装配式混凝土结构项目工程管控（可编辑版）

装配式混凝土结构项目工程管控装配式建筑发展现状01装配式建筑的作用及对策02装配式建筑的管控重点03目录装配式项目展示04其它区域教训分享05装配式建筑发展现状01装配式建筑的作用及对策02装配式建筑的管控重点03目录装配式项目展示04其它区域教训分享05一、装配式建筑发展现状——国家政策国家政策2016年9月国办发〔2016〕71号《关于大力发展装配式建筑的指导意见》2017年2月国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展节能减排老龄化社会产业升级推广动力上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或

划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率 25%装配率 ——全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率 ——装配率 ——2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率——装配率 20%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率 20%装配率 ——2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资研制项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率 30%装配率 ——2017年政府投资工程应利用装配式技术建设，装配式

建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率 ——装配率 25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，达成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域未发展区域一、装配式建筑发展现状——国家政策强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率奖励提前办理《房地产预售许可证》财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、核准、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面

一、装配式建筑发展现状——国家政策分区推进，逐步推广。根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为激励推进地区。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。激励保障性安居工程建设装配式成品住房。推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以上试点示范项目100个以上。培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅研制、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大作用一、装配式建筑发展现状政策一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年加强，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。激励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体管控指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。一、装配式建筑发展现状激励措施五、激励装配式建筑利用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体管控指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体管控指标要求且利用预制外墙的项目或建筑单体，其利用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工达成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入工期衡量。土地出让合同另有约定的除外。一、装配式建筑发展现状二、发展目标（一）开展试点（2015年—2017年）。。。。。。到2017年底，全市至少建成国家级建筑产业现代化基地1个、省级建筑产业现代化示范基地3个、省级建筑产业现代化示范项目5个，镇江市力争创成省级建筑产业现代化示范城市。（二）复盘推广（2018年—2020年）。。。。。。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年加强5个百分点。到2020年底，全市在2017年的基础上再建成省级建筑产业现代化示范基地2—3个、省级建筑产业现代化示范项目5—10个。（三）普及应用（2021年—2025年）。到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到55%以上，装饰装修装配化率达到65%以上，新建成品住房比例达到55%以上。一、装配式建筑发展现状四、政策支持（一）加大财政支持。。。。。。对采用装配式建筑技术、获得绿色建筑标识的建设项目，在市级建筑节能与绿色建筑专项引导资金中优先支持。（二）加大税费支持。。。。。。装配式建筑的混凝土墙体部分符合现行要求的，对征收的新型墙体物料专项基金实行先征后返。房地产研制企业研制成品住房发生的实际装修造价可按规定在企业所得税税前扣除。（三）加大金融支持。。。。。激励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的住宅、成品住宅的，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例实施。激励符合条件的建筑产业现代化先进企业通过发行各类债券融资，积极拓宽融资渠道。（四）提供用地支持。加强企业用地保障。对列入市级年度重大投资计划的建筑产业现代化生产基地项目，优先安排用地指标。。。。。。以招拍挂方式供地的建设项目，市规划部门根据年度实施计划，确定一定比例的地块在其规划条件中明确预制装配率和成品住房比例要求，并由市国土部门作为土地出让条件。上述地块可分期交纳土地出让金，应在1个月内缴纳总价款的50%，总出让金1亿元以上的项目余款1年内付清；总出让金1亿元以下的项目余款6个月内付清。。。。。。（五）提供行政许可支持。在收取国家规定的建设领域各类保证金时，对“镇江市建筑产业现代化先进企业”按50%收取。房地产研制项目在土地出让时未明确但研制建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划核准时，其外墙预制部分建筑面积（不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%）可不计入成交地块的容积率运算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制组件投资计入工程建设总投资额，纳入工期衡量。一、装配式建筑发展现状镇江市句容市人民政府办公室关于印发推进我市建筑产业现代化发展的实施策略的通知（17年6月份）一、实施区域自文件下发之日起在宝华镇行政区域内开始实施；其他区域逐步实施。二、项目范围实施区域内的下列项目应采用装配方式建造：（一）2017年11月底之前，新建商品住宅、公寓、保障性住房以装配方式建造的建筑面积比例达到30%以上。（二）2017年12月1日起,单体建筑面积2万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑,以及5000平方米以上的新建学校建筑；新建商品住宅、公寓、保障性住房；单体建筑面积1万平方米以上的标准厂房。以上项目均以施工图审查接审时间界定。三、管控指标分阶段管控最低指标如下：（一）预制装配率（预制率）不低于以下指标：2017—2018年：30%（20%）；2019年：35%（25%）；2020年40%（30%）以上预制装配率不包括整合应用加分项。（二）新建成品住房比例不低于以下指标：2017—2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算。房地产研制项目在土地出让时未明确但研制建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划核准时，其外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算（不超过规划总建筑面积的3%）。（二）采用装配方式建造且预制装配率超过年度管控指标10%的商品房项目，在基础施工达成、装配组件进场并开始安装时，可以申请办理《商品房预售许可证》。一、装配式建筑发展现状《关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》2014年一、目标任务建筑产业化是指运用现代化管控模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。（一）大力推进建筑产业化项目建设。建筑产业化项目是指采用预制组件或部件，在施工现场装配而成的住宅建筑和商业、办公等公共建筑项目，建筑单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等预制组件所占比重)不低于20%，外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积不低于40%，并宜采用预制夹芯保温墙体。《市政府关于促进和扶持我市建筑业发展的实施意见》2016年2、大力发展建筑产业现代化。在政府投资的保障性住房、医院、学校、市政设施等公共建筑优先考虑采用建筑产业现代化方式建设。2016年，全市建筑产业现代化项目面积不低于5万平米，并按20%的速度逐年递增，到2020年建筑产业现代化项目面积累计达40万平米以上。对市辖区内预制装配率达20%以上的建筑产业化单体项目，该项目所缴城市基础设施建设配套费的一半，由负责征收该项费用的各级政府（管委会）奖励给建设单位；预制装配率达到40%以上的，全额奖励。（义务单位：各县（市、区）政府及管委会）一、装配式建筑发展现状滁州市人民政府办公室关于印发滁州市大力推进装配式建筑实施策略的通知三、政策扶持

。。。。。。（二）保障土地供给，优先安排用地指标。。。。。。对于商业研制项目，2017年起全市供地面积总量中，落实建筑面积不少于10%的装配式建筑项目，以后逐年递增，到2020年达到20%以上。（五）强化行政服务，加大扶持力度。。。。。。建设项目明确采用装配式建筑技术建设的，在办理规划核准时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入地块的容积率核算。采用装配式技术建造且装配到30%以上的商品房项目，可按土地出让合同约定分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让金的期限按照国家有关政策规定实施。装配式预制组件投资可计入工程建设总投资额，纳入工期衡量。激励消费者购买装配式建筑商品住宅，在全市范围内，对于购买绿色建筑且采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅（或成品住房）的购房者，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例实施，贷款额度最高可上浮20%，具体比例由市住房公积金管控委员会确定。一、发展目标。。。。。。

（一）试点示范期（2017年-2018年）。。。。。。力争2017年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于20万平方米，2018年不少于40万平方米；各县、市、区装配式建筑试点示范项目2017年开工面积不少于5万平方米，2018年不少于10万平方米（详见附件）。（二）推广应用期（2019年-2020年）。。。。。。力争2019年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于60万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到20%以上；各县、市、区争取2019年装配式建筑项目开工面积不少于20万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到15%以上；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑比例要达到30%以上。（三）建筑单体装配化率。建筑单体装配化率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制组件所占的比重）应不低于30%，并逐年加强；到2020年，力争建筑单体装配化率达到40%以上。一、装配式建筑发展现状2017年9月18~19日，深圳装配式学习：·现阶段集团主推的是铝模（高层）和钢支撑（多层、小高层）目标2018年不再采用传统模板支撑方式·对于装配式建筑利用要求（两用一不用）：土地合同强制要求用PC的

必须用当地有相应激励和优惠政策的

激励用土地合同无强制要求且无相应扶持政策的

不用，有条件则推广SSGF一、装配式建筑发展现状——集团政策·对于采用装配式建造的项目的几点要求：

严格管控隐患：未经实践检验的技术不采用，但要积极学习充分整合资源：尽快调研区域内组件厂家、施工、设计等资源；充分了解各地政府相关政策（加入当地行业协会）高标准、高起点、高目标：工程角度，必须实现免抹灰，降低湿作业；体系性思维：大造价概念——PC必须配合利用铝模大运营概念——运营计划需考虑装配式建筑设计阶段周期一、装配式建筑发展现状——集团政策装配率=预制组件、建筑部品数量（或面积）同类组件、建筑部品总数量（或面积）预制率地上主体与围护结构预制组件砼体积地上现浇与预制组件总体积=预制率反映建筑的工业化程度国标《工业化建筑评价标准》GB/T

51129-2015装配率是衡量单位建筑结构装配化程度的一项重要指标。*100%*100%标准规定：工业化建筑以单体建筑作为评价对象，参评项目必须满足预制率不应低于20%，装配率不应低于50%的要求。预制装配率反映了装配式建筑中应用工业化建造技术的程度江苏省装配式建筑预制装配率运算细则（试行）计算标准一、装配式建筑发展现状——技术指标预制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%预制外墙（非结构）√√√√√√预制结构外墙-√√（局部）√√√预制内承重墙-√-√-√叠合楼板--√（局部）-√（局部）√叠合梁---√（局部）√（局部）√预制楼梯√√√√√√预制阳台√√√√√√预制空调板√√√-√√预制凸窗√√√√√√预制内隔墙（非结构）若非结构内墙运算预制率则可以采用1.组件选择顺序：优先楼梯、外墙板、空调板、阳台板、内墙板或叠合楼板；2.30%预制率情况下，如果做叠合楼板，由顶层依次往下层选择布置叠合楼板，尽量降低下层的叠合楼板数量；3.40%预制率情况下，叠合楼板需要做，按照由顶层依次往下层的原则，选择布置叠合楼板。不同预制率下，预制组件选用标准一、装配式建筑发展现状——技术指标江苏区域装配式情况01装配式建筑的作用及对策02装配式建筑的策划重点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域教训分享05施工阶段传统项目PC项目差异主体施工4~5天/层高层150天6~8天/层高层210天工期提升60天外装施工主体封顶后80+4N高层200天封顶后吊篮施工局部涂料、封口打胶高层50天工期降低150天内墙施工砌体及抹灰施工时间较长装配式内墙工期短工期降低（资料受装修工业化率作用）合计350天290天降低60天二、装配式建筑的作用——工期方面PC建筑与传统建筑的工期对比（30层住宅为例、非精装）总工期降低精装进一步降低总工期前期难抢工期，不利预售组件厂家产能设计周期提升约1个月设计单位的教训组件划分的种类组件运输途径班组安装效能预制装配率施工组织户型种类、外立面效果优点缺点影响因素二、装配式建筑的作用——造价方面

设计费：1、前期策略费用2、提升组件拆分图设计费用3、BIM技术咨询费用组件费：1、钢模费

2、物料及生产费3、成品维护费4、税务造价结构增量：1、叠合板厚度提升2、预制内外墙负荷提升3、用钢量提升措施费：1、现场道路2、组件运输、贮存3、组件吊装、支撑管控费：需配置专门PC管控人员增量造价物料费：1、免抹灰2、免外架3、不利用木模板减量造价人工费：降低用工约30%政府补贴：部分地区有相应补贴政策容积率奖励：部分地区有相应奖励政策预售提前：部分地区，满足一定条件，施工至正负零即可预售二、装配式建筑的作用——品质方面序号类别项目1结构红线主体结构及安全2两防红线砌体、抹灰3防水构造及物料4外窗施工5观感红线室内观感6室外观感7几何尺寸8成品维护9安装红线给排水、电气安装10物料红线物料钢筋、混凝土、模板工厂化生产整体厨卫整体外墙板管道洞口预埋组件品质灌浆品质构造做法.......安装精度墙板接缝驻场管控，避免批量问题物料品质，工人运行设计合理，运行得当成熟做法，避免先天缺陷新型物料，要充分考察品质方面组件厂家产能组件划分的种类组件运输途径班组安装效能施工组织户型种类、外立面效果措施费（运输、贮存）组件费（钢模、物料）结构费（负荷、含钢量）物料费（免抹灰、外架）安装费（吊装、支撑）设计费（组件拆分）安装精度灌浆品质耐久性构造做法墙板接缝组件品质造价方面工期方面问题——管控重点方法——管控方向规模化研制标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管控二、装配式建筑的作用——管控对策江苏区域装配式情况01装配式建筑的作用及对策02装配式建筑的策划重点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域教训分享05预制率15%-40%的装配式建筑增量造价约150-350元/㎡，预制率每提升10%造价约提升80元/㎡（资料来源：上海中森依据华东地区项目复盘教训资料）以上造价测算基础：设计标准化，模具充分利用；技术前置，一体化设计；科学排产，预留足够生产工期。若做不到以上几点，造价将有较大增长。首先在土地出让环节应明确以下四个指标：装配式面积比预制率装配率预制装配率例如：淳化项目100%中华门项目100%中华门项目不低于20%中华门项目不低于50%淳化项目不低于30%三、装配式建筑的策划重点——决策阶段在判断项目投资价值时候，需要考虑装配式建筑的造价增量测算(10万平方米*3%)*X= 10万平方米*（1+3%）*（250~400）元/平+(10万平方米*3%)

*1600元/平项目需根据地方容积率奖励政策，各项造价要素，测算项目增量造价与增量货值的平衡点该平衡点受项目规模，标准化程度，是否满足一体化设计，项目操控熟练度等因素的作用，具体项目需要依据地方政策谨慎测算例如:江浙地区某住宅项目地上总建筑面积计为10万平方米，采用装配式建筑，可以奖励其装配式外墙部分的建筑面积，但奖励部分不超过容积率的3%，以下按3%测算。(若①30%预制率增量造价约250~400元/㎡；②传统项目单方建安造价1600元/㎡运算；③其他造价包括提升地价、税费等暂不考虑）奖励后提升总货值采用装配式建筑提升造价增量面积部分的建安造价和其他造价（建安按传统估算）奖励容积率比例奖励后项目计容总建筑面积项目单方售价装配式建筑增量造价奖励的建筑面积估算传统单方建安造价项目原计容总建筑面积三、装配式建筑的策划重点——决策阶段应明确当地采用装配式建筑有无容积率奖励，能否提前预售模具厂提供的生产模具一吨报价约1.2-1.5万每吨，项目规模决定了PC模具的摊销费用，若不考虑工期的限制，重复楼栋越多，可实现模具的充分利用，共同分摊PC模具费用，PC造价越低。根本途径：选规模大的项目应用或多项目联合研制

不同规模下楼梯模具造价占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具造价占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项目规模大、

PC

造价低

项目规模小、

PC

造价高

模具费占组件费用

比

例约

1

0

%

-

3

0

%装配式建筑的选择原则——规模化研制三、装配式建筑的策划重点——决策阶段典型装配式项目管控全阶段概述三、装配式建筑的策划重点——实施阶段概述总图布置（运输通道、构件堆场）户型设计（为装配而设计）全专业设计(所有专业集成设计，含施工安装)精装修设计(精装修集成设计)BIM建模（碰撞检查、施工模拟）......预制外墙立面分隔深化（立面风格采用简单几何、多组合）预埋件深化(吊装、安装、机电、装修预埋)门窗细部构造深化(预埋副框、整体预埋门窗)防水构造深化(外墙接缝防水、阳台接缝防水)支撑、防护体系深化(支撑、爬架埋件)......模板深化（钢模加固措施、通用钢模）模板生产(尺寸验收、埋件和门窗位置)构件生产(钢筋、埋件、混凝土)构件验收(材料、尺寸、验收二维码)构件排产周期(甲指材料供应、生产线情况)......施工图设计构件深化构件生产构件安装材料进场检验（出场报告、外观检查）样板先行(实际拼装、联合验收、专门堆场)构件吊装(吊装排期、专用吊具、专业人员)构件安装固定(专业支撑、专业人员、测量验证)接缝灌浆(材料验收、灌浆密实、抗拔试验)......BIM、全专业、全要素设计标准化设计标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管控可边设计、边施工装修施工基坑 基础 地下室施工 地上施工 装置安装施工线一体化设计前置、生产与施工可同步生产线施工线PC生产装修施工基坑 基础 地下室施工 PC安装/现浇施工 装置安装运输模具设计/模具生产 首批PC生产 PC生产一体化咨询设计现浇住宅全阶段流程设计线装修水电图门窗/栏杆等深化图装修图初步及施工图设计策略设计前期策划前期策划生产施工策划原则——一体化管控（技术条件前置）三、装配式建筑的策划重点——实施阶段程序装配式住宅全阶段流程方案设计专项工程策划全施工图装配咨询招采组件设计施工论证产能调研......装配式实施单体的选择原则1、单体种类：户型少，多样性组合。2、单体高度：标准层越多，优势越明显。标准化程度越高，工期短，单方造价越低。三、装配式建筑的策划重点——设计重点深圳区域某项目户型标准化策划深圳教训：标准化所占价值巨大，如设计策略不合理，至少提升10-30%

造价根本途径：

以标准化为

核心，由预制组件组合成标准套型、标准楼栋

传统设计+为装配而拆分为装配而设计PC建筑是组合而不是拆分少规格、多组合标准化设计示范区一期开发二期开发1#2#3#4#5#规划总图的布置原则1、分期明确，布置在中后期。2、考虑组件运输路径及负荷。3、考虑塔吊造型和组件堆场位置。项目分期研制示意实施装配式的楼栋在二期研制三、装配式建筑的策划重点——设计重点总图综合考虑施工道路和堆载1、堆场靠近运输道路、靠近吊装楼栋2、堆场应集中布置3、运输道路结合消防道路设置4、前期施工考虑道路永久利用5、塔吊和堆场位置要综合考虑6、堆场和运输道路尽可能在地库以外运输道路及堆场示意预制构件深化管控要点

尺寸的模数化技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性吊装的安全性垂直预制构件水平预制构件预制外墙预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板预制楼梯三、装配式建筑的策划重点——组件深化重点预制组件生产管控重点

厂家产能技术能力组件可追溯性项目驻场验收损害性监测现场技术支持组件综合单价三、装配式建筑的策划重点——组件生产重点项目组织考察厂家，编制组件排产计划。多供应商合作，避免因组件生产作用工期。选择有一定规模和技术能力的厂家合作，品质保证。管控组件费用增量，做到0变更，降低因变更导致组件费用提升。项目部和施工单位要安排驻场人员，对组件进行验收和品质把控。通过二维码或预埋传感器，对每个组件利用位置、验收结果等进行跟踪追溯。随机抽查部分组件，进行损害性评估，以确保组件品质符合要求。组件厂家需有专业人员对施工现场进行技术支持。甲供、甲指物料供应门窗、装修类物料要提前采购，为组件设计生产提供保证。运输情况厂家距离项目合理半径约80公里，项目需提前了解运输道路是否有限制。名称规格单位含税价（元）含钢量PC预制外墙板清水m³4033.77130kg/m3PCF预制外墙板清水m³4233.77130kg/m3PC预制阳台板清水m³3857.71160kg/m3PC预制空调板清水m³3857.71160kg/m3PC预制主梁清水m³4612.16260kg/m3PC预制次梁清水m³4581.27240kg/m3PC预制柱清水m³4425.42126kg/m3PC预制叠合板清水60mm板厚m³3751.8280kg/m3清水70mm板厚m³3701.11280kg/m3PC预制楼梯清水m³3487.64125kg/m3PC夹心保温外墙板清水30mm厚m³4762.12100kg/m3加瓷砖饰面㎡125不含瓷砖费加石材面饰面㎡380不含石材费套筒灌浆料t6000三、装配式建筑的策划重点——组件生产重点信息来源于上海市工程建设品质管控协会预制组件专业委员会注：1、饰面辅助物料费另行运算；2、各类组件价格应根据含钢量的变化调整；3、本价格为到工地价（运距80km以内），不包括卸车费。2017年9月份上海PC组件报价三、装配式建筑的策划重点——安装重点堆场准备道路准备塔吊选型脚手架选型吊具论证专业堆架支撑体系1.地面承载力不宜小于25KN/㎡；2.现场分为两部分：水平组件，竖向组件分别贮存；3.考虑建筑物位置、起重机位置、道路分布、组件数量及储备层数；........1.常用组件运输车转弯半径不宜小于15米；2.道路应满足50吨运输车行走；

3.尽可能设置循环通道；

4.顶板通过运算进行加固；.........1.起吊速度决定吊装效能；2.塔吊臂长、起重能力、工作半径、堆场位置、组件的数量作为选择塔吊的重点考虑因素；3.应考虑群塔作业；......1.降低了外墙工序；2.可以选用器具式悬挂脚手架等低造价防护体系。4.确定脚手架策略图提供给深化设计，标明预留孔洞及预埋件位置；......1.吊具进行设计；2.吊装平面框架；......1.不同PC组件贮存要求不同；2.减小PC组件损坏率；......PC组件吊装到位后，需用专门支撑体系进行固定；避免错位和损坏......•

总体计划前置•

研判施工承包方运作的综合能力，工程教训•

严格管控安装品质•

重视安全管控江苏区域装配式情况01装配式建筑的作用及对策02装配式建筑的策划重点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域教训分享05合肥蜀山产业园公租房该项目规划用地位于合肥市蜀山产业园。按要求规划为产业化公租房居住小区，建设时间为2014~2016年，总建筑面积34万平米，当时为国内装配式建筑最大体量的单项工程。项目运用装配整体式剪力墙结构，按照7度抗震设防烈度要求进行设计，整体预制装配率达到63%。四、装配式项目展示——合肥蜀山四、装配式项目展示——哈工大深圳项目中建四局哈工大深圳项目哈工大项目预制率为33.2%，装配率为63.0%，是目前国内建筑施工装配率较高的项目，预制组件包括预制外墙、预制内墙、预制楼梯、预制拦、预制隔板、轻质混凝土条板等，四、装配式项目展示——哈工大深圳项目装配式项目必须在现场做试拼装样板预制楼梯预制外墙铝模楼板预制栏板现浇部分四、装配式项目展示中建二局丁家庄保障房项目南京丁家庄二期保障房项目A28地块6栋单体全部采用预制装配式技术，总建筑面积达9.41万㎡，是目前江苏省在施面积最大的预制装配式结构住宅，主体结构预制率达32％，装配率达67%。四、装配式项目展示预制楼梯预制楼梯生产预制滴水线四、装配式项目展示预制楼梯吊装件预制楼梯贮存灌浆孔栏杆预埋件吊装孔预制楼梯预埋件四、装配式项目展示预制楼梯预制楼梯吊装就位预制楼梯成型效果预制楼梯吊装四、装配式项目展示叠合楼板模台上模具定位，机电定位正面底面安装电盒四、装配式项目展示叠合楼板涂刷脱模剂绑扎钢筋四、装配式项目展示叠合楼板浇注混凝土浇注完后的效果四、装配式项目展示叠合楼板蒸压养护叠合板贮存叠合板吊装四、装配式项目展示叠合楼板支撑体系支撑体系四、装配式项目展示预制外墙外墙门窗预制夹心外墙四、装配式项目展示预制外墙预制外墙纵筋预留运行口扁铁联结件预留吊装孔四、装配式项目展示预制外墙预制外墙贮存预制外墙运输四、装配式项目展示预制外墙预制外墙吊装预制外墙支撑四、装配式项目展示预制外墙外墙企口防水胶条灌浆料及灌浆孔四、装配式项目展示联结位置水洗毛面接触面压花江苏区域装配式情况01装配式建筑的作用及