核心城市二手房价格好转

目录行业基本面跟踪 4新房成交及库存 4二手房成交及挂牌 5土地市场成交 6行情回顾 7风险提示 9图表目录图表1：30大中城市新成交面积及同比 4图表2：一线城市新交面积及同比 4图表3：二线城市新交面积及同比 4图表4：三线城市新交面积及同比 4图表5：重点城市商宅可售面积及去化期 5图表6：重点城市二成交面积及同比 5图表7：全国及分线二手房出售挂牌量数 6图表8：全国及分线二手房出售挂牌价数 6图表9：全国城市分二手房出售挂牌量数 6图表10：全国城市分型二手房出售挂牌指数 6图表11：100大中城市地供销比 7图表12：100大中城市交土地楼面均价及价率 7图表13：近一年A股地产指数和沪深300走势 7图表14：近一年恒生业服务及管理和恒综走势 7图表15：上周A股申一级行业涨跌幅情况 8图表16：上周港股恒综合行业涨跌幅情况 8图表17：上周A股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表18：上周港股重房企涨跌幅前5位及后5位 8图表19：上周重点物涨跌幅前5位及后5位 9行业基本面跟踪新房成交及库存上周30大中城市新房成交面积为123.24万方，本年累计新房成交面积为870.59万计比-3.630大城近平均交为131.24其一城近周平成面为39.33+1.5二城近周均成面为62.35线市四平交面为29.57万，。图表1：30大中城市新房成交面积及同比 图表2：一线城市新房成交面积及同比30城成交面积（万方） 30城成交面积MA4（万方

一线城市成交面积（万方） 一线城市成交面积MA4（万方）120100806040200-20-40-60同比去年（） 同比19年（） 同比去年（） 同比19年（）120100806040200-20-40-60500

累计同比（）

806040200-20-40-602025/2/232025/3/92025/3/232025/2/232025/3/92025/3/232025/4/62025/4/202025/5/42025/5/182025/6/12025/6/152025/6/292025/7/132025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72025/9/212025/10/52025/10/192025/11/22025/11/162025/11/302025/12/142025/12/282026/1/112026/1/252026/2/8

9080706050403020100

累计同比（）2025/2/92025/2/232025/3/92025/3/232025/4/62025/4/202025/5/42025/5/182025/6/12025/6/152025/6/292025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72025/9/212025/10/52025/10/192025/11/22025/11/162025/11/302025/12/142025/12/282026/1/112026/1/252026/2/8注：MA42025/2/92025/2/232025/3/92025/3/232025/4/62025/4/202025/5/42025/5/182025/6/12025/6/152025/6/292025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72025/9/212025/10/52025/10/192025/11/22025/11/162025/11/302025/12/142025/12/282026/1/112026/1/252026/2/8二线城市成交面积（万方） 二线城市成交面积MA4（万方同比去年（） 同比19年（）

三线城市成交面积（万方） 三线城市成交面积MA4（万方）同比去年（） 同比19年（）500

累计同比（）

60 6040 5020 400-20 30-40 20-60 102025/2/92025/2/232025/3/92025/3/232025/2/92025/2/232025/3/92025/3/232025/4/62025/4/202025/5/42025/5/182025/6/12025/6/292025/7/132025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72025/9/212025/10/52025/11/22025/11/162025/11/302025/12/142025/12/282026/1/112026/1/252026/2/8

累计同比（）

100806040200-20-40-60-802025/2/92025/2/232025/2/92025/2/232025/3/92025/3/232025/4/62025/4/202025/5/42025/5/182025/6/12025/6/152025/6/292025/7/132025/7/272025/8/102025/9/72025/9/212025/10/52025/10/192025/11/22025/11/162025/12/142025/12/282026/1/112026/1/252026/2/8注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比。 注：MA4为4周平均，同比数据为4周平均同比上周14城品宅售积为7883.7万方同比-5.38，14城去化周期为19.89个月，其中一线城市去化周期为14.2个月。图表5：重点城市商品住宅可售面积及去化周期8,4008,3008,2008,1008,0007,9008,4008,3008,2008,1008,0007,9007,8007,7007,600212019181716151413121110注：14田、平凉、宝鸡。计算方式说明：若本周无更新可售面积数据，则以前一周数据为准。去化周期=可售面积/12二手房成交及挂牌上周20城二手房成交面积为221.16万方，本年累计二手房成交面积为1330.2620233.48，比+0.6。图表6：重点城市二手房成交面积及同比重点城市二手房成交面积（万方） 重点城市二手房成交面积MA4（万方）350300250200150100累计同比（）2001501000500 -50同比去年（） 350300250200150100累计同比（）2001501000500 -50注：MA44420截至2026/1/26全城二手出挂量为3.91，环-1.5，147.05+0。图表7：全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 图表8：全国及分线城市二手房出售挂牌价指数140120100806040202024/2/52024/3/62024/2/52024/3/62024/4/52024/5/52024/6/42024/8/32024/9/22024/10/22024/11/12024/12/12024/12/312025/3/12025/3/312025/4/302025/5/302025/6/292025/7/292025/8/282025/9/272025/10/272025/11/262025/12/262026/1/25

全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市

2402202001801601401202024/2/52024/3/62024/2/52024/3/62024/4/52024/5/52024/6/42024/7/42024/8/32024/9/22024/10/22024/11/12024/12/12024/12/312025/1/302025/3/12025/3/312025/4/302025/5/302025/6/292025/7/292025/8/282025/9/272025/10/272025/11/262025/12/26

全国城市 一线城市 二线城三线城市 四线城市注：2015年1月为100 注：2015年1月为100图表9：全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 图表10：全国城市分类型二手房出售挂牌价指数90平米以下 90-144平米 144平米以上9080706050403020102024/2/52024/3/62024/2/52024/3/62024/5/52024/6/42024/7/42024/8/32024/9/22024/10/22024/11/12024/12/12024/12/312025/1/302025/3/12025/3/312025/4/302025/5/302025/6/292025/7/292025/8/282025/9/272025/11/262025/12/262026/1/25

2001901801701601501401302024/2/52024/3/62024/2/52024/3/62024/4/52024/5/52024/6/42024/7/42024/8/32024/9/22024/10/22024/11/12024/12/12024/12/312025/1/302025/3/12025/3/312025/4/302025/5/302025/6/292025/7/292025/8/282025/9/272025/10/272025/11/262025/12/262026/1/25

90平米以下 90-144平米 144平米以上注：2015年1月为100 注：2015年1月为1001.3土地市场成交上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为23宗，成交住宅类土地3464391001.33，平均/1。1004501率为.21-0.3pc283.75元2.760.47pct。图表11：100图表12：100图表11：100图表12：1005.04.54.03.53.02.52.01.51.00.55.04.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0图表13A3002520151050-10-152025/2/72025/2/212025/2/72025/2/212025/3/212025/4/42025/4/182025/5/22025/5/162025/5/302025/6/132025/6/272025/7/112025/7/252025/8/82025/8/222025/9/52025/9/192025/10/32025/10/172025/10/312025/11/142025/11/282025/12/122025/12/262026/1/92026/1/232026/2/62025/3/92025/3/232025/4/62025/5/42025/5/18成交数量/供应数量MA4-住宅类成交数量/供应数量MA4-商服类房地产(申万)2025/6/1成交数量/供应数量MA4-住宅类成交数量/供应数量MA4-商服类房地产(申万)2025/6/152025/6/292025/7/132025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72行情回顾3001.34pct2行情回顾3001.34pct0.783.222.44pct。1448。沪深3002025/10/5沪深3002025/10/19上周A上周A.01300指数下跌A3118，2025/11/162025/11/30 2025/12/142025/12/282026/1/2512,00010,0008,0006,0004,0002,000图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势2026/2/812,00010,0008,0006,0004,0002,000图表14：近一年恒生物业服务及管理和恒生综指走势 2025/2/72025/2/202025/3/52025/3/182025/3/312025/4/132025/2/72025/2/202025/3/52025/3/182025/3/312025/4/132025/4/262025/5/92025/5/222025/6/42025/6/302025/7/132025/7/262025/8/82025/8/212025/9/32025/9/292025/10/122025/10/252025/11/72025/11/202025/12/32025/12/292026/1/112026/1/242026/2/6040353025201550-5-102025/2/232025/3/9成交土地溢价率MA4-住宅（） 成交土地溢价率MA4-住宅（） 恒生物业服务及管理2025/4/6恒生物业服务及管理2025/4/20成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡）成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡）成交土地溢价率MA4-商服（）成交土地楼面均价MA4-住宅（元/㎡）成交土地楼面均价MA4-商服（元/㎡）成交土地溢价率MA4-商服（）2025/5/182025/6/12025/6/152025/6/292025/7/132025/7/272025/8/102025/8/242025/9/72025/9/21恒生综合指数恒生综合指数2025/10/192025/11/22025/11/162025/11/302025/12/142025/12/282026/1/2520105072026/