广州市房屋租赁合同

广州市房屋租赁合同前言房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份严谨、规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。本合同范本基于广州市房屋租赁市场的普遍情况及相关法律法规，旨在为租赁双方提供一份内容详实、权责清晰的参考文本。双方在签订合同前，应仔细阅读并充分理解各条款含义，根据实际情况进行协商与调整，确保合同内容真实反映双方意愿。一、合同当事人1.1出租方（甲方）姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系电话：_________________________通讯地址：_________________________1.2承租方（乙方）姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系电话：_________________________通讯地址：_________________________（注：若乙方为多人合租或单位承租，应列明所有实际居住人或主要负责人信息。）二、租赁物业基本情况2.1物业坐落甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于广州市________________区________________路________________号________________小区________________栋________________单元________________房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.2物业状况该房屋建筑面积约为________________平方米（最终以不动产权属证明或能证明建筑面积的材料为准），户型为________________（例如：一室一厅一卫）。房屋用途为________________（□住宅/□办公/□商业，请勾选并删除其他项）。2.3房屋现状该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。三、租赁期限3.1租赁期限租赁期限共计________________年/月，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。3.2续租约定租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.3提前解约租赁期限内，任何一方如需提前解除合同，应提前________________日书面通知对方，并按照本合同相关条款承担相应违约责任。四、租金及支付方式4.1租金标准该房屋每月租金为人民币________________元整（大写：________________）。4.2支付方式租金按________________（□月/□季/□半年/□年，请勾选并删除其他项）支付。乙方应于每（月/季/半年/年）的第________________个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.3支付账户甲方指定收款账户：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________（若以现金方式支付，甲方应出具收据。）4.4首期租金乙方应于本合同签订之日起________________日内向甲方支付首期租金，即人民币________________元整（大写：________________）。4.5租金调整租赁期内，如遇市场行情重大变化，双方可协商调整租金。若协商一致，应签订书面补充协议。五、租赁保证金（押金）5.1保证金金额为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起________________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元整（大写：________________）。5.2保证金用途此保证金用于担保乙方对本合同的履行，包括但不限于支付拖欠的租金、各项费用、违约金以及因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的维修费用等。5.3保证金返还租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，经甲方验收合格后________________日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除项目及金额，余额退还乙方。六、其他费用6.1常规费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、垃圾处理费等）由________________方承担。上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。6.2维修费用因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。因房屋主体结构或附属设施、设备自身质量问题或自然损耗产生的维修费用，由甲方承担，但乙方应及时通知甲方进行维修，甲方接到通知后应在合理期限内安排维修。七、房屋的交付与返还7.1交付标准甲方应于________________年________________月________________日或收到首期租金及保证金后________________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。7.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（请勾选并删除其他项）。八、甲方的权利与义务8.1权利1.按照合同约定收取租金及其他应付费用。2.监督乙方按照合同约定使用房屋。3.租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。4.法律、法规规定的其他权利。8.2义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证所交付房屋符合安全标准及约定使用条件。3.负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干扰乙方的正常居住或使用。5.配合乙方办理必要的租赁登记备案手续（如需）。6.法律、法规规定的其他义务。九、乙方的权利与义务9.1权利1.按照合同约定占有、使用该房屋。2.要求甲方按照合同约定提供符合条件的房屋。3.对房屋的装修、改善增设他物应事先征得甲方书面同意。4.法律、法规规定的其他权利。9.2义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按照房屋规划用途及合同约定的用途合理使用房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，不得擅自将房屋转租、分租、转借或与他人互换使用，或以任何形式变相转租、转让。4.遵守物业管理规约及小区各项管理制度。5.租赁期内，如发生重大变故需提前退租，应提前通知甲方并协商处理。6.租赁期满或合同解除，应按时返还房屋并配合甲方验收。7.法律、法规规定的其他义务。十、违约责任10.1甲方违约1.甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的________________%向乙方支付违约金。逾期超过________________日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。2.甲方违反保证，导致乙方无法正常使用房屋或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.甲方无故提前解除合同的，应提前通知乙方，并按月租金的________________倍向乙方支付违约金，退还已收取的保证金及剩余租金。10.2乙方违约1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。2.乙方未经甲方同意擅自转租、转借、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后________________日内仍未改正的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方无故提前解除合同的，应提前通知甲方，保证金不予退还，如给甲方造成租金损失的（例如空置期租金），乙方应予以补足。十一、合同的变更、解除与终止11.1变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同相关条款。11.2解除1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.依据本合同第十条约定，守约方有权单方解除合同。4.法律规定的其他解除情形。11.3终止1.租赁期满且双方未续签合同的。2.合同解除的。3.法律、法规规定的其他终止情形。十二、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前________________日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第________________日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。十五、其他约定1.关于房屋租赁登记备案：根据广州市相关规定，本合同________________（□需要/□不需要，请勾选并删除其他项）办理租赁登记备案手续，相关费用由________________方承担。2.关于转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租该房屋。3.关于装修：乙方如需对房屋进行装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，装修部分的处理方式按本合同第七条第7.2款约定执行。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同一式________________份，甲方执________________份，乙方执________________份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）十六、签署页甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：________________年________________月________________日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：________________年________________月________________日---附件：《房屋附属设施、设备清单》（示例）房屋地址：广州市________________区________________路________________号________________房序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1门锁（大门）12沙发1套3茶几1张4电视机1台遥控器1个5空调1台遥控器1个6餐桌1张7餐椅4把8冰箱1台9洗衣机1台10热水器1台11床（主卧）1张床垫1张12衣柜（主卧）1个..................**水电燃气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认签字：_________________________乙方确认签字：______