复工续建商品房买卖协议

复工续建商品房买卖协议甲方（出卖人）：_______________________统一社会信用代码：_____________________地址：_______________________________联系方式：___________________________乙方（买受人）：_______________________姓名/名称：___________________________地址：_______________________________联系方式：___________________________鉴于条款1.甲方开发的“__________项目”（以下简称“本项目”）已依法取得《国有土地使用权证》（证号：______）、《建设用地规划许可证》（证号：______）、《建设工程规划许可证》（证号：______），因______原因于______年______月停工，目前具备复工续建条件；2.乙方自愿购买本项目复工续建后的______号房屋（以下简称“案涉房屋”），双方就复工续建进度、资金监管、房屋交付及产权办理等核心风险达成一致，订立本协议。第一条案涉房屋基本情况1.1房屋位置：本项目位于______市______区______路______号，案涉房屋为______栋______单元______层______号；1.2房屋性质：住宅/商业（勾选），用途为______；1.3房屋面积：预测绘建筑面积______平方米（最终以不动产登记机构实测面积为准，误差处理按《商品房销售管理办法》执行）；1.4房屋现状：已完成______工程（如：主体结构至______层），复工后需完成______工程（如：外立面、室内装修、配套设施等）。第二条计价方式与价款2.1单价：每平方米______元（人民币，下同）；2.2总价：______元（大写：______）；2.3该价款包含房屋本身、复工续建全部工程费用、配套设施建设费，不含专项维修资金、税费等（税费承担按国家规定执行）。第三条付款方式及资金监管3.1乙方付款全部进入专用监管账户，监管账户信息如下：户名：______（甲方+本项目复工续建专用）账号：______开户行：______银行______支行监管方：______银行（负责审核甲方提款申请，确保资金仅用于本项目复工续建）；3.2付款节点（与工程进度挂钩）：（1）本协议生效当日：支付总价款的10%，即______元；（2）复工后第3个月，主体结构封顶（经监理单位出具《进度验收报告》）：支付总价款的20%，即______元；（3）外立面工程完成（含门窗安装，经监理单位验收）：支付总价款的20%，即______元；（4）工程取得《竣工验收备案表》：支付总价款的40%，即______元；（5）房屋交付当日（签署《交接单》）：支付剩余10%，即______元；3.3甲方提款条件：每次申请提款需向监管方提交《工程进度证明》（监理单位+施工单位盖章）、《资金使用计划》，监管方审核通过后3个工作日内支付，不得挪用至本项目复工续建以外的用途。第四条复工续建特别约定4.1复工时间：本协议生效后______日内，甲方正式启动复工（提供《复工通知书》及施工单位进场证明）；4.2进度通报：甲方每月5日前向乙方书面提交上月《工程进度报告》（含照片、监理意见）及本月《施工计划》；4.3工程质量：复工续建工程需符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及本项目原设计图纸，监理单位为______（资质证书号：______）；4.4竣工验收：工程完工后______日内，甲方组织勘察、设计、施工、监理单位验收，取得《竣工验收备案表》后方可交付。第五条房屋交付5.1交付时间：取得《竣工验收备案表》后______日内（预计______年______月______日）；5.2交付标准：（1）毛坯：符合原设计图纸，室内墙面、地面平整，门窗安装完好；（2）装修：按《装修交付标准清单》（附件1）执行（如有）；5.3交付手续：甲方提前15日书面通知乙方验收，乙方验收合格后签署《房屋交接单》，钥匙交付当日视为交付完成；5.4逾期交房责任：（1）逾期≤90日：按已付房款日万分之1.5支付违约金，交付时一并结算；（2）逾期>90日：乙方有权解除本协议，甲方需在解除通知送达后15日内退还全部已付房款，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）上浮20%支付利息。第六条产权登记6.1初始登记：甲方需在取得《竣工验收备案表》后______日内，办理完毕本项目初始登记（取得《不动产权证书》）；6.2转移登记：初始登记完成后______日内，甲方协助乙方办理案涉房屋转移登记，乙方需在收到通知后10日内提交全部资料；6.3逾期办证责任：（1）逾期初始登记：按已付房款日万分之1支付违约金，直至初始登记完成；（2）逾期转移登记>90日：乙方有权解除本协议，甲方退还全部已付房款及利息（同第五条5.4（2））。第七条违约责任（核心风险防控）7.1甲方未按时复工：（1）逾期≤30日：按已付房款日万分之2支付违约金；（2）逾期>30日：乙方有权解除本协议，甲方退还全部已付房款及利息（LPR上浮30%）；7.2甲方复工后再次停工>60日：乙方有权解除本协议，甲方退还全部已付房款及利息（LPR上浮30%）；7.3甲方挪用监管资金：（1）一经发现，需在5日内补足，逾期按挪用金额日万分之3支付违约金；（2）挪用金额≥总价款20%或影响工程进度>30日：乙方有权解除本协议，甲方退还全部已付房款及利息（LPR上浮40%）；7.4乙方逾期付款：按逾期金额日万分之1.5支付违约金，逾期>30日：甲方有权解除本协议，扣除已付房款的5%作为违约金（不足弥补损失的，乙方补足）。第八条质量保修8.1甲方需提供《住宅质量保证书》（住宅）/《商业用房质量保证书》（商业），保修范围及期限按国家规定执行；8.2复工续建部分的保修期限自房屋交付之日起重新计算。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交本项目所在地人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本协议附件（《装修交付标准清单》《工程进度节点表》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；10.2本协议一式4份，甲方、乙方、监管银行各执1份，不动产登记机构备案1份，自双方签字盖章且监管账户开立完毕之日起生效。甲方（盖章）：_____________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：______年