国有土地使用权出让合同

第第页国有土地使用权出让合同（成片开发经营项目）第一章总则第一条合同双方出让方（甲方）：中华人民共和国______省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局法定地址：__邮政编码：________法定代表人：姓名________，职务________受让方（乙方）：________法定地址：________邮政编码：________法定代表人：姓名________，职务________依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》及相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、有偿原则，经友好协商，订立本合同。第二条土地权属甲方依本合同出让土地使用权，土地所有权归中华人民共和国所有。地下资源、埋藏物及市政公用设施不属于土地使用权出让范围。第三条受让方权利与义务乙方依法取得的土地使用权，在出让年限内可转让、出租、抵押或用于其他合法经济活动，受国家法律保护。乙方须依法合理开发、利用和保护土地，不得从事违反中国法律的活动。第二章定义第四条词语含义地块：本合同项下甲方出让给乙方的土地使用权范围，以第五条界定为准。总体规划：经中国政府批准的开发区域建设总体规划。成片开发规划：依据总体规划编制，经中国政府批准的土地使用权区域内具体建设方案。公用设施：按成片开发规划建设的供排水、供电、供热、道路、通信等基础设施。第三章出让地块范围、面积与年限第五条地块位置甲方出让地块位于________，编号________（详见附件地块地理位置图）。第六条地块面积本合同地块总面积为________平方米。第七条出让年限土地使用权出让年限为________年，自颁发《中华人民共和国国有土地使用证》之日起计算。第四章土地用途第八条土地用途本地块总体规划为以工业项目为主的工业区（或综合区），可配套建设生产、生活服务设施（具体根据实际情况确定）。第九条土地使用条件附件《土地使用条件》为本合同组成部分，具有同等法律效力，乙方须严格遵守。第十条用途变更出让期内如需改变土地用途，须经城市规划部门同意并经甲方批准，重新签订出让合同、调整出让金并办理变更登记。第五章土地费用及支付第十一条费用范围乙方需支付土地使用权出让金、土地使用费及土地增值费（税）。第十二条出让金标准土地使用权出让金为每平方米________元（人民币/美元/港元等），总额________元。第十三条定金与支付本合同签订后________日内，乙方需支付出让金总额的________%（计________元）作为定金（可抵出让金）。乙方应在________日内付清全部出让金，逾期未付的，甲方有权解除合同并索赔。第十四条土地使用权登记乙方付清全部出让金后________日内，应办理土地登记，领取土地使用证。第十五条土地使用费乙方从________年起，于每年________月________日前按________元/平方米·年缴纳土地使用费。第十六条外币支付乙方可以美元/港元支付出让金（根据实际情况选择），汇率按合同签订日外汇管理局中间价计算。第十七条支付方式乙方应按约定时间将费用汇至甲方指定账户：开户行：银行________分行账号：______________甲方账户变更需提前________日书面通知乙方，因未通知导致的付款延误，乙方不承担责任。第六章土地使用权转让第十八条转让条件乙方完成成片开发规划、公用设施建设并形成建设用地条件后，可转让剩余年限使用权（包括出售、交换、赠与）。第十九条受让方资格受让人可为国内外企业、组织或个人，转让合同不得违反中国法律及本合同规定。第二十条转让程序乙方转让前需通知甲方。转让双方应在合同签订后________日内，将经公证的合同副本送交甲方，办理变更登记、换证及缴纳土地增值费（税）。第二十一条权利义务转移转让合同生效后，本合同载明的权利、义务随之转移。第二十二条分割转让土地使用权及地上建筑物分割转让需经甲方和房产管理部门批准，并办理过户登记。第七章土地使用权出租第二十三条出租条件乙方完成公用设施及地上建筑物建设后，可将剩余年限土地使用权连同地上建筑物出租。第二十四条租赁合同租赁合同不得违反中国法律及本合同规定。第二十五条出租登记土地使用权出租应按规定办理登记手续。第二十六条出租后义务土地使用权出租后，出租人仍须履行本合同义务。第八章土地使用权抵押第二十七条抵押权利乙方可将剩余年限使用权抵押，抵押合同不得违反中国法律及本合同规定，抵押贷款须用于本地块开发。第二十八条抵押程序乙方抵押前需通知甲方，并在________日内提交经公证的抵押合同等文件，办理抵押登记。抵押权实现后，受让人应在________日内办理变更登记。第二十九条抵押后权利义务抵押权人或第三人取得土地使用权后，享有并承担本合同规定的权利、义务。第九章期限届满第三十条期满收回出让年限届满，甲方无偿收回土地使用权及地上建筑物，乙方需办理注销登记并交还土地使用证。第三十一条续期申请乙方需继续使用土地的，应在期满前________天提交续期申请，经甲方同意后重新签订合同并办理登记。第三十二条提前收回因社会公共利益需要，甲方可依法提前收回土地使用权，并根据使用年限和开发情况给予补偿。第十章不可抗力第三十三条免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担责任，但需及时采取减损措施。第三十四条通知义务不可抗力发生后________小时内，受影响方需书面通知对方，并在________日内提交无法履行的书面报告。第三十五条法律变更后续立法变更不影响本合同效力，需修改合同的，应经双方书面协商同意。第十一章违约责任第三十六条违约赔偿违约方需赔偿对方因违约造成的直接及可得利益损失。第三十七条甲方违约因甲方过失导致乙方延期使用土地的，出让期限相应顺延，甲方按第三十六条承担赔偿责任。第三十八条滞纳金乙方逾期付款的，每日按欠款金额的________%缴纳滞纳金。第三十九条未开发责任乙方未按计划建设或连续两年未开发的，甲方有权无偿收回土地使用权。第四十条公用设施建设延误乙方未按期完成公用设施建设的，需提前________日通知甲方，甲方可酌情延期；否则甲方有权按未开发比例收回部分土地使用权。第四十一条项目引进延误取得土地使用证后，因特殊情况乙方________年内未完成项目引进的，经协商可延期，否则甲方有权无偿收回土地使用权。第十二章通知第四十二条通讯方式任何通知均以实际收到日生效。双方地址如下：甲方：名称________，地址________，邮编________，电话________，传真________乙方：名称________，地址________，邮编________，电话________，传真________地址变更需在________日内书面通知对方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖。第四十四条争议解决争议协商不成的，可提交仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附则第四十五条合同生效本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条合同文本本合同以中、________文书写，两种文本具有同等效力，歧义时以中文为准。中文正本一式________份，双方各执________份。第四十七条签订信息本合同于________年________月________日在中国________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。第四十八条合同附件未尽事宜可另立附件，附件与合同具有同等法律效力。甲方：（盖章）________省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局法定代表人：（签字）______________乙方：（盖章）______________法定代表人：（签字）________附件：土地使用条件（成片开发经营项目）一、开发企业设立1.1土地使用者须按中国法律设立开发企业，依法取得土地使用权，自主经营（无行政管理权）。开发企业须遵守中国法律，合法权益受保护。二、界桩定点2.1合同签订后________日内，土地管理部门会同开发企业实地核验界桩，双方签字确认红线图。界桩由开发企业保护，损坏需及时报告并重新埋设。三、土地利用要求3.1开发区域土地用途须符合合同规定。3.2开发建设需满足以下要求：（1）建筑容积率：________（2）建筑密度：________（3）建筑物限高：________（4）绿化率：________（5）室外地面标高：________（具体参数根据规划确定）3.3开发企业需编制成片开发规划及可行性研究报告，明确开发目标、分期计划及土地利用方案。3.4开发规划需符合城市规划，经批准后严格执行，修改需获原批准机关同意。四、公用设施建设4.1开发企业需在合同生效后________日内按规划建成公用设施，达到中国设计施工标准。自建电站、水厂等可自主经营或移交公用事业企业。4.2接入区域外水、电、热等资源需与有关部门另签合同。4.3邮电设施由邮电部门统一规划，或经批准由开发企业投资/合资建设，建成后移交邮电部门经营。4.4开发企业可按规划建设经营港口、码头，岸线由国家统一管理。4.5合同期内公用设施归开发企业所有。4.6开发企业可组建合资/合作企业运营公用设施，政府可提供协助。4.7开发企业需为政府行政、司法部门无偿提供办公用房等设施。4.8相邻方需协作并提供必要便利。五、设计、施工与竣工5.1建筑设计需符合土地用途和开发规划，涉及交通、环保等需报批后建设。5.2开发企业需在合同签订后________日内动工，________年________月________日前建成不少于________平方米标准/专业厂房。六、项目引进6.1开发企业需在土地使用证颁发后___