精装修房屋局部调整合同样本合同

精装修房屋局部调整合同样本合同合同编号：[填写合同编号]签订双方：买方（甲方）：姓名/名称[填写甲方姓名或公司名称]，身份证号/统一社会信用代码[填写身份证号或统一社会信用代码]，联系电话[填写联系电话]，地址[填写地址]。卖方（乙方）：姓名/名称[填写乙方姓名或公司名称]，身份证号/统一社会信用代码[填写身份证号或统一社会信用代码]，联系电话[填写联系电话]，地址[填写地址]。主合同关联：本合同主合同为甲乙双方于[填写日期]签订的编号为[填写主合同编号]的《商品房买卖合同》（下称“主合同”）。本合同作为主合同的附属协议，与主合同具有同等法律效力。签订地点与时间：本合同于[填写签订地点]于[填写签订时间]签订。第一条调整范围与内容1.1房屋基本信息。本合同调整范围限于主合同项下位于[填写房屋详细地址]，建筑面积约为[填写建筑面积]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）的精装修部分。1.2精装修局部调整具体内容如下：（1）将该房屋[填写具体房间，如：客厅]地面原铺设的[填写原材质，如：瓷砖]更换为[填写新材质，如：实木复合地板]，品牌为[填写品牌]，颜色为[填写颜色]；（2）将该房屋[填写具体房间，如：主卧室]墙面原采用的[填写原材质，如：乳胶漆]更改为[填写新材质，如：环保壁纸]，颜色为[填写颜色]，品牌为[填写品牌]；（3）在该房屋[填写具体位置，如：厨房]增加一个[填写尺寸或规格，如：800mm宽]的[填写设备类型，如：嵌入式橱柜]，材质为[填写材质]，品牌为[填写品牌]；（4）[可根据实际情况增加或修改调整项目，例如：更换[填写房间]的[填写具体项目，如：卫浴洁具]，品牌为[填写品牌]；调整[填写房间]灯具布局，使用[填写新灯具类型]等]。1.3本次局部调整不涉及该房屋主体结构变动，不影响房屋原有承重体系。1.4乙方应按照本合同约定，并参照附件一《精装修局部调整效果图》及附件二《精装修局部调整说明》（若有，下称“附件”）所示的内容、标准进行施工。第二条权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同第一条及附件的约定，保质保量完成精装修局部调整工作。（2）甲方应按照本合同第四条约定按时支付调整费用。（3）甲方应在乙方进场前，配合完成施工现场必要的清理、保护工作，提供施工所需的水电接口等必要条件。（4）甲方应在收到乙方通知后[填写天数，如：3]日内对调整完成部分进行验收。甲方无正当理由逾期不验收的，视为验收合格。（5）甲方应确保调整区域内的原装修非调整部分在施工过程中不受损坏，如因甲方原因或第三方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。2.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取调整费用。（2）乙方应保证本次调整所使用材料的品牌、规格、质量符合本合同约定（其标准不低于主合同关于精装修部分的约定标准），并应向甲方提供所使用主要材料的品牌证明、合格证及售后服务凭证复印件。（3）乙方应严格按照本合同约定及附件所示的内容、标准、设计图纸进行施工，遵守国家及地方相关建设规范、安全操作规程及环保要求。（4）乙方应在约定的开工日期前[填写天数，如：2]日向甲方提交详细的施工方案和施工进度计划，经甲方确认后实施。（5）乙方应在约定的时间内完成调整工作，如需延期，应提前[填写天数，如：5]日书面通知甲方，说明理由，并经甲方书面同意。无正当理由逾期完工的，每逾期一日，乙方应按合同总价的[填写比例，如：千分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的[填写比例，如：百分之五]。（6）乙方在施工过程中应采取有效措施，尽量减少噪音、粉尘对甲方及其他相邻单位/住户的影响，并做好现场垃圾的及时清理工作。（7）乙方应加强对施工人员的管理，确保施工安全，承担因施工原因造成的人身、财产损害的全部责任。（8）乙方应妥善保管该房屋原有的非调整部分设施、设备，不得损坏。如因乙方施工不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。（9）调整工作完成后，乙方应负责清理施工区域内的垃圾，并通知甲方验收。第三条费用与支付方式3.1本合同项下精装修局部调整工作的总费用为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。该费用包含但不限于材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、成品保护费、管理费及税金等所有与本次调整工作相关的费用。3.2费用支付方式采用分阶段支付：（1）预付款：本合同签订后[填写天数，如：7]日内，甲方向乙方支付合同总价的[填写比例，如：30%]作为预付款，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。（2）进度款：乙方完成[填写具体进度节点，如：地面及墙面材料铺设完成]并经甲方验收合格后[填写天数，如：5]日内，甲方向乙方支付合同总价的[填写比例，如：40%]作为进度款，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。（3）尾款：乙方完成全部调整工作，通过甲方验收合格，并交付使用后[填写天数，如：10]日内，甲方向乙方支付剩余合同总价的[填写比例，如：30%]作为尾款，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]整）。3.3甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：账户名称：[填写乙方账户名称]开户银行：[填写乙方开户银行]银行账号：[填写乙方银行账号]3.4乙方应在收到甲方支付的费用后[填写天数，如：15]日内，向甲方开具等额合法有效的发票。第四条工期与期限4.1开工日期。乙方应在收到甲方支付的全部预付款，并具备施工条件后[填写天数，如：5]日内正式开工。如需延期，按本合同第二条第2.5款约定执行。4.2竣工日期。乙方应于[填写具体年月日]前完成全部调整工作，并通过甲方验收。总工期为[填写天数]日，自开工日期起计算。4.3乙方应向甲方提交书面竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后[填写天数，如：7]日内组织验收。第五条验收标准与程序5.1验收依据。本次精装修局部调整工作的验收标准为：本合同第一条及附件的约定、主合同关于精装修部分的质量约定、国家及地方现行的相关施工及验收规范。5.2验收程序：（1）乙方完成全部调整工作后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交书面验收申请报告及完整的施工记录、材料合格证明等文件。（2）甲方应在收到验收申请后[填写天数，如：5]日内组织验收。验收小组由甲方代表及[填写第三方机构或人员，如：无]组成。（3）验收时，乙方应派人全程陪同，并详细讲解施工情况及注意事项。（4）验收合格的，甲方应在验收合格报告上签字确认，并通知乙方支付尾款。乙方收到尾款后[填写天数，如：3]日内，应将所有相关资料整理齐全交付甲方。（5）验收不合格的，甲方应在验收后[填写天数，如：3]日内向乙方发出书面整改通知，明确指出存在的问题、整改要求、整改期限（一般为[填写天数，如：10]日内）。乙方应在整改期限届满前完成整改，并再次申请验收。若整改后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：返工、赔偿损失、解除合同等。甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。第六条质量保证与保修6.1质量标准。乙方保证本次调整工作的质量符合本合同约定的标准，并达到国家相关验收标准。6.2保修期。乙方对本合同项下精装修局部调整工程提供保修期自甲方验收合格之日起[填写年限，如：二年]。保修范围包括但不限于材料缺陷、施工质量问题导致的损坏。6.3保修责任。在保修期内，若调整部分出现本合同6.2条所述质量问题，乙方应在收到甲方通知后[填写天数，如：24]小时内响应，并负责免费维修或更换，直至符合约定标准。乙方未能按时响应或维修效果不佳的，甲方有权另行委托维修，费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的[填写比例，如：百分之五]。（2）甲方无正当理由逾期验收的，按本合同5.2款（5）项处理。7.2乙方的违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间开工或完工的，按本合同第二条第2.5款约定处理。（2）乙方所使用材料不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方更换合格材料，并要求乙方承担因此造成的工期延误责任和甲方的直接损失。若乙方拒绝更换或造成的损失无法弥补，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。（3）乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方验收不合格且拒绝或无法在合理期限内整改合格的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方另有要求的，如委托第三方维修或重做，相关费用由乙方承担。（4）乙方在施工过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。7.3不可抗力。因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与终止9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同效力受主合同效力制约。9.2本合同在以下条件满足时终止：（1）乙方已按照本合同约定完成全部调整工作，并通过甲方验收合格。（2）甲方已按照本合同约定支付全部调整费用。（3）双方就本次调整相关事宜处理完毕。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同项下任何通知或通讯应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号或电子邮