房屋短租合同书(民宿)

房屋短租合同书(民宿)

甲方：

姓名：张三

地址：北京市朝阳区建国路88号

联系方式/p>

乙方：

姓名：李四

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心120号

联系方式/p>

第一条合同标的

甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的一套房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于短租经营（以下简称“民宿”）。乙方承诺按照本合同约定对该房屋进行短租经营活动，并承担由此产生的一切相关责任。

第二条合同期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计十二个月。合同期满后，双方可协商续签。如乙方需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第三条计费标准/价格

该房屋短租经营活动产生的租金标准为每月人民币5000元整（大写：伍仟元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市分行；账户名称：张三；账号：622202********1234。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金千分之五向甲方支付滞纳金。

第四条甲方权利与义务

甲方保证对该房屋拥有合法出租权，并确保房屋符合国家及北京市关于短租经营的相关法律法规要求。甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止。甲方应提供必要的房屋维修条件，因房屋主体结构或不可抗力导致的损坏，甲方负责修复。甲方应配合乙方办理短租经营所需的相关报备手续，并承担相关费用。

第五条乙方权利与义务

乙方有权按照本合同约定使用该房屋进行短租经营活动，享有房屋及附属设施的正常使用权。乙方应遵守国家及北京市关于短租经营的相关法律法规，依法纳税，并承担经营活动产生的所有税费。乙方应负责房屋内部设施的非结构性日常维护，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保证房屋内部环境整洁，不得存放易燃易爆危险物品，不得从事违法活动。

第六条项目验收/交付标准

房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》复印件、近期房屋照片、以及与短租经营相关的批准文件（如有）。乙方应检查房屋状况及设施设备，确认无误后签署《房屋验收单》。验收单应详细记录房屋及设施设备的现状，作为本合同附件。如乙方发现房屋或设施设备存在质量问题，应在接收房屋后五日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后十日内进行修复。

第七条保密条款

甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本合同的终止而解除，即使合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。泄露对方商业秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。

第八条违约责任

1.甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日房屋月租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金。

2.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金千分之五的滞纳金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金；甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.乙方擅自改变房屋结构或主体设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。因乙方改变结构或设施造成的损失，由乙方承担全部责任。

4.乙方利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济赔偿，甲方对此不承担任何责任。

5.甲方提供的房屋存在严重安全隐患，经乙方指出后未在合理期限内修复，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金并赔偿损失。

第九条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

第十条合同变更与解除

1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同自通知送达之日起解除。因解除合同给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

3.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应妥善处理房屋交接事宜，并结算相关费用。

第十一条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定事项

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3.乙方进行短租经营活动期间，应遵守相关治安、消防、卫生管理规定，确保经营合法合规。甲方对此予以配合，提供必要的协助。

4.房屋租赁税费由双方根据国家相关规定另行协商承担。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议