）的违约金。若因乙方原因导致甲方无法按时支付结算款，按本条第（3）款处理。

（6）**擅自分包转包**：若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的工程擅自分包或转包给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应承担承包总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（7）**违反保密义务**：乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

**2.甲方违约责任**

（1）**指令延误或变更**：甲方未按本协议约定提供必要的设计变更文件、基础资料或发出施工指令，导致乙方工作延误，应承担相应的工期延误责任，或应视为甲方原因造成的工期延误，乙方可相应顺延工期，并要求甲方支付因此造成的乙方实际损失（如窝工费等）。

（2）**预付款/进度款拖延支付**：若因甲方原因未能按时支付预付款或进度款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX‰（千分之X）的违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方仍应承担支付责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方因资金周转困难等原因预计无法按时支付，应提前书面通知乙方，并采取积极措施解决，否则乙方有权解除协议，甲方应支付承包总价XX%的违约金。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由拖延组织工程验收或对乙方提交的验收申请不予答复，视为验收合格，但甲方仍应在收到验收申请后XX日内完成验收。若甲方无故拒不验收，乙方可自行组织验收，验收结论对甲方具有约束力，甲方应在收到乙方验收报告后按期支付相应款项。

（4）**结算拖延**：甲方未按本协议约定时间完成结算审核并支付结算款，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX‰（千分之X）的违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方支付工程款及违约金。

（5）**提供资料错误**：甲方提供的设计图纸、地质勘察报告等基础资料存在严重错误，导致乙方工程返工或损失，甲方应承担全部返工费用和乙方因此遭受的直接损失。

（6）**解除协议**：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于承包总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。该违约金标准不得低于XX%（X%为法定最低标准，根据实际情况调整）。

**3.共同责任与损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于工程损失、停工损失、人员遣散费、律师费、诉讼费等。双方应在违约发生后积极协商解决，协商不成的，按本协议约定争议解决方式处理。任何一方均应遵守国家关于工程质量、安全、环保及税收等方面的法律法规，因任何一方违反相关法规导致罚款、停工、整改等，相关责任及费用由违反方承担，并不免除其违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁止令等）、流行病疫情、传染病爆发及政府为防控疫情采取的封锁、隔离等措施，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续的时间，并积极采取措施减少损失。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等），以便对方核实。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应协商调整后续履行期限。若不可抗力影响持续超过XX日（X天为临界天数），双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担，但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能达成一致，或一方在协商期限内不予答复，则任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX市（或约定具体仲裁机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（二）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理法院为XX市XX区人民法院（或约定具体法院名称）。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用由法院判决承担。

除非双方在本协议中另有明确书面约定，争议解决方式一经选定，不得变更。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务的权利。任何一方在争议解决期间单方面停止履行义务的行为，应视为违约。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并保持密切沟通，以寻求最经济、高效的争议解决途径。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。补充协议与本协议具有同等法律效力，与本协议正文内容有冲突的，以补充协议为准。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或抗辩。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。