高层住宅长期房屋租赁协议

高层住宅长期房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：XXX身份证号/统一社会信用代码：XXX联系地址：XXX承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：XXX身份证号/统一社会信用代码：XXX联系地址：XXX依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的高层住宅出租给乙方使用事宜，订立本协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号（明确高层楼号、单元、楼层，不含虚假门牌号）；2.房屋权属：甲方持有不动产权证（证号：XXX），房屋性质为住宅，无抵押、查封等权利限制；3.房屋面积：建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫；4.附属设施：交付时含以下设施（双方核对后签字确认附件）：-家具：沙发1组、双人床2张、衣柜2组、餐桌1张、餐椅4把；-家电：空调3台（客厅1台、卧室2台）、冰箱1台、洗衣机1台、燃气热水器1台、抽油烟机1套、燃气灶1台；-其他：燃气表（底数XX）、水表（底数XX）、电表（底数XX）、电梯卡2张、消防灭火器2具、入户门钥匙3套。二、租赁用途乙方承诺仅将该房屋用于家庭居住，不得用于商业经营、仓储、群租（人均居住面积低于5平方米）、违法活动，不得擅自改变房屋用途，不得违反小区高层住宅管理规定。三、租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至204X年X月X日止（累计不超过20年，超过部分无效）；2.租赁期满前30日，乙方应书面告知甲方是否续租；未书面告知的，视为不续租，乙方需在期满后3日内搬离；3.续租需重新签订书面协议，租赁期限自原期限届满次日起算，仍不得超过20年。四、租金及支付1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），该租金不含物业费、水电费等其他费用；2.支付周期：按季度支付，每季度首月5日前乙方将本季度租金支付至甲方指定账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）；3.押金：乙方需在签订本协议时支付押金人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满乙方无违约、无欠费、无设施损坏的，甲方在10日内全额退还（不计利息）；4.租金调整：租赁期内甲方不得擅自提高租金，如需调整需提前60日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。五、费用承担1.乙方承担租赁期内全部生活费用：-水费、电费、燃气费（按实际使用量缴纳，缴费凭证需留存）；-物业管理费（含电梯费、公摊费、垃圾处理费、小区公共设施维护费）、有线电视费、网络费（按物业及运营商标准缴纳）；-因乙方使用产生的其他费用（如电梯二次供水加压费、公共区域临时占用费等）；2.甲方承担租赁期内房屋主体结构维修、电梯大修、消防设施年检等非乙方原因导致的费用；3.费用结算：租赁期满当日，双方共同核对水、电、燃气表底数，乙方结清全部欠费后，甲方出具结清证明。六、房屋使用及维护1.乙方不得擅自改动房屋结构（尤其是高层承重墙体、消防通道、公共走廊），不得拆改燃气管道、消防设施、电梯按钮等公共/安全设施；如需装修（如墙面刷漆、更换窗帘），需提前15日书面通知甲方并报小区物业备案，装修费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状；2.乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当或故意损坏的，需在7日内维修或按市场价格赔偿；因自然损耗导致的设施损坏，乙方需及时通知甲方，甲方在3日内安排维修；3.高层安全义务：乙方不得高空抛物（含装修垃圾、生活垃圾），不得占用消防通道/楼梯间，不得在公共区域堆放杂物，不得损坏小区监控、消防栓等公共设施；因乙方违反上述规定造成他人损失的，由乙方承担全部赔偿责任（含甲方因此产生的连带责任）；4.甲方义务：交付房屋时确保设施完好、水电气正常、消防设施齐全；租赁期内不得无故进入房屋，如需检查需提前24小时通知乙方（紧急情况除外）。七、合同解除1.双方协商一致可书面解除本协议；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议：-拖欠租金超过15日；-擅自转租、转借房屋（含分租给非家庭成员）；-改变房屋用途或改动结构；-利用房屋从事违法活动；-违反高层安全规定造成严重影响（如高空抛物致他人受伤）；-损坏房屋及设施拒不赔偿；3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：-未按时交付房屋超过7日；-房屋存在安全隐患（如主体结构开裂、消防设施缺失）无法居住；-擅自提高租金或收取额外费用；4.协议解除后，乙方需在3日内搬离，结清全部费用；甲方有权从押金中扣除乙方应付的租金、违约金、赔偿款等，剩余部分退还乙方。八、违约责任1.甲方提前解除协议（无乙方违约）：退还剩余租金及押金，支付相当于1个月租金的违约金；2.乙方提前解除协议（无甲方违约）：支付相当于1个月租金的违约金，甲方退还剩余租金及押金（扣除违约金后）；3.乙方拖欠租金：每逾期1日按应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除协议并要求支付违约金及赔偿损失；4.乙方违反高层安全规定：除承担全部赔偿责任外，需支付相当于2个月租金的违约金；5.甲方未按时维修房屋：每逾期1日按日租金的1倍支付违约金，导致乙方无法居住的，按日减免租金。九、争议解决因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。十、其他约定1.本协议附件（《房屋附属设施核对清单》）与本协议具有同等法律效力；2.本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议不一致的