商铺租赁合同终止条件协议合同

商铺租赁合同终止条件协议合同出租方（甲方）：_________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：_____________________________承租方（乙方）：_________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：_____________________________根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为《_________________________》的《商铺租赁合同》（以下简称“主合同”），为确保主合同的顺利履行及双方权利义务的清晰，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下关于主合同终止条件的补充协议（以下简称“本协议”）：第一条主合同引用本协议是基于主合同的有效存在而签订的，是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与主合同相关条款有冲突的，以本协议为准；本协议未作约定的，依照主合同约定执行。第二条终止条件除非本协议另有约定或主合同另有约定，发生下列一种或多种情形时，守约方有权根据本协议及主合同约定终止主合同，并要求违约方承担相应的违约责任：2.1乙方未按主合同约定按时足额支付租金，经甲方书面催告后，在宽限期______日内仍未支付，或累计逾期支付租金达到______个月以上（含______个月）。2.2乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁商铺的原有用途，用于经营与合同约定用途不符的业态。2.3乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁商铺部分或全部转租、分租、出借、转让给第三方。2.4乙方在租赁期间，对租赁商铺进行结构性改造、装修或设置影响房屋结构安全的设施，或擅自拆除、损坏房屋原有结构、主体承重部分或主合同附件中约定的房屋附属设施、设备（日常合理损耗除外），且在甲方或有关部门提出后______日内未能修复或采取有效补救措施。2.5乙方利用租赁商铺进行非法活动，或存放危险品、违禁品，或从事严重影响公共秩序、公共卫生、危害公共利益或损害甲方、其他承租方合法权益的活动，经甲方书面制止后仍不改正。2.6乙方逾期支付根据主合同约定应由乙方承担的水费、电费、物业管理费、取暖费、燃气费等应由乙方承担的费用，累计金额达到人民币______元或超过应付款项总额的______%，且在甲方书面催告后______日内仍未支付。2.7乙方违反主合同关于经营资质、特定经营限制（如有）等关键性约定，情节严重的。2.8甲方未能按主合同约定按时交付租赁商铺，经乙方书面催告后，在约定的交付期限或宽限期______日内仍未交付。2.9甲方交付的租赁商铺存在主合同附件《房屋交接清单》中未说明的重大质量问题或安全隐患，严重影响乙方正常使用，且在乙方提出后______日内未能修复或提供可靠的解决方案。2.10甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁商铺出租给第三方、设定抵押权、查封或采取其他类似财产保全措施，或因政府征收、征用导致乙方无法继续使用租赁商铺。2.11发生地震、洪水、战争、瘟疫、政府政策调整等不可抗力事件，导致租赁商铺被毁损、灭失或导致乙方租赁目的完全无法实现，且该状态持续______个月以上。2.12甲乙双方协商一致同意终止主合同。2.13出现其他违反主合同主要条款，且严重影响合同目的实现的情形。第三条终止程序3.1任何一方依据本协议第二条约定的终止条件主张终止主合同时，应向对方发出书面《终止合同通知书》。通知书应明确说明终止依据（即符合本协议第二条约定的具体条款）、理由、主张终止的日期以及后续处理建议等。3.2《终止合同通知书》应通过专人递送、挂号信、传真或双方约定的其他能够确认送达的方式送达对方在本协议首页载明的地址或主合同约定的地址。3.3收到《终止合同通知书》的一方（被通知方）应在收到通知书之日起______日内进行书面回复。被通知方有权在回复中陈述意见、提供证据、提出纠正措施或要求给予合理的宽限期。若被通知方在规定期限内未回复，且未采取有效措施纠正违约行为，或其提出的异议不能成立，主张终止方有权继续履行终止主张。3.4如一方对另一方发出的终止通知提出异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按照主合同约定的争议解决方式处理。第四条终止后的权利与义务4.1主合同终止时，乙方应于收到甲方发出的《终止合同通知书》后______日内，结清所有应付款项，包括但不限于至终止之日的租金、水电煤气费、物业管理费、取暖费、违约金等。4.2乙方应在上述款项结清后______日内，按照主合同附件《房屋交接清单》的内容，对租赁商铺进行清理，将商铺腾空、清理干净，恢复房屋原有状态或达到主合同约定的交付状态（自然损耗除外），并将房屋、附属设施、设备等完好交还甲方。乙方应在交还前与甲方共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应列明交接情况，如存在损坏，其修复责任和费用承担按主合同约定执行。4.3甲方应在乙方完成交还手续、结清所有款项并经甲方确认无误后______日内，将租赁押金（或保证金）扣除应扣除的费用（如有）后，一次性无息退还给乙方。退还方式为银行转账，乙方应在收到退款通知后提供相应的收款银行账户信息。4.4主合同终止后，双方应结清所有因履行主合同而产生的其他费用，如乙方应承担的维修费用、清洁费用、搬运费用等。4.5主合同终止后，与主合同相关的保密条款、竞业限制条款（如有）、知识产权条款等根据其性质应继续有效的条款，仍然有效。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议第二条约定的终止条件，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。守约方依据本协议终止主合同后，违约方除应承担主合同约定的违约责任外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。5.2若一方违反本协议第三条约定的程序（如未按约定发出书面通知），可能导致终止主张无法有效成立或引发争议，违约方应承担相应的责任，守约方有权基于原终止条件重新主张权利。第六条法律适用与争议解决6.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2因本协议或主合同引起的或与本协议或主合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于主合同的效力状态，但应以主合同有效存在为前提。7.2本协议构成甲乙双方就主合同终止条件事项的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。7.3对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。7.4本协议未尽事宜，依照主合同约定执行。主合同未约定或本协议另有约定的，依照相关法律法规执行。7.5