建筑设备维护保养合同模板

建筑设备维护保养合同模板本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：甲方（委托方/业主）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系人：______________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________开户银行：____________________账号：________________________乙方（服务方/维护商）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：__________联系人：______________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________资质证书号（如适用）：______鉴于甲方拥有位于______的______（建筑名称），内含若干设备系统；甲方希望聘请乙方提供维护保养服务，乙方愿意提供此项服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对______建筑内的设备系统进行维护保养事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条维护保养标的物1.1维护保养范围：位于______的______（建筑名称）内的以下设备系统：（1）自动化控制系统，包括但不限于______品牌______型号的楼宇自控系统；（2）消防系统，包括但不限于火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统；（3）暖通空调（HVAC）系统，包括但不限于______品牌______型号的风机盘管、空气处理机组、冷水机组、冷却塔、水泵；（4）给排水系统，包括但不限于生活给水系统、消防给水系统、热水系统、排水系统；（5）电气系统，包括但不限于照明系统、动力系统、应急电源系统；（6）电梯，包括______品牌______型号的______部电梯；（7）安防系统，包括但不限于视频监控系统、入侵报警系统；（8）监控系统，包括但不限于______品牌______系统的监控主机、摄像头等；（9）弱电系统，包括但不限于综合布线系统、网络系统等。1.2设备清单：详见本合同附件一《维护保养设备清单》。该清单详细列明了上述设备系统的名称、型号、数量、位置、制造商等信息。1.3维护保养内容：（1）预防性维护：按照合同约定的时间周期，对上述设备系统进行日常检查、清洁、润滑、紧固、校准、性能参数测试等工作，确保设备处于良好运行状态。（2）定期测试：按照合同约定的时间周期，对消防报警系统、电梯安全装置等关键系统进行功能测试，并记录结果。（3）故障性维修：在设备发生故障时，乙方应立即响应，并在承诺的时间内进行诊断和修复。所需备件由______方承担费用（选择：甲方/乙方），备件费用按______标准（选择：设备成本价/市场价）结算。（4）性能优化：根据设备运行情况，乙方可以对设备运行参数进行调整，以优化设备性能和运行效率。1.4不包含范围：本合同不包含对______（例如：建筑主体结构、室内装修）的维护保养，以及因甲方使用不当或第三方原因造成的设备损坏的维修。第二条服务内容与标准2.1服务方式：乙方将采取______（选择：固定场所驻点维护/定期巡检/远程监控/按需响应）的方式提供维护保养服务。2.2服务周期与频率：（1）每日巡检：乙方指派人员每日对______（例如：消防系统、安防系统、关键电气设备）进行巡检，发现并处理异常情况。（2）每周清洁：乙方每周对______（例如：空调滤网、通风口）进行清洁。（3）每月检查：乙方每月对______（例如：风机盘管、水泵）进行检查和维护。（4）每季度保养：乙方每季度对______（例如：冷水机组、配电柜）进行保养。（5）每年大修：乙方每年对______（例如：电梯、重要消防设备）进行一次全面的大修或检查。2.3服务时间：（1）标准服务时间：工作日______：______至______：______。（2）紧急维修响应：对于紧急维修请求，乙方应在接到通知后______小时内（选择：4/8）响应，并尽快到达现场处理。2.4工作标准与规范：乙方的维护保养工作应遵守以下标准和规范：（1）国家及行业相关标准：如《建筑设备维护保养规范》GB/TXXXX、《消防设施维护保养规范》GBXXXX等。（2）设备制造商的使用维护说明书：乙方应严格按照设备制造商提供的使用维护说明书进行操作。（3）甲方内部管理规定（如有）：如甲方有特定的设备管理或维护规定，应遵守甲方的规定。2.5备件供应：维护保养过程中所需备件的供应责任由______方承担。备件价格按______标准（选择：设备原始成本/市场价）确定，并经甲方确认后方可采购和使用。2.6记录与报告：乙方应详细记录每次维护保养工作的内容、时间、人员、发现问题及处理结果，并填写《维护保养工作单》。乙方应每月向甲方提交《维护保养月度报告》，报告内容包括当月维护保养工作汇总、设备运行状况分析、存在问题及建议等。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和频率提供服务。（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督和检查，并要求乙方提供相关记录和报告。（3）甲方有权要求乙方在服务不符合约定时进行整改。（4）甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用。（5）甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供设备图纸、说明书、操作手册等技术资料，以及必要的操作权限。（6）甲方应保证乙方工作人员的人身安全，并为乙方工作人员提供必要的安全防护用品。（7）甲方应在接到乙方紧急维修通知后，及时提供必要的协助。3.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和资料。（3）乙方应按照合同约定的范围、标准、频率和时间提供服务。（4）乙方应配备具备相应资质和经验的技术人员进行服务。（5）乙方应使用符合国家标准和行业标准的合格备件和材料。（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和财产，不得泄露甲方的商业秘密。（7）乙方应按时提交维护保养记录和报告。（8）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。（9）因乙方维护保养不当导致设备损坏或造成第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条服务响应与紧急维修4.1常规服务响应时间：在标准工作时间内，乙方接到甲方通知后，应______小时内（选择：2/4）到达现场或开始处理。4.2紧急情况定义：以下情况视为紧急维修：（1）火灾、爆炸等紧急安全事件；（2）设备故障导致人员伤亡或重大财产损失风险；（3）关键系统（如消防、电梯）停止运行可能引发严重后果的情况。4.3紧急维修响应时间与服务承诺：对于紧急维修请求，乙方应在接到通知后______小时内（选择：4/8）响应，并尽最大努力在______小时内（选择：4/8）解决问题。紧急维修服务费用按______标准（选择：双方协商/合同约定）确定。第五条费用与支付5.1收费标准：本合同服务费用采用______方式（选择：固定月费/按设备/按工时）收费。（1）固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币______元整（¥______）。具体费用构成详见本合同附件二《费用明细表》。（2）按设备收费：甲方根据附件二《费用明细表》中列明的各项设备收费标准，按月向乙方支付服务费。（3）按工时收费：对于超出合同约定范围或非计划内的维修工作，乙方按实际工时收费，每小时人民币______元整（¥______），但每月最低收费为人民币______元整（¥______）。具体工时费率及最低收费标准详见附件二。5.2费用明细：详见本合同附件二《费用明细表》。该表详细列明了各项维护保养服务的收费标准。5.3支付周期：服务费用按______（选择：月/季/年）支付。5.4支付方式：甲方应将服务费用支付至乙方以下账户：开户名称：________________________开户银行：______________________账号：_________________________5.5发票：乙方应在收到甲方服务费用后______日内，向甲方开具等额、合法的增值税______（选择：专用/普通）发票。5.6税费：本合同项下的服务费用为______价（选择：含税/不含税）。如为含税价格，税率为______%；如为不含税价格，甲方应额外支付相应税额的税费。第六条期限与续签6.1合同期限：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为______年，至______年______月______日止。6.2续签条款：合同到期前______个月，如双方无书面异议，本合同自动续签______年。或：合同到期前______个月，如甲方希望续签，应书面通知乙方，双方另行协商签订新的维护保养合同。6.3提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。或：任何一方违反本合同主要条款，另一方有权书面通知其在______日内纠正。若逾期未纠正，或造成严重后果，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。提前终止的违约金为人民币______元整（¥______）。第七条质量保证与验收7.1质量标准：乙方的维护保养工作应符合本合同第二条约定的质量标准和要求。7.2验收程序：对于重要的维护保养项目或设备更换，甲方有权进行验收。验收程序如下：乙方完成工作后，应向甲方提交验收申请，甲方应在______日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方在验收单上签字确认；验收不合格的，乙方应在______日内完成整改，并重新申请验收。7.3保修期：乙方对所维修或更换的设备部件，提供______个月的免费保修期，自设备修复或更换之日起计算。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务。未经对方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。8.2本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同终止后，双方仍应遵守本保密条款的约定。第九条违约责任9.1乙方违约责任：（1）未按合同约定提供服务或服务质量不达标，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币______元整（¥______）。（2）因乙方维护保养不当导致设备损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方违反保密义务，应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2甲方违约责任：（1）甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰（选择：千分之一/千分之五）向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反保密义务，应赔偿乙方因此遭受的损失。9.3任何一方违反本合同，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2条款：如果发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决11.1协商：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议。11.2调解：协商不成的，可提交______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）的调解委员会进行调解。11.3仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交______（选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/中国国际商会仲裁院）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4诉讼：或选择：任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。12.2通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后______日（选择：3/5）视为送达；在传真发送后______小时（选择：24/48）视为送达；在电子邮件发送后______小时（选择：24/48）视为送达。发出通知的一方应保