商场商户管理与合作协议范本

商场商户管理与合作协议范本请注意，本范本为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整与细化，并在签署前咨询法律专业人士的意见，以确保其合法性与适用性。---商场商户管理与合作协议范本甲方（商场运营方）：[商场具体名称]（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：注册地址/主要办公地址：联系方式：乙方（商户方）：[商户具体名称]（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：注册地址/主要经营地址（如与注册地址不同）：联系方式：品牌名称（如适用）：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就乙方入驻甲方商场开设店铺并接受甲方管理等相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合作内容与期限1.合作内容：甲方同意将其经营管理的位于[商场具体楼层及编号，例如：X层X区XXX号]的商铺（以下简称“该商铺”）提供给乙方，用于经营[具体业态，例如：时尚服饰零售]之[品牌名称]商品/服务。2.商铺位置与面积：该商铺的具体位置见本协议附件一《商铺位置图》，实测建筑面积约为[具体面积，例如：XX平方米]，最终以双方共同确认的实测面积为准。若面积有差异，相关费用应作相应调整。3.合作期限：本协议合作期限为[具体年限，例如：贰]年，自[起始日期，例如：XXXX年XX月XX日]起至[截止日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。4.续约：协议期满前[具体时间，例如：三个月]，如乙方希望继续合作，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签署新的合作协议。同等条件下，乙方享有优先续约权。二、场地交付与接收1.交付标准：甲方应于[交付日期，例如：XXXX年XX月XX日]前，将符合附件二《商铺交付标准》的该商铺交付给乙方。2.接收与验收：乙方应在甲方发出书面交付通知后[具体时间，例如：七]个工作日内对商铺进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，否则视为商铺符合交付标准，乙方予以接收。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方自[起始日期]至[截止日期]共计[具体天数]天的装修免租期（或试营业免租期）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。三、费用及支付1.租金：*租金标准：[具体说明租金计算方式，例如：每月每平方米人民币XX元]，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*支付方式：租金按[支付周期，例如：月/季度]支付。首期租金应于本协议签署后[具体时间，例如：十]个工作日内支付。之后每期租金应于本期到期前[具体时间，例如：十五]个工作日支付至甲方指定账户。2.管理费：*管理费标准：每月每平方米人民币[具体金额]元，月管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*支付方式：与租金支付方式及周期一致。管理费主要用于商场公共区域的清洁、安保、设施设备维护、绿化、公共区域照明、空调等。具体服务内容及不含项目详见附件三《管理费构成说明》。3.其他费用：*水电费、燃气费、通讯费等乙方经营所产生的费用，按[计量方式/分摊方式]计算，乙方应按甲方或相关部门要求的周期及标准支付。*如商场统一提供空调服务，空调费可包含在管理费内或单独计取，具体方式及标准由双方协商确定。*乙方应承担因经营活动产生的各项税费，并自行向税务机关申报缴纳。4.保证金：*为确保本协议的履行，乙方应在本协议签署后[具体时间，例如：十]个工作日内向甲方支付相当于[具体倍数，例如：两个月]租金及[具体倍数，例如：两个月]管理费总额的保证金，共计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*本协议期满或提前终止，乙方结清所有应付款项、办妥退场手续并履行完毕本协议项下全部义务后，甲方应在[具体时间，例如：三十]个工作日内将保证金无息退还乙方。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分，乙方仍应补足。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*对乙方在该商铺的经营活动及店铺形象、服务质量进行指导、监督和管理，有权对乙方违反本协议及商场管理规定的行为予以制止和要求纠正。*按照本协议约定收取各项费用。*在事先通知乙方的情况下，有权进入该商铺进行必要的检查、维修（因乙方原因造成的损坏除外）。*负责商场整体的市场推广、公共区域的规划与管理。2.义务：*保证其为该商铺的合法权利人或有权出租方，并确保乙方在协议期内对该商铺的合法使用权。*按照约定交付商铺，并维护商场公共设施设备的正常运行。*负责商场公共区域的清洁、安保、绿化等物业管理服务。*组织商场整体的市场推广活动，提升商场整体形象与客流量。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在协议期内，按照本协议约定的经营范围和方式，合法自主经营该商铺。*有权按约定使用商场的公共设施和公共服务。*对甲方提供的物业管理服务有监督权和建议权。2.义务：*严格遵守国家法律法规及商场各项管理规定（包括但不限于营业时间、店招规范、装修管理、消防安全、环境卫生等），合法经营，诚信服务。*按时足额支付本协议约定的各项费用。*未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途、结构，不得擅自转租、分租、转让或与第三方合作经营该商铺。*负责该商铺内部的装修、装饰、设施设备的维护、维修及安全管理，并承担相关费用。装修方案须经甲方审核同意后方可实施。*自行办理经营所需的各类证照（如营业执照、税务登记证、行业许可证等），并将复印件交甲方备案。*商品陈列、促销活动等应符合商场整体形象要求，不得妨碍商场公共通道及其他商户的正常经营。*承担因自身经营活动产生的一切债权债务及法律责任。五、装修与维护1.装修方案：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案、施工图纸及相关资质证明，经甲方审核书面同意后方可施工。2.装修规范：装修施工必须遵守国家及地方相关规定和甲方《装修管理手册》，并接受甲方的监督与检查。因装修造成商场或第三方损失的，由乙方承担全部责任。3.装修保证金：乙方在进场装修前，应向甲方缴纳装修保证金，具体金额及退还条件由双方协商确定。4.设施维护：协议期内，乙方负责商铺内部设施设备及装修的日常维护与维修，并承担相关费用。如因乙方原因导致商铺或商场公共设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、保密条款甲乙双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、财务状况等）承担保密义务。除非法律规定或政府要求，或为履行本协议之目的，任何一方不得向第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。七、违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付商铺或提供约定服务，经乙方书面催告后[具体时间，例如：十五]日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方减免相应期间的费用，并可要求甲方承担相应的赔偿责任。若甲方根本违约导致乙方无法继续经营，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：*若乙方逾期支付租金、管理费或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体时间，例如：三十]日的，甲方有权单方解除协议，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方违反本协议关于经营范围、转租、装修等重要条款的，经甲方书面催告后[具体时间，例如：七]日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。八、协议的变更、解除与终止1.变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.解除：除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[具体时间，例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.终止：*协议期满自然终止。*双方协商一致终止。*因一方严重违约，另一方根据本协议约定解除。*因不可抗力导致协议无法继续履行的。4.退场：协议终止或解除后，乙方应在[具体时间，例如：十五]日内清空商铺内乙方物品，将商铺恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定处理）并交还甲方。逾期未清空的物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，费用由乙方承担。九、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。十、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[具体地点，例如：该商铺所在地]人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。十一、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体时间，例如：七]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。十二、其他约定1.本协议的任何附件（如有《商铺位置图》、《商铺交付标准》、《管理费构成说明》、《装修管理手册》、《商场管理规定》等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议一式[具体份数，例如：肆]份，甲方执[具体份数，例如：贰]份，乙方执[具体份数，例如：贰]份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文，为签署