天津市自成交租赁合同样本：个人住宅商用房产租赁合同合同

天津市自成交租赁合同样本：个人住宅商用房产租赁合同合同甲方（出租方）：_________，身份证号码：____________________，住址：________________________________________________________乙方（承租方）：_________，身份证号码：____________________，住址：________________________________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于天津市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况甲方出租的该房屋建筑面积共_________平方米。其中，住宅区域面积_________平方米，位于该房屋的_________（描述具体位置，如：主卧、次卧等）；商用区域面积_________平方米，位于该房屋的_________（描述具体位置，如：客厅、餐厅区域、独立门面等）。该房屋产权证号为：_________。房屋现状详见本合同附件（如有）及甲乙双方签署的《房屋验收清单》。该房屋目前为_________（空置/已装修）状态，包含的附属设施有：_________（列明主要家具、电器等）。第二条租赁用途该房屋租赁用途为：住宅和商业经营活动。乙方承诺仅将住宅区域用于本人及同住人员的居住，将商用区域用于_________（明确具体经营范围）经营活动，不得擅自改变房屋整体或各分区的用途，不得将住宅区域用于商业经营，不得将商用区域用于居住。任何一方如需改变租赁用途，须事先征得对方书面同意。第三条租赁期限本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_______个月。第四条租金及支付方式1.该房屋租金按区域分别计算：*住宅区域月租金为人民币_________元整（￥_________）。*商用区域月租金为人民币_________元整（￥_________）。*房屋整体月租金合计为人民币_________元整（￥_________）。2.租金支付方式为□按月支付/□按季支付/□按半年支付/□按年支付。3.每期租金应于每_________（月/季/半年/年）的_________日前支付，首次租金应于本合同签订之日起_________日内支付，其余租金应于每期开始前_________日内支付。支付方式为□银行转账/□现金。甲方指定收款账户如下：*开户行：____________________*户名：_________*账号：_________4.租期内，租金标准维持不变。如政府调整税率或政策导致税费发生变化，影响租金负担的，双方另行协商确定。第五条押金1.乙方应于本合同签订之日起_________日内向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币_________元整（￥_________）。2.押金主要用于保证乙方履行本合同项下的义务。合同解除后，房屋无损坏（自然损耗除外）、水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等各项费用结清，且乙方已足额支付最后一份租金的，甲方应在合同解除后_________日内将押金无息退还乙方。3.如因乙方原因造成房屋损坏、产生欠费、提前解除合同等，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费金额，剩余部分于_________日内退还乙方。押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。第六条房屋交付与验收1.甲方应于_________年_________月_________日将符合本合同约定的该房屋交付给乙方使用。2.乙方应在接收房屋时，根据本合同附件（如有）或现场情况，对房屋的设施、设备、状况进行验收，并签署《房屋验收清单》。乙方如未在验收单上提出书面异议，视为对该房屋现状的认可。第七条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.保证其对出租房屋拥有合法权利，并有权出租该房屋。2.按时将符合约定用途的房屋交付乙方。3.租赁期内，甲方非因重大过失或不可抗力，不得擅自提前收回房屋。4.负责房屋主体结构及原有附属设施（非因乙方使用不当或自然损耗）的维修责任。5.配合乙方办理与房屋相关的必要手续（如需）。6.按时收取租金。7.甲方有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用房屋。（二）乙方的权利与义务：1.按时足额支付租金及根据本合同约定应由乙方承担的费用。2.按照本合同第二条约定的用途使用房屋，严格区分住宅和商用区域，不得混用或擅自改变用途。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意、重大过失造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.非经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借该房屋，或将其部分用于经营活动以外的用途。5.自行承担在商用区域进行经营活动所需的一切证照办理、手续办理及管理责任，并自行承担经营活动中产生的风险和费用，包括但不限于消防安全、人员安全、经营合规等。6.遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他应由乙方承担的杂费（如水电燃气费、网络费、有线电视费等，具体承担方式见本合同第五条）。7.合同期满或合同解除后，应将房屋及其附属设施（正常损耗除外）完好无损地返还给甲方。第八条维修责任1.租赁期间，该房屋及其附属设施（包括住宅和商用区域）发生自然损耗或正常老化，由甲方负责维修。2.因乙方使用不当、保管不善或人为损坏造成的房屋及其附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方发现房屋或设施需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后_________日内进行维修。紧急情况，甲方应在_________小时内响应并处理。4.因维修房屋给乙方造成不便的，甲方应酌情给予补偿。第九条转租与分租乙方不得将该房屋整体或部分转租、转借给第三方。如乙方确需将部分区域用于与原约定不同的经营活动，或需将房屋整体或部分转租、转借，必须事先征得甲方书面同意，且转租、转借后的使用目的仍须符合本合同第二条约定的用途。第十条提前解除合同1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：*逾期支付租金达_________日以上的。*擅自改变房屋用途或结构，或将其转租、转借给他人的。*损坏房屋，情节严重的。*利用房屋进行违法活动的。*未经甲方同意，擅自将房屋用于经营活动以外的其他用途的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并承担违约责任：*提供的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。*无权出租房屋的。*到期未修好房屋，严重影响乙方使用的。*其他违反本合同约定的行为。合同解除后，乙方应按约定返还房屋。第十一条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________‰向甲方支付违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已付但尚未使用的租金，并按月租金的_________倍向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。第十二条其他约定1.租赁期间，产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，由乙方承担。乙方应在费用发生后的_________日内向相关服务单位缴纳。如因乙方未及时缴纳造成甲方被追缴或产生滞纳金的，由乙方承担。2.房屋内的现有家具、电器、设备等（见《房屋验收清单》）在租赁期满或合同解除时，按以下方式处理：□归甲方所有/□归乙方所有/□按原样归还甲方（自然损耗除外）。3.乙方不得在房屋内存放危险品或违禁品。4.乙方应遵守国家和地方有关消防安全、治安管理等方面的法律法规，确保房屋及经营活动的安全。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十