复式 loft 住宅房屋租赁合同

复式loft住宅房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于______市______区______路______小区______号楼______单元______室，系复式loft结构，具体如下：（1）总建筑面积：______平方米；（2）上层区域：建筑面积______平方米，含卧室______间、独立卫生间______间；（3）下层区域：建筑面积______平方米，含客厅、开放式厨房、餐厅、公共卫生间______间；（4）附属设施及设备（详见附件一《房屋附属设施清单》）：包括海尔冰箱1台、美的变频空调2台（上下层各1）、方太抽油烟机1台、燃气灶1台、定制loft专用楼梯1套、上层卧室衣柜2组、下层客厅布艺沙发1套、实木餐桌1套（含4椅）、小天鹅洗衣机1台（下层阳台）、烟雾报警器2个（上下层各1）、燃气泄漏报警器1个（厨房）、智能门锁1套（入户门）。1.2甲方保证该房屋为合法产权住宅，无产权纠纷、抵押查封或违规搭建，符合居住安全标准，且已取得相关竣工验收文件。第二条租赁用途2.1该房屋仅限乙方本人及家庭成员居住使用，不得擅自变更为商业用途（含办公、经营、仓储等），不得从事任何违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2续租约定：租赁期满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；未提前通知的，租赁期满后乙方须立即腾退。第四条租金及支付4.1月租金：人民币______元整（大写：______元整），不含水电费、燃气费、物业费、网络费等乙方实际使用费用。4.2支付方式：□月付/□季付，首次租金于合同签订当日支付，后续租金于每□月/□季首月5日前支付至甲方指定账户（开户行：______，户名：______，账号：______）。4.3租金调整：租赁期内甲方不得擅自涨租，如需调整须提前90日书面通知乙方并协商一致。第五条押金5.1乙方于合同签订当日支付押金人民币______元整（大写：______元整），金额不超过2个月租金。5.2押金用途：抵扣乙方欠缴的租金、水电费等费用，或赔偿因乙方原因造成的房屋及设施损坏损失。5.3押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用、腾退房屋且设施无损坏（正常损耗除外）后，甲方于3日内全额退还（不计利息）。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）按约收取租金及押金；（2）保证房屋及设施正常使用，接到乙方维修通知后48小时内处理主体结构、管道老化等自然损坏；（3）提前24小时通知乙方后可进入房屋（维修、检查等）；（4）向乙方告知loft承重标准（上层每平米≤200公斤），不得要求违规使用；（5）租赁期内不得无故提前收房。6.2乙方权利义务（1）按约使用房屋及设施；（2）按时支付租金及费用，水电费、燃气费每月10日前结清，物业费每季度首月10日前结清；（3）不得在房屋内堆放超承重物品（尤其是上层），不得改动loft隔层、墙体、楼梯等结构；（4）负责设施日常维护，人为损坏须24小时内通知甲方并承担维修费用；（5）不得擅自转租，确需转租须经甲方书面同意；（6）注意用电用气安全，不得私拉电线、堵塞消防通道；（7）租赁期满后恢复房屋至起始状态（正常损耗除外）并腾退。第七条维修责任7.1甲方负责：房屋主体结构、管道老化、设施自然损坏（如空调压缩机故障、冰箱漏电等），维修期间影响居住的，按实际天数减免租金。7.2乙方负责：因使用不当造成的损坏（如楼梯扶手因重物损坏、家电操作不当故障等），须及时维修或赔偿。7.3乙方发现安全隐患（漏水、漏电等）未及时通知甲方导致损失扩大的，承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约（1）提前收房：支付1个月租金违约金，退还剩余租金及押金；（2）房屋无法正常使用（如产权纠纷）：乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，支付1个月租金违约金；（3）逾期维修：每逾期1日支付日租金50%违约金，逾期7日乙方有权解除合同。8.2乙方违约（1）逾期交租：每逾期1日按应付未付金额0.5%支付违约金，逾期7日甲方有权解除合同，押金不予退还；（2）改变用途/违法活动：甲方有权解除合同，押金不予退还；（3）改动结构/超承重：甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，逾期未恢复则解除合同，押金不予退还；（4）擅自转租：甲方有权解除合同，押金不予退还；（5）损坏设施未赔偿：甲方从押金中扣除，不足部分乙方补足。第九条合同解除9.1双方协商一致可书面解除；9.2不可抗力（地震、洪水等）导致房屋无法使用：合同自动解除，互不担责，甲方退还剩余租金及押金；9.3一方违约导致合同目的无法实现：守约方有权解除并追责；9.4租赁期满自动解除。第十条争议解决本合同争议由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1附件（《房屋附属设施清单》《loft承重标准说明》）为本合同组成部分，与本合同同等效力；11.2乙方添置设施须经甲方书面同意，租赁期满自行带走，不得损坏房屋；11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________