中梁住宅项目批量精装修后评估

通州中梁望府批量精装修后说评估精装成本后评估精装成本后评估2设计标准3成本分析4经验总结精装成本后评估精装成本后评估22设计标准33成本分析445经验总结产品定位：以改善为主面积段套数配比127-128面积段136-137面积段143面积段126-127面积段140-144面积段165面积段合计主力户型以128—165平左右产品，主要以改善为主拿地时间：2016年11月17日样板房精装单位中标时间：2017年4月8日精装样板房开放时间：2017年5月17日备注：截止精装样板房展示开放时，公司无精二线城市批量精装修二线城市批量精装修12445项目根况设计标准成本分析经验总结8空间厨房天标配防水石膏板+铝扣板，可降标铝塑板吊顶，禁用防水石膏板吊顶+灯槽铝扣板地人造石门槛石墙仿石砖600*300抛釉砖橱柜三聚氰胺门板+人造亚克力面。国产品牌厨房电器，禁用进口品牌厨房电器。进口品牌水槽龙头，可降标国产品牌水三聚氰胺门板+石英石台面(杭州丽博)户内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门钛合金移门水槽国产品牌水槽，可升标进口品牌水槽龙头国产品牌普通龙头，可升标进口品牌，禁用抽拉龙头9空间通州中梁望府厨房厨电国产中端厨电，可升标高端型号方太厨电热水器不提供热水器水系统禁用直饮水系统面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具欧普灯具，300*600防雾吸顶灯新风除霾系统不配置不配置凉霸可升标凉霸不配置卫生间天铝塑板吊顶，禁用防水石膏板地仿石砖拼花，可降标仿石砖。淋浴房瓷砖地面，可升标人造石，禁用大理石。人造石门槛石。300*300地砖、淋浴房瓷砖地面(拉槽),大理石门槛空间通州中梁望府卫生间墙仿石瓷片砖600*300瓷片卫浴柜三聚氰胺面板+人造石台面，禁用大理石台面镜柜不配置，可升标配置三聚氰胺面板，涂层防雾三聚氰胺面板内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门复合实木门洁具进口品牌洁具科勒洁具五金玻璃淋浴房+金属拉杆，不延申至吊顶玻璃淋浴房+不锈钢拉杆进口品牌洁具科勒洁具摩恩龙头与花洒国产品牌卫浴小五金摩恩小五金普通防臭地漏摩恩地漏浴霸标配浴霸+排风扇空间卫生间面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普照明，300*300防雾吸顶灯天局部石膏板吊顶+灯带地仿石砖+成品线条，可调整为实木复合地板。大理石门槛，可降标为人造石门槛。PVC踢脚线。墙乳胶漆墙面，可升标为墙纸乳胶漆墙面玄关柜不赠送不赠送内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门复合实木门面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板空间灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普灯具天建筑原顶涂乳胶漆+欧式线条建筑原顶涂乳胶漆+欧式线条地强化木地板，可升标为实木复合地板。PVC踢脚线强化木地板，木踢脚线墙标配乳胶漆墙面乳胶漆墙面主卧衣柜不配置不配置内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门实木复合门面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普灯具空间阳台地地砖+同色地砖踢脚线300*300地砖，地砖踢脚线面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具吸顶灯欧普吸顶灯空调不配置不配置地暖不配置不配置新风不配置不配置分类结构区斧座讲座座面备座台面人造石台盆龙头类别(名称)标准图片通州中梁望府选用备注厨房油烟机厨房煤气灶厨房龙头厨房厨盆厨房卫生间台盆主卫生间马桶主卫生间台盆龙头主卫生间通州为双把龙头淋浴花洒主卫生间主卫增加浴缸台盆客卫生间类别(名称)参考图片通州中梁望府选用备注卫生间马桶客卫生间台盆龙头客卫生间选用双把龙头淋浴花洒客卫生间增加了顶喷LED灯具LED平板灯厨房间选用300*600吸顶灯户型内、阳台筒灯户型内射灯户型内开关插座开关户型内插座户型内类别(名称)参考图片备注采暖热水器厨房不配置林内13L燃气热水器风暖浴霸主卫五合一浴霸灯暖浴霸次卫五合一浴霸新增配置二线城市批量精装修二线城市批量精装修2设计标准3成本分析⑥④⑥④M热水器热水器⑧⑧⑧阴电梯厅⑧玄关玄关喜3喜3⑥⑥CGCL④④④66A2A2户型平面布置图3.成本分析-主卫效果图精装修成本分析序号项目名称采购方式工程造价单方占比备注1精装修工程精装总包48.10%精装修施工单位，合同包干价2橱柜甲分包含厨柜、两卫生间洗手柜、镜柜3油烟机、燃气灶甲分包油烟机1688元，燃气灶567元4热水器甲分包热水器2106元，燃气后端接驳费120元5厨房门甲分包钛合金厨房门6淋浴房甲分包6次卫沐浴房7户内门甲分包实木复合门与门套8地板甲分包强化地板及实木踢脚线9指纹密码锁甲分包5指纹密码机械三合一直饮水甲供83M净水器洁具甲供坐便器、洗手盆、浴缸五金甲供地漏、卫生间(双层毛巾架、单杆毛巾杆、厕纸架、马桶刷、角篮)入户挂钩开关、面板甲供8插座与开关面板灯具甲供6灯具浴霸甲供9奥普五合一浴霸墙地砖甲供墙地砖涂料甲供4涂料签证预留预留5%签证预留合计二线城市批量精装修二线城市批量精装修1、地面与墙面均设计了美缝。2、142户型造价1285元，综合单价11元/m2。平米单方指标9元/m2。3、对标同地区地产精装项目，均不施工美缝。1、设计考虑防油污与便于清洗，设计玻璃墙面。2、142户型造价288元，综合单价300元/m2。平米单方指标2元/m2。3、但实际情况玻璃易碎，建议仍贴墙砖。1、客餐厅走边：通州项目为定制加工切割。损耗偏大，且因为拼接，施工难度较大，平整度不高。2、建议选择成品走边。1、卫生间配置2个300*300防雾吸顶灯，一个浴霸，浴霸上也是有一个LED灯。2、建议取消一个300*300的防雾吸顶灯。42元/个，每户可以节省2个，总计可节省82元。1、洗手盆选型失误，净水器没有位置安装。1、客卫与主卫窗台板设计莎安娜人造石，综合单价470元/m2。总价112元。2、是否可以改成墙砖铺贴，综合单价120元/m2总价28.8元。3、此项做法值得探讨。1、吸顶灯，因业主必然会自己买灯替换，建议改成座头灯。2、客厅、餐厅、四个房间，共计6个。吸顶灯29元/个，总计174元。座头灯2.5元，总计15元。可以节省159元。造石线条综合单价180元/m,总价1216元。2、建议改成墙砖铺贴，总价120元。可以节省1016元。毕01、主卫、次卫洗手盆龙头，1088元/个，总价2176元。2、建议选择普通款，236元/个，总价472元。可以节省1704元。1、卫生间5件套，品牌摩恩，双毛巾架248元，单毛巾架96元，厕纸架73元，马桶刷115元，角篮117元。总计649元。2个卫生间，共计1298元。2、建议选择普通品牌。如九牧，双毛巾架167元，单毛巾架66元，厕纸架51元，马桶刷64元，角篮83元。总计431元。2个卫生间，共计862元。可节省436元。1、窗帘位置设计增加五孔插座。主要便于后期业1、土建预留空调洞口图纸设计未考虑精装天花图纸，导致现场做完石膏线和窗帘盒后空调洞口预留高度偏高，导致后期交付给小业主后安装空调，空调冷凝水无法排出，倒灌。1、原厨房烟道止逆阀由总包施工，总包提供的止逆阀效果较差，拨片在自由状态下无法密封，后期使用易返味，引发投诉。建议优化止逆阀选型，本项目采用方太配套止逆阀，效果较好；70元/个。1、卫生间透气帽不在同一水平线。1、插座点位的冲突，无法安装，需移位。通州项目此项无效成本9.81万。某楼盘中央空调、新风穿管孔洞未预留。附件：8=楼102室1箍筋切割B2Dl:中80mm,D2:φ80mm,D3:φ80mm,D4:箍筋切割，纵筋切割C3未切割钢筋A4Dl:φ120mm,D2:中80mm,D3:中50mm,D4:φ80mm,纵筋切割C按照建筑规范，单出现a级是没影响的，单出现b级是有局部危害，单出现c对结构有危害，现在是每套房都是a、b、c三种情况并存，所以叠加影响对房屋结构是有很大危害的。公开声明致海门润园全体业主：海门润园项目因装修阶段发生后开洞情况，给广大业主造成困扰，我们深表歉意。现就目前工作进展及大家关心的几个问题向全体业主汇报如下：一、所有楼栋已委托具备司法鉴定资质的第三方机构进行鉴定检测，自检测开始之日，业主也选派了代表到场实地查看，检测过程透明公开，公司每天在微信公众号推送检测情况。目前8#、10#楼的鉴定报告已出具，欢迎各位业主到售楼处查阅。对方案与洞口进行对应核实，委托具备专业资质的单位按对应的方案进行施工。施工完成后，第三方进行鉴定，鉴定合格后再进行后续施工。目前，工程尚在建设过程中，该问题可以通过补强措施解决，敬请广大业主朋友们放心。相关检测工作在建设主管部门的监督下依法依规进行，业主可继续选代表到现场实地查看，公司确保经采取补强措施后工程完全满足现行国家规范和标准要求，并承诺最终交付给业主的是经验收合格的商品房。三、我们充分理解业主们的心情，对于业主因担忧而提出的诸如赔偿、退房以及其他意见，公司承诺按双方签订的商品房买卖合同约定处理，并将于2019年4月22日至4月26日在润园项目售楼处，安排专业人员与业主进行充分的沟通、探讨。若个别业主仍有异议，可在房屋交付后委托工程质量检测机构重新核验或通过司法途径理性解决。我们将加强内部管理，严格监管施工单位规范作业，为广大业主营造一个温馨、安心、幸福的美好家园!再次感谢广大业主对润园项目的关心和支持!海门锦嘉置业有限公司1、委托第三方检测，业主派代表实地查看。2、根据第三方检测结果，进行相应的方案整改，整改完成再请第三方鉴定。3、业主提出的赔偿、退房均与售楼处沟通、探讨。如仍有异议，可提出司法诉讼。海门润园全体业主：尊敬的业主，您好，首先感谢您购买海门润园项目的商品房。近期，因后开洞事情给广大业主带来困扰，我们再次表达深深的歇意!现就业主关心的问题，我们回复如下：一、润园项目为全装修交付，后开洞是为了新风系统的安装。通过新风系统，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，对于避免“空调病”、避免室内家具、衣物发霉、保持室内空气的洁净度具有重要作用，极大提升业主居住的舒适度。新风系统施工时，为了提高装修完成面的净高，我们采取了后开洞的施工方案。二、本着负责任的态度，我们已对所有后开洞口逐一请第三方进行检测，检测过程中，各楼栋业主代表全程监督了鉴定过程，第三方鉴定机构已出具了8#、10#楼的鉴定报告。我们委托原设计单位出具了洞口处理方案，并通过图审，政府部门考虑到业主担忧，又专门组织了专家对方案进行了评审。按方案施工后，我们将委托第三方再次进行鉴定，确保向业主交付符合设计要求，合格安全的房屋。(1)为了能向广大业主按合同约定按时按质交付房屋，我们将继续严格按国家规范、设计方案施工。(2)加强施工现场监督管理，每栋楼施工完成后，委托第三方鉴定机构对结构进行鉴定，并及时公开鉴定结果，确保交付给广大业主的房屋质量符合合同和法律规定。过程中信息沟通不畅，给广大业主造成了内心不安，为了表达我们的歉意，我们(1)对于坚持要求退房的业主，可在2019年6月30日前到润园售楼处客(2)对于坚持要求换