房地产精装房微改协议范本合同二篇

房地产精装房微改协议范本合同二篇篇一甲方（委托方）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]。乙方（承接方）：[装修公司名称/个人承包商姓名]，营业执照号/身份证号：[填写]，联系方式：[填写]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的精装修房屋进行微改事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息及微改范围1.1甲方拥有的位于[房屋详细地址]，房屋性质为[房屋性质，如商品房]，建筑面积约为[建筑面积]平方米，不动产权证号/购房合同号：[填写]。该房屋由开发商精装修完成，甲方现希望对其进行以下微小改造（以下简称“微改”）。1.2微改项目具体内容、材料标准及数量详见本协议附件一《微改项目清单》（以下简称“项目清单”）。项目清单已由双方确认，是本协议不可分割的一部分。1.3乙方承诺按照项目清单约定的内容、标准和数量进行施工，并保证所使用材料的质量符合国家标准及约定标准。任何超出项目清单范围的改造，须由双方另行协商并签订补充协议。1.4甲方确认，本协议约定的微改项目不属于结构性改造、大规模水电改造、破坏原有防水层、涉及燃气系统改造，以及其他可能影响房屋主体安全、违反法律法规或小区管理规约的改造。甲方如需进行上述禁止性改造，必须另行获得相关批准并另行签订协议。第二条合同价款与支付方式2.1本协议项下微改工程的合同总价款为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。该总价款已包含但不限于完成本协议约定的全部微改工作所需的人工费、材料费（按项目清单约定）、机械费、管理费、成品保护费、垃圾清运费、以及按照国家或地方规定应由乙方承担的税费等全部费用。2.2甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：(1)首付款：本协议签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。(2)进度款：乙方完成[项目清单中约定的一定比例或具体项目，如墙面刷新工程]并经甲方验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款扣除首付款和尾款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。(3)尾款：乙方完成全部微改工程，通过双方最终验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。2.3甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[填写]开户行：[填写]账号：[填写]2.4乙方收款后应向甲方开具等额合规发票。第三条工期与进度安排3.1本协议项下微改工程的总工期为[填写天数]日，自乙方正式开工之日起计算。3.2开工日期：乙方应在收到甲方支付的首付款，并确认现场具备施工条件后[填写天数]日内正式开工。具体开工日期为[填写年]年[填写月]月[填写日]日。3.3竣工日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日。3.4乙方应按照项目清单的顺序合理安排施工进度，并应提前[填写天数]日通知甲方进行下一阶段工程的验收。3.5因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供作业面、协调物业等非乙方原因）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可以相应顺延，乙方无需承担逾期责任。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按日向甲方支付合同总价款[填写百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业。(2)应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的权利，并配合乙方办理可能需要的临时出入证等手续。(3)应按本协议约定按时足额支付合同价款。(4)应保证其对房屋的占有使用不会妨碍乙方按本协议约定进行微改施工。(5)应负责保管好房屋内除微改项目涉及部分之外的个人财产，并对施工前后的状态进行确认。因保管不当造成的损失由甲方自行承担。(6)应积极配合乙方进行施工过程中的检查及最终的竣工验收。(7)如需临时占用公共区域或设施，应遵守小区管理规定，并事先征得物业管理处同意。4.2乙方权利与义务：(1)有权按照本协议约定的项目清单、材料标准和工期要求进行施工。(2)应具备相应的企业资质或个人执业资格，严格按照国家及地方相关施工规范、安全操作规程进行施工，确保施工安全。因乙方责任造成的施工安全事故，由乙方承担全部责任。(3)应选用符合本协议约定标准及国家质量标准的材料，并应向甲方展示主要材料的样品或合格证明，甲方确认后方可使用。(4)应爱护房屋原有设施及结构，采取必要的成品保护措施，减少粉尘、噪音对甲方及其他业主的影响。施工结束后，应负责清理施工区域内的建筑垃圾，并按规定将其清运至指定地点。(5)应接受甲方的合理监督，并根据甲方的要求提供必要的施工进度说明或接受检查。(6)应对其施工人员的行为负责，确保其人员不会盗窃、损坏甲方或他人的财物。(7)微改工程完工后，应负责清理现场，并通知甲方进行验收。应承担因自身原因造成的对第三方财产的损害赔偿责任。第五条质量保证与验收5.1本协议项下微改工程的质量应达到国家现行相关施工验收规范合格标准，并应符合本协议项目清单中约定的材料质量标准和效果要求。5.2验收：(1)乙方完成单项微改工程或全部工程后，应书面通知甲方验收。(2)甲方应在收到验收通知后[填写天数]日内组织验收。甲方无正当理由拒不验收的，视为验收合格。(3)验收时，双方应依据本协议、项目清单及国家相关标准对工程质量、材料是否符合约定等进行检查。验收合格的，由甲方签署《验收确认书》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面《整改通知》，明确整改内容、标准和期限。乙方应在限期内完成整改，并重新通知甲方验收。(4)验收过程中发生的材料费、人工费等增加，由责任方承担（因乙方施工质量问题导致的，由乙方承担）。5.3质量保修：乙方对本次微改工程承担质量保修责任，保修期为自本协议约定的竣工日期起[填写年数]年。在保修期内，如因材料或施工工艺原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[填写天数]日内响应并免费维修。保修范围不包括因甲方使用不当、自然磨损、不可抗力造成的损坏。第六条安全责任与保险6.1乙方应负责管理其施工人员的安全，确保其员工在施工过程中遵守安全生产规定，配备必要的安全防护用品。乙方应承担因其员工在施工过程中发生意外伤害所产生的全部费用。6.2乙方应自行购买施工过程中所需的意外伤害保险、财产保险等，并将甲方列为相关保险的受益人之一，以保障甲方及第三方的利益。保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。7.2乙方未按本协议约定工期竣工（非因甲方原因、不可抗力或甲方同意顺延的情形），每逾期一日，应按合同总价款的[填写百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的[填写百分比]。7.3乙方施工造成房屋主体结构损坏、影响房屋使用安全，或因施工原因造成甲方、其他业主或第三方财产损失的，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。7.4乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，导致工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工、重做，并承担由此造成的额外费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。7.5任何一方违反本协议保密条款的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3发生以下情况之一，本协议可解除：(1)双方协商一致解除。(2)因不可抗力导致本协议目的无法实现。(3)一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。(4)甲方按约定支付尾款后，乙方应向甲方交付《验收确认书》或双方确认的竣工文件。第十一条其他约定11.1本协议项目清单是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议解决。11.3本协议项下所有通知均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。11.4本协议一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年____月____日篇二甲方（委托方）：[业主姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]。乙方（承接方）：[装修公司名称/个人承包商姓名]，营业执照号/身份证号：[填写]，联系方式：[填写]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的精装修房屋进行微改事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息及微改范围1.1甲方拥有的位于[房屋详细地址]，房屋性质为[房屋性质，如商品房]，建筑面积约为[建筑面积]平方米，不动产权证号/购房合同号：[填写]。该房屋由开发商精装修完成，甲方现希望对其进行以下微小改造（以下简称“微改”）。1.2微改项目具体内容、材料标准及数量详见本协议附件一《微改项目清单》（以下简称“项目清单”）。项目清单已由双方确认，是本协议不可分割的一部分。1.3乙方承诺按照项目清单约定的内容、标准和数量进行施工，并保证所使用材料的质量符合国家标准及约定标准。任何超出项目清单范围的改造，须由双方另行协商并签订补充协议。1.4甲方确认，本协议约定的微改项目不属于结构性改造、大规模水电改造、破坏原有防水层、涉及燃气系统改造，以及其他可能影响房屋主体安全、违反法律法规或小区管理规约的改造。甲方如需进行上述禁止性改造，必须另行获得相关批准并另行签订协议。第二条合同价款与支付方式2.1本协议项下微改工程的合同总价款为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。该总价款已包含但不限于完成本协议约定的全部微改工作所需的人工费、材料费（按项目清单约定）、机械费、管理费、成品保护费、垃圾清运费、以及按照国家或地方规定应由乙方承担的税费等全部费用。2.2甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：(1)首付款：本协议签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。(2)进度款：乙方完成[项目清单中约定的一定比例或具体项目，如墙面刷新工程]并经甲方验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款扣除首付款和尾款的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。(3)尾款：乙方完成全部微改工程，通过双方最终验收合格后[填写天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元。2.3甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[填写]开户行：[填写]账号：[填写]2.4乙方收款后应向甲方开具等额合规发票。第三条工期与进度安排3.1本协议项下微改工程的总工期为[填写天数]日，自乙方正式开工之日起计算。3.2开工日期：乙方应在收到甲方支付的首付款，并确认现场具备施工条件后[填写天数]日内正式开工。具体开工日期为[填写年]年[填写月]月[填写日]日。3.3竣工日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日。3.4乙方应按照项目清单的顺序合理安排施工进度，并应提前[填写天数]日通知甲方进行下一阶段工程的验收。3.5因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供作业面、协调物业等非乙方原因）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可以相应顺延，乙方无需承担逾期责任。因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按日向甲方支付合同总价款[填写百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业。(2)应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的权利，并配合乙方办理可能需要的临时出入证等手续。(3)应按本协议约定按时足额支付合同价款。(4)应保证其对房屋的占有使用不会妨碍乙方按本协议约定进行微改施工。(5)应负责保管好房屋内除微改项目涉及部分之外的个人财产，并对施工前后的状态进行确认。因保管不当造成的损失由甲方自行承担。(6)应积极配合乙方进行施工过程中的检查及最终的竣工验收。(7)如需临时占用公共区域或设施，应遵守小区管理规定，并事先征得物业管理处同意。4.2乙方权利与义务：(1)有权按照本协议约定的项目清单、材料标准和工期要求进行施工。(2)应具备相应的企业资质或个人执业资格，严格按照国家及地方相关施工规范、安全操作规程进行施工，确保施工安全。因乙方责任造成的施工安全事故，由乙方承担全部责任。(3)应选用符合本协议约定标准及国家质量标准的材料，并应向甲方展示主要材料的样品或合格证明，甲方确认后方可使用。(4)应爱护房屋原有设施及结构，采取必要的成品保护措施，减少粉尘、噪音对甲方及其他业主的影响。施工结束后，应负责清理施工区域内的建筑垃圾，并按规定将其清运至指定地点。(5)应接受甲方的合理监督，并根据甲方的要求提供必要的施工进度说明或接受检查。(6)应对其施工人员的行为负责，确保其人员不会盗窃、损坏甲方或他人的财物。(7)微改工程完工后，应负责清理现场，并通知甲方进行验收。应承担因自身原因造成的对第三方财产的损害赔偿责任。第五条质量保证与验收5.1本协议项下微改工程的质量应达到国家现行相关施工验收规范合格标准，并应符合本协议项目清单中约定的材料质量标准和效果要求。5.2验收：(1)乙方完成单项微改工程或全部工程后，应书面通知甲方验收。(2)甲方应在收到验收通知后[填写天数]日内组织验收。甲方无正当理由拒不验收的，视为验收合格。(3)验收时，双方应依据本协议、项目清单及国家相关标准对工程质量、材料是否符合约定等进行检查。验收合格的，由甲方签署《验收确认书》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面《整改通知》，明确整改内容、标准和期限。乙方应在限期内完成整改，并重新通知甲方验收。(4)验收过程中发生的材料费、人工费等增加，由责任方承担（因乙方施工质量问题导致的，由乙方承担）。5.3质量保修：乙方对本次微改工程承担质量保修责任，保修期为自本协议约定的竣工日期起[填写年数]年。在保修期内，如因材料或施工工艺原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[填写天数]日内响应并免费维修。保修范围不包括因甲方使用不当、自然磨损、不可抗力造成的损坏。第六条安全责任与保险6.1乙方应负责管理其施工人员的安全，确保其员工在施工过程中遵守安全生产规定，配备必要的安全防护用品。乙方应承担因其员工在施工过程中发生意外伤害所产生的全部费用。6.2乙方应自行购买施工过程中所需的意外伤害保险、财产保险等，并将甲方列为相关保险的受益人之一，以保障甲方及第三方的利益。保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。7.2乙方未按本协议约定工期竣工（非因甲方原因、不可抗力或甲方同意顺延的情形），每逾期一日，应按合同总价款的[填写百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的[填写百分比]。7.3乙方施工造成房屋主体结构损坏、影响房屋使用安全，或因施工原因造成甲方、其他业主或第三方财产损失的，乙方应负责修复并承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。7.4乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，导致工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工、重做，并承担由此造成的额