江苏省农业项目代建管理协议

江苏省农业项目代建管理协议鉴于：甲方（委托方）是依法注册成立的企业/机构，拟投资建设农业项目（以下简称“本项目”），项目名称为【填写项目名称】，项目地点位于江苏省【填写项目地点】，项目总投资估算约为人民币【填写金额】元。乙方（代建单位）是依法注册成立的专业项目管理企业，具备相应的项目代建资质，愿意按照本协议约定为甲方提供本项目代建管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《建设工程项目管理规范》GB/T50326及江苏省相关法律法规、政策文件，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就委托乙方进行本项目代建管理事宜，达成协议如下：第一条项目概况与代建范围1.1本项目的基本情况如下：项目名称：【填写项目名称】项目地点：【填写项目地点】项目建设内容：【概述项目主要建设内容，如土地平整、灌溉排水设施建设、田间道路修建、农业设施购置安装等】项目建设规模：【概述项目主要建设规模和指标】项目总投资：【填写项目总投资金额】元，其中申请上级补助资金【填写金额】元，自筹资金【填写金额】元。项目批准文件：【填写项目可行性研究报告、初步设计等批准文件的名称和文号】1.2甲乙双方确认，乙方同意按照本协议约定，为本项目提供代建管理服务。代建范围包括但不限于：（1）协助甲方进行项目可行性研究后续工作，包括配合报批项目开工前期相关手续（如需）。（2）组织编制项目初步设计方案及概算，并负责概算的报批工作（如需调整概算，按相关规定执行）。（3）根据批准的初步设计及概算，负责组织项目招标投标工作，包括勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料的采购代理，并监督招标过程和合同签订。（4）负责项目施工阶段的全面管理，包括制定并实施项目总体进度计划、审核施工组织设计和技术方案，定期检查工程质量和安全生产状况，组织协调设计、施工、监理等单位关系。（5）负责项目投资控制，建立项目财务管理制度，审核工程计量和支付申请，处理工程变更及索赔事宜，确保项目投资控制在批准的概算内。（6）负责组织或参与项目竣工验收工作，准备竣工验收相关资料，协助甲方办理项目交付使用及资产登记手续。（7）建立项目管理信息系统，定期向甲方报告项目进展情况、投资使用情况、存在问题和风险提示等。（8）负责项目档案的收集、整理和初步归档工作。（9）根据甲方授权，代为管理项目相关合同，并监督合同履行。（10）完成甲方要求的其他与项目代建管理相关的工作。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行全面监督和管理，审阅乙方提交的关键报告、文件及决定。（2）有权批准项目实施过程中的重大方案、重大变更和重大索赔事宜。（3）有权根据项目进展和资金情况，按本协议约定支付代建服务费。（4）负责提供开展代建工作所需的基础资料、前期批文等必要文件，并保证其真实、合法、有效。（5）按时足额向项目账户拨付建设资金，保障项目顺利实施。（6）负责落实项目用地的相关手续，确保项目建设符合土地利用规划。（7）建立项目决策机制，就项目重大事项进行决策。（8）配合乙方开展项目报批报建、招标、验收等工作。（9）承担项目实施过程中除代建服务费以外的其他风险。（10）为乙方开展代建工作提供必要的办公场所和协调支持。2.2乙方的权利与义务：（1）依据本协议约定，获得甲方支付的代建服务费。（2）组建本项目代建团队，明确项目负责人和核心成员，配备满足项目需求的专业人员。（3）建立并实施覆盖项目全生命周期的管理制度，包括但不限于项目组织管理制度、进度管理制度、质量管理制度、投资控制制度、安全文明施工管理制度、合同管理制度、信息报告制度、档案管理制度等，并报甲方备案。（4）制定详细的项目实施计划，包括进度计划、资金使用计划等，并按约定向甲方报告。（5）勤勉尽责地履行代建职责，确保项目按批准的方案实施，力争实现项目质量、进度和投资控制目标。（6）严格按照国家及行业相关标准和规范，对项目设计、施工、监理等履约情况进行监督管理。（7）定期向甲方提交项目报告，包括但不限于项目进展报告、月度/季度/年度总结报告、财务报告、重大事项报告、风险预警报告等。（8）负责项目招标投标的具体组织工作，确保招标过程合规、公平、公开。（9）负责审核工程计量和支付申请，建立项目变更管理程序，控制项目投资。（10）负责组织或参与项目竣工验收，准备相关验收资料，协助甲方办理项目移交手续。（11）建立项目信息管理平台，确保项目信息及时、准确传递。（12）遵守国家及江苏省有关法律法规和政策规定，以及项目现场的各项管理规定。（13）对在项目合作过程中获悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三条项目管理要求3.1项目目标：（1）质量目标：项目工程质量达到国家及江苏省现行的相关工程建设质量验收标准，并通过竣工验收。（2）进度目标：项目按批准的开竣工日期或合同约定日期完成建设。乙方应制定详细的项目实施进度计划，并接受甲方监督。（3）投资控制目标：项目总投资控制在批准的概算【填写具体金额或比例，如：XX元以内或不超过概算的XX%】以内。乙方应加强投资控制，避免浪费，优化管理。3.2组织机构与人员：乙方应成立本项目代建部，任命项目负责人，并配备足够数量、具备相应资格和经验的项目管理人员（如工程管理人员、合同管理人员、造价人员等）。主要人员名单及资质证明应在协议签订后【填写天数】内提交甲方备案。3.3沟通协调：甲乙双方建立例会制度，原则上每月召开一次项目例会，根据需要可召开专题会议或现场协调会。乙方应主动与甲方保持沟通，及时汇报工作，协商解决项目实施中的问题。3.4风险管理：乙方应识别项目实施过程中可能存在的风险，并制定相应的应对措施。甲乙双方根据项目特点和实际情况，协商确定风险分担机制。第四条代建服务费及支付4.1代建服务费构成：本项目的代建服务费采用【选择一种：按项目总投资XX%计取/固定总价XX元/固定管理费XX元+差额代理费】的方式计算。（1）若按比例计取，费率比例为【填写百分比】%。（2）若为固定总价，总价为人民币【填写金额】元。（3）若为固定管理费加差额代理费，固定管理费为人民币【填写金额】元，超出概算部分按【填写百分比或固定金额】比例计取差额代理费。4.2支付时间和方式：（1）协议签订后【填写天数】内，甲方向乙方支付代建服务费的【填写百分比】%，即人民币【填写金额】元，作为预付款。（2）【条件，如：本项目完成XX工作/超过XX万元投资/按进度完成XX%】后【填写天数】内，甲方向乙方支付代建服务费的【填写百分比】%，即人民币【填写金额】元。（3）项目竣工验收合格，且完成结算审计【或：经甲方确认】后【填写天数】内，甲方向乙方支付代建服务费的【填写百分比】%，即人民币【填写金额】元。（4）剩余【填写百分比】%，即人民币【填写金额】元，作为质保金，于项目竣工验收合格后【填写时间，如：一年】且无遗留问题后支付。上述支付条件、时间和金额可根据项目实际情况细化约定。代建服务费支付均采用银行转账方式，乙方应提供等额合规发票。第五条竣工验收与交付5.1验收标准：项目竣工验收应依据批准的初步设计文件、施工图设计文件、国家及江苏省现行的相关建设标准、规范和合同约定进行。5.2验收程序：乙方应在项目具备竣工验收条件时，向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料。甲方应在收到申请后【填写天数】内组织或参与竣工验收。验收合格后，签署竣工验收报告。竣工验收的具体程序参照国家及江苏省相关规定执行。5.3资料移交：项目竣工验收合格后，乙方负责整理、编制完整的项目竣工档案，并移交给甲方，配合甲方进行资产登记和移交。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按本协议约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额【填写百分比，如：万分之五】的违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的【填写百分比，如：20%】。（2）甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作，导致项目延期或乙方工作受阻的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方擅自改变项目批准的建设规模、内容或工艺标准，造成损失由甲方承担，乙方已完成的代建工作按实际发生情况结算。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按本协议约定履行代建职责，导致项目进度严重滞后、投资超支、质量不符合要求或无法通过竣工验收的，应承担相应责任。给甲方造成损失的，应予以赔偿。（2）乙方在招标投标过程中违反相关规定，或泄露应保密信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方擅自更换项目团队成员，或团队成员能力不符合要求，影响项目实施，甲方有权要求乙方更换，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等；政府行为、法律法规变更等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【填写天数】内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【选择：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/江苏省XX市XX区人民法院提起诉讼/提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁】。第九条协议的生效、变更与终止9.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的代建服务期限届满，乙方完成所有代建工作。（2）双方协商一致解除本协议。（3）因一方严重违约，守约方根据本协议或法律规定解除本协议。（4）项目被依法终止或取消。9.4协议终止后，双方应在【填写天数】内完成以下事项：（1）乙方向甲方提交最终的项目代建总结报告及所有相关资料。（2）双方进行项目结算，并处理相关款项支付。（3）乙方将项目档案按要求移交给甲方。（4）乙方退还甲方提供的资料、文件及属于甲方的财物。（5）关于保密、知识产权等后续事宜的处理。第十条通知与送达10.1本协议所称“通知”或“书面文件”是指通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件（确认送达）等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。10.2任何一方变更联系方式或地址，应提前【填写天数】书面通知对方。否则，向原地址发送的通知或文件视为有效送达。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由双方协商解决，并可签订补充协议。11.2本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：【列出附件名称，如