2023年房地产中介合同范本及风险提示

2023年房地产中介合同范本及风险提示引言房地产交易因其标的额巨大、流程复杂，往往需要专业的中介机构提供服务。一份规范、严谨的中介合同，不仅是保障交易各方合法权益的基石，也是避免后续纠纷的关键。2023年，随着市场环境的变化和相关法律法规的不断完善，房地产中介合同的签订与履行更需审慎。本文旨在提供一份具有参考价值的房地产中介合同范本，并结合当前实际，对合同签订过程中的主要风险点进行提示，以期为广大购房者、售房者及租房者提供切实的帮助。房地产中介服务合同（范本）合同编号：[自行编制]甲方（委托人）：（若是买方/承租方）姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________（若是卖方/出租方）姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________房产坐落：____________________________________产权证号/不动产登记号：______________________（若为共有房产，需注明共有人信息及同意出售/出租意见）乙方（中介方）：机构名称：__________________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________执业备案证书编号（如有）：________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________经办人姓名：______________________经办人执业资格证号（如有）：________________联系电话：__________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.（若是买方/承租方）甲方委托乙方为其提供以下第____项中介服务：（1）购买位于____________________区域的房产，期望条件：建筑面积约____平方米，户型____，房屋用途为____，期望总价不超过人民币____元（大写：________________元整），其他要求________________。（2）承租位于____________________区域的房产，期望面积约____平方米，户型____，期望租金不超过人民币____元/月（大写：________________元整），租赁期限____，其他要求________________。（若是卖方/出租方）甲方委托乙方出售/出租其拥有的坐落于____________________（以下简称“该房产”）的房地产。该房产建筑面积约为____平方米（最终以产权证/不动产登记证为准），户型为____，房屋用途为____，产权证号/不动产登记证号为________________。（1）出售：甲方期望售价为人民币____元（大写：________________元整），可协商范围____，付款方式要求________________，其他要求________________。（2）出租：甲方期望租金为人民币____元/月（大写：________________元整），可协商范围____，租赁期限____，付款方式要求________________，其他要求________________。2.乙方接受甲方的上述委托，同意按照本合同约定提供中介服务。第二条服务内容与范围1.乙方应按照甲方的委托事项，积极为甲方寻找合适的交易对象（买方/卖方/承租方/出租方）。2.乙方应如实向甲方报告所获知的与交易相关的信息，包括但不限于交易对象的基本情况、意向、市场行情等。3.乙方应协助甲方与交易对象进行洽谈、协商，并促成双方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。4.乙方应根据甲方要求，提供与交易相关的政策咨询、流程指引等服务。5.其他约定服务：________________________。第三条服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。若在服务期限内，乙方已促成甲方与交易对象签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，则本合同服务期限自动终止。若服务期限届满，乙方未促成交易，双方可协商是否延长服务期限或另行签订合同。第四条中介服务费（佣金）1.（若是买方/承租方）若乙方成功促成甲方与交易对象（卖方/出租方）签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，甲方应向乙方支付中介服务费（佣金）。（1）购买：中介服务费为人民币____元（大写：________________元整），或按成交总价的____%计算。（2）承租：中介服务费为人民币____元（大写：________________元整），或按____个月租金计算。2.（若是卖方/出租方）若乙方成功促成甲方与交易对象（买方/承租方）签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，甲方应向乙方支付中介服务费（佣金）。（1）出售：中介服务费为人民币____元（大写：________________元整），或按成交总价的____%计算。（2）出租：中介服务费为人民币____元（大写：________________元整），或按____个月租金计算。3.中介服务费支付时间：甲方应在与交易对象签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》之日起____日内向乙方一次性支付。4.支付方式：□现金□银行转账（乙方账户信息：户名____，开户行____，账号________________）。5.若因甲方原因导致已签订的《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》无法实际履行，甲方仍应按本合同约定向乙方支付中介服务费（另有约定的除外）。若因交易对象原因导致合同无法履行，甲方已支付的中介服务费，乙方应根据实际情况与甲方协商处理。第五条各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉交易进展情况。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息、房产信息（若为卖方/出租方）及委托要求。因甲方提供虚假信息造成的一切损失，由甲方自行承担。3.甲方应配合乙方的中介服务工作，及时提供必要的资料和协助。4.甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费。5.在本合同服务期限内，甲方（若是买方/承租方）不得私下与乙方介绍的交易对象进行交易，或通过其他中介机构与该交易对象进行交易，除非乙方已明确表示无法促成交易或已书面同意甲方另行委托。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取中介服务费。2.乙方应勤勉尽责地履行中介服务义务，维护甲方的合法权益。3.乙方应遵守行业规范和职业道德，不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通损害甲方利益。4.乙方应保守在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私。5.乙方不得在交易中赚取差价。第六条违约责任1.若甲方未按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。2.若乙方在服务过程中存在故意隐瞒、提供虚假信息等违约行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反本合同第五条第（一）款第5项约定，私下与乙方介绍的交易对象成交的，应向乙方支付本合同约定中介服务费的____%作为违约金。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼（或约定提交____仲裁委员会仲裁）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托人签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（中介方盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经办人（签字）：日期：____年____月____日---使用说明：1.本范本为参考格式，具体条款内容需根据实际交易情况（买卖/租赁、具体房产信息、双方协商一致的其他事项）进行修改和填写。2.合同中“[]”部分为待填写内容或选择项，请根据实际情况填写或勾选。3.涉及金额的部分，应同时填写阿拉伯数字和中文大写。4.对于合同中的违约责任、中介服务费支付条件等关键条款，双方应仔细斟酌，明确约定。5.建议在签订本合同前，仔细阅读并理解所有条款，如有疑问，可咨询专业法律人士。风险提示在房地产中介服务合同的签订和履行过程中，存在诸多潜在风险，交易各方需提高警惕，谨慎防范：一、签约前的风险防范1.核实中介资质：务必选择经工商登记、具备相应中介服务资质的正规机构。可通过企业信用信息公示系统查询中介公司的基本信息、有无行政处罚记录等。注意查看中介机构的营业执照、备案证明（如地方要求），以及经办人员的执业资格证书。警惕“黑中介”或无资质的“个人中介”。2.明确房源信息：*卖方/出租方：委托出售或出租房屋时，需确保对房屋拥有合法处分权，清楚房屋的产权状况（是否有抵押、查封、共有权人等）、欠费情况（水、电、气、物业费等）及房屋实际状况。*买方/承租方：对于中介推荐的房源，应要求中介提供房屋产权证明、卖方/出租方身份证明等材料进行核实，切勿轻信口头承诺。可自行或委托中介到不动产登记部门查询房屋权属状况，确认房屋是否存在权利瑕疵。3.不轻信“口头承诺”：中介为促成交易，可能会作出各种口头承诺。对于关键信息，如房价、租金、佣金、税费承担、房屋交付标准、办理时限等，均应要求写入书面合同，避免日后空口无凭，产生纠纷。4.谨慎支付“诚意金”/“意向金”：在未明确交易条件和签订正式合同前，不要轻易支付任何名义的款项。如确需支付，务必明确该款项的性质（是“定金”还是“预付款”）、退还条件及方式，并要求中介出具加盖公司公章的收据，注明款项用途和处理规则。二、合同条款审查的风险点1.委托事项模糊不清：合同中关于委托购买/出售/租赁的房屋基本信息（坐落、面积、户型、价格等）描述不清或存在歧义，易引发后续争议。务必确保信息准确、具体。2.服务范围与标准不明：中介的服务内容和范围界定模糊，可能导致中介服务不到位或额外索要费用。应在合同中明确约定中介提供的具体服务项目，如是否协助办理贷款、过户、交接等。3.佣金（中介服务费）条款不明：*支付标准：佣金比例或金额应明确约定，避免使用“市场价”、“行业惯例”等模糊表述。了解当地关于中介服务费的指导标准，警惕过高收费。*支付条件：明确佣金支付的时间节点（如签订买卖合同后、过户完成后、交房后等）和前提条件。避免约定“无论交易是否成功均需支付佣金”的不公平条款。*费用承担：明确佣金由哪一方承担，或双方如何分担。二手房交易中，有时会出现中介向买卖双方都收取佣金的情况，需提前确认。4.“跳单”条款的合理性：部分中介合同会约定“禁止跳单”条款，即委托人在一定期限内不得绕过中介与中介介绍的客户交易，否则需支付违约金。此类条款需审查其合理性，如是否限制了委托人通过其他正当途径交易的权利，以及违约金比例是否过高。5.权利义务不对等：仔细审查合同中关于双方权利义务的约定，避免出现权利义务明显不对等，加重一方责任、减轻或免除中介方主要义务的情况。例如，中介方对信息真实性的核查义务、保密义务等是否明确。6.违约责任约定不明或过轻：合同中应明确约定双方违约的情形及相应的违约责任（如违约金计算方式、赔偿范围等）。对于中介方的违约行为，如提供虚假信息、未能勤勉尽责等，应约定明确的赔偿责任。避免仅约定一方违约责任，或违约金过低不足以弥补损失的情况。7.格式条款风险：中介提供的合同多为格式合同。对于其中的免除或限制中介责任、加重委托人责任、排除委托人主要权利的条款，应特别注意。根据法律规定，提供格式条款一方未尽提示或说明义务，导致对方没有注意或理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。三、交易过程中的风险1.资金交付风险：无论是定金、首付款还是租金，建议通过银行转账等可追溯的方式支付，