房屋租赁委托代理合同

房屋租赁委托代理合同甲方（委托人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________乙方（受托人）：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________第一条委托事项1.1委托房屋基本情况甲方委托乙方代理租赁的房屋位于：XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“该房屋”），建筑面积约______平方米，房屋所有权证号：XX房权证XX字第XXXX号，房屋用途为：住宅，房屋内附属设施（详见附件1《房屋交接清单》）。1.2委托权限及内容（1）委托类型：□独家代理□一般代理（勾选一项）；（2）委托内容：乙方有权以甲方名义与租客签订《房屋租赁合同》，代收房屋租金、押金，办理房屋交接，协调房屋维修，处理租客违约事宜（不含解除租客合同后向租客追偿的诉讼/仲裁权）；（3）租赁期限：委托代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，租赁期限最长不得超过该房屋剩余合法租赁期限；（4）租金范围：乙方与租客约定的月租金不得低于______元（大写：______元整），不得高于______元（大写：______元整），超出部分______%归乙方所有（若勾选独家代理）。1.3委托限制乙方不得超越委托权限将该房屋抵押、出售，不得擅自改变房屋结构，不得与租客约定租期超过委托代理期限。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务（1）提供该房屋合法权属证明、身份证明等材料，确保房屋可正常出租；（2）交付房屋时，与乙方共同核对《房屋交接清单》，确认房屋及附属设施完好；（3）承担房屋主体结构维修、大修（如防水、管道更换）费用，收到乙方维修通知后______小时内响应，逾期未处理导致损失的，甲方自行承担；（4）有权每月查询该房屋租赁收支明细，乙方需在______个工作日内提供；（5）不得干涉乙方在委托权限内的正常租赁活动，但乙方违反约定的除外。2.2乙方权利义务（1）具备合法房屋租赁代理资质，不得向无合法身份证明的租客出租；（2）按约定租金范围出租，与租客签订的合同需报甲方备案（合同签订后______日内）；（3）代收租客租金后，于每月______日前将扣除代理费后的租金支付至甲方指定账户（账户信息：______银行______支行账号：________________________）；（4）负责房屋日常维修（如灯泡更换、水龙头维修），费用在每月代理费中列支，重大维修及时通知甲方；（5）保管租客押金，合同到期后凭《房屋交接确认单》退还，若租客违约扣押金，需在______日内将扣除违约金后的余额支付甲方；（6）每季度向甲方提交《租赁情况报告》（含租客信息、租金收支、房屋状况）；（7）不得擅自改动房屋结构，如需装修需经甲方书面同意，装修费用由乙方承担（租客装修除外）。第三条租金及费用结算3.1代理费标准：按该房屋月租金的______%（大写：百分之______）计算，每月从代收租金中直接扣除；3.2租金支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的______‰（大写：千分之______）支付违约金；3.3押金处理：租客押金由乙方代收，合同到期后乙方需在______日内完成交接核对，逾期未退还租客导致纠纷的，乙方承担赔偿责任；3.4其他费用：物业费、水电费、燃气费等由租客承担，乙方负责催缴，租客拖欠的，乙方需在______日内垫付，从后续租金中扣除后向租客追偿。第四条违约责任4.1甲方违约（1）未按时交付房屋，每逾期一日按约定月租金的______%支付违约金，逾期超过______日乙方有权解除合同；（2）提前终止委托，需支付乙方______个月代理费作为违约金；（3）未及时维修房屋导致租客索赔的，甲方承担全部赔偿责任。4.2乙方违约（1）拖欠租金超过______日，甲方有权解除合同，乙方需支付______个月租金作为违约金；（2）擅自转租、抵押房屋，甲方有权解除合同，乙方支付______个月租金作为违约金；（3）损坏房屋设施未修复，按《房屋交接清单》约定的重置价格赔偿；（4）未按约定提供租赁报告，每次支付违约金______元（大写：______元整）。第五条合同变更与解除5.1变更：需双方书面同意，否则无效；5.2解除情形：（1）双方协商一致；（2）一方违约达到本合同约定解除条件；（3）该房屋因不可抗力灭失、被征收；（4）乙方丧失租赁代理资质；5.3解除后：双方______日内交接房屋，乙方提交完整收支明细，结清所有费用，甲方退还乙方已支付但未发生的费用（若有）。第六条其他约定6.1争议解决：因本合同产生的争议，双方协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决；6.2合同生效：自双方签字（盖章）之日起生效；6.3附件效力：本合同附件（《房屋交接清单》《房产证复印件》《双方身份证明复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________