2026年保税区物流仓储合同协议

2026年保税区物流仓储合同协议出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：注册地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方位于保税区内的物流仓储设施事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方将位于保税区[具体地址或区域描述]的[仓库/库房/场地等类型]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体描述如下：1.1位置：保税区[详细地址]。1.2类型：[仓库/库房/场地等]。1.3面积：共计[数字]平方米，其中[具体区域描述]面积为[数字]平方米，[具体区域描述]面积为[数字]平方米（如有）。1.4结构与设施：租赁物为[结构类型]结构，层高[数字]米，配备[描述货架类型、数量]、[描述叉车通道情况]、消防设施[描述类型和状况]、照明系统、通风系统[描述类型和状况]、温湿度控制[描述类型和状况，如适用]、安防系统（包括监控、门禁）[描述类型和状况]等。包含配套设施[列出具体设施，如装卸平台、办公室、会议室、货梯、停车场等]。1.5状态：甲方保证在合同生效日将符合本合同约定条件的租赁物交付乙方使用。交付时的设施状况详见双方确认的清单（如有）。第二条租赁期限2.1租赁期限自2026年[数字]月[数字]日起至202X年[数字]月[数字]日止，共计[数字]年。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商确定。2.3如乙方未在规定期限内提出续租申请或双方未能就续租条款达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：(1)基础租金为每月每平方米人民币[数字]元，或总计人民币[数字]元/月（请选择或修改）。(2)计费方式为[按面积/按使用率/其他方式]计算。(3)租金[包含/不包含]物业管理费、水电费、网络费、维修费等。如包含，具体项目及分摊方式为：[详细说明]。(4)所有税费（包括但不限于增值税等）由[甲方/乙方]承担。3.2支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.3支付方式：乙方应于每个支付周期开始后的[数字]日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：[甲方名称]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方账号]3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条使用范围与限制4.1乙方承诺租赁物仅用于合法的物流、仓储、分拨、展示（如符合海关规定）等相关业务。4.2乙方不得将租赁物整体或部分转租、转借给第三方。如确需分包部分仓储业务，须事先获得甲方书面同意，且分包方必须符合本合同关于乙方资质的要求，并承担相应的法律责任。4.3乙方不得在租赁物内存储易燃、易爆、易腐蚀、有毒、放射性、传染病病原体等危险品、违禁品或走私品。4.4乙方应遵守并配合海关、税务等政府相关部门的监管要求，包括但不限于：(1)确保存储货物的合法性。(2)按照海关规定办理货物的进出区申报手续。(3)提供海关要求的单证和资料。(4)承担因乙方违反海关、税务等国家法律法规而引起的一切责任，包括但不限于罚款、处罚以及由此给甲方造成的一切损失。4.5乙方应保持租赁物内部环境整洁，货物堆放符合安全规范。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按照本合同约定，按时将符合条件的租赁物交付乙方使用。(2)保证租赁物的主体结构和使用功能安全。甲方应定期对租赁物进行维护保养，确保其符合安全使用标准。(3)负责提供并维护租赁物所需的水电、网络等基础设施（根据约定范围），确保其正常运行。(4)有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物。(5)有权收取乙方按本合同约定应支付的租金及其他费用。(6)配合乙方办理与保税区仓储相关的必要手续（如适用）。(7)甲方应保证其作为出租方具备签订和履行本合同所需的全部合法资质。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。(2)按照本合同约定的用途合理使用租赁物，爱护租赁物及其附属设施、设备，不得擅自损坏、改造或拆除。(3)负责租赁物内部货物的安全保管、消防、安全防范工作，并承担相关责任。乙方应自行购买货物保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。(4)乙方应在租赁物内配备必要的消防器材，并确保其有效。遵守消防法规和保税区内消防管理规定。(5)乙方应自行负责租赁物内的员工管理、安保人员配备及相关管理费用。(6)未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的结构或用途。(7)乙方负责办理租赁物内货物相关的进出口报关、报检等手续，并承担相关费用和法律责任。(8)合同期满或提前终止时，乙方应将租赁物及其附属设施、设备（除自然损耗外）恢复至可供使用的状态，或达到双方约定的状态，并按时、完好地交还甲方。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物进行装修、改造或添置附属设施，必须事先征得甲方书面同意，并报相关政府部门批准（如需）。6.2所有装修、改造方案需经甲方审核批准。装修、改造的费用由乙方承担。6.3乙方对租赁物进行的任何装修、改造，不得损害租赁物的主体结构和建筑安全。乙方不得在租赁物主体结构上设置永久性影响结构的附着物。6.4合同终止时，乙方须将所有装修、改造部分或其剩余部分拆除，并将租赁物恢复到交付时的状态或甲方事先书面同意的状态。如甲方要求恢复原状，乙方应承担所有费用。第七条维修责任7.1租赁物主体结构、基础工程、公共设施（如屋顶、外墙、门窗、主要水电管线、消防系统、监控系统等）的维修、保养责任由甲方承担。7.2租赁物内部设施、设备以及因乙方使用不当或过失造成的损坏，其维修、更换责任由乙方承担。7.3乙方应日常检查租赁物及其设施的使用状况，发现损坏或故障应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[数字]小时内派人检查，并根据情况及时进行维修。7.4因维修需要，可能影响乙方使用的，甲方应尽量安排在非营业时间进行，或采取其他措施减少对乙方的影响。维修期间造成的乙方不便，甲方应给予适当补偿（如适用）。第八条保险8.1乙方必须为存储在租赁物内的所有货物购买足额的财产保险，保险期限应覆盖整个租赁期间。保险类型应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害、盗窃、渗漏等风险。8.2乙方应在投保后[数字]日内将保险单副本一份交予甲方备案。保险金额应足以弥补可能发生的损失。甲方有权要求乙方提供保险单的详细信息，并有权要求乙方增加保险额度和范围直至甲方满意为止。8.3因乙方货物发生保险范围内的损失，乙方应直接向保险公司索赔。如保险公司赔付，甲方有权从赔款中优先抵扣乙方应向甲方支付的租金、费用或赔偿金。第九条合同解除与终止9.1除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。(2)乙方擅自改变租赁物用途，存储危险品、违禁品或用于非法活动的。(3)乙方拖欠租金或其他应付款项累计超过[数字]日的。(4)乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁物的。(5)因乙方原因发生重大安全事故、严重影响租赁物安全或危及公共安全的。(6)乙方违反海关、税务等国家规定，受到行政处罚，且情节严重的。(7)不可抗力导致合同目的无法实现的。9.2租赁期满，本合同自动终止。乙方应在合同终止后[数字]日内搬离租赁物，并将租赁物及其附属设施、设备（按约定状态）完好交还甲方。9.3无论因何种原因导致本合同终止，乙方均应结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、滞纳金、费用、赔偿金等）。甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[数字]元。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。10.2乙方逾期支付租金的，除按本合同第三条第3.4款约定支付滞纳金外，甲方还有权解除本合同。10.3因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额包括修复费用或重置费用，以及因此造成的甲方损失。10.4因乙方违反海关、税务等国家规定，导致甲方被处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。10.5乙方未按时搬离租赁物，甲方除要求乙方搬离外，还可行使留置权，并要求乙方支付相当于一个月租金的滞纳金，直至乙方完全搬离并结清所有费用。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]小时内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术信息、价格政策等）负有保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。泄露方应承担由此给对方造成的一切损失。12.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按指定电话送达即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：(1)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效与份数15.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。第十六条其他条款16.1本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。16.2对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用