高端豪宅商品房买卖合同

高端豪宅商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：_________________________法定代表人：_____________________联系地址：_________________________统一社会信用代码：_________________________买受人（以下简称乙方）：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的高端豪宅商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______号【项目名称】______栋______单元______号（以下简称“该房屋”），项目土地使用权证号为：__________，土地性质为出让住宅用地，使用年限至______年______月______日。2.房屋结构：______结构（独栋/联排/大平层），总层数______层，该房屋位于______层。3.面积约定：（1）建筑面积：______平方米（套内______平方米，公摊______平方米）；（2）私家花园面积：______平方米（具体位置见附件一《房屋平面图及花园范围图》）；（3）配套车位：______个（车位编号：______、______，位于地下______层______区）。4.装修及配套标准：（1）装修：全装修交付，厨房电器为博世嵌入式系列、卫浴为高仪龙头+科勒马桶、地板为意大利进口实木复合、墙面为艺术涂料/进口壁纸（详见附件二《装修交付标准清单》）；（2）智能配套：全屋霍尼韦尔智能家居（含安防监控、智能门锁、中央空调/地暖温控）；（3）其他：私家电梯直达入户、独立产权车库、项目专属会所使用权（含泳池、健身房、会客厅，期限与产权一致）。二、房屋价款及支付1.总价款：人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整；小写：￥______），含房屋、装修、花园、车位及会所使用权，不含契税、维修资金。2.支付方式：（1）定金：本合同签订当日支付______元（自动转购房款）；（2）首付款：______年______月______日前支付总价款______%（______元）；（3）进度款1：主体封顶验收后______日内支付______%（______元）；（4）进度款2：竣工验收备案后______日内支付______%（______元）；（5）尾款：产权转移登记后______日内支付______%（______元）；3.收款账户：甲方指定账户（开户银行：__________；账户名称：__________；账号：__________），乙方不得支付至非指定账户。三、交付及验收1.交付时间：______年______月______日前交付。2.交付条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）提供《住宅质量保证书》《装修验收报告》；（3）车位可正常使用、会所具备开放条件。3.验收：（1）甲方提前______日书面通知；（2）乙方验收发现问题，甲方______日内整改，逾期按总价款日万分之五付违约金；（3）验收合格后乙方签署《交接单》，交付完成。四、产权登记1.初始登记：甲方于交付后______日内完成初始登记。2.转移登记：甲方取得初始证后______日内通知乙方，乙方______日内配合提交资料，甲方______日内完成转移登记。3.违约：（1）逾期初始登记：日万分之五违约金，超______日乙方可解除合同，甲方退全款+总价款______%违约金；（2）逾期转移登记：同上述标准；（3）房屋有抵押/查封导致无法登记：甲方付总价款______%违约金+赔偿实际损失（含利息、装修损失）。五、质量保修1.保修范围：（1）主体结构：设计使用年限；（2）防水：______年；（3）装修：______年；（4）设备：按厂家保修（附件三《设备保修清单》），甲方协调维修，逾期未修乙方可自行维修，费用甲方承担+维修费用______%违约金。2.响应：乙方通知后______小时响应，______日内到场。六、违约责任1.乙方逾期付款：日万分之五违约金，超______日甲方可解除合同，乙方付总价款______%违约金。2.甲方逾期交房：日万分之五违约金，超______日乙方可解除合同，甲方退全款+总价款______%违约金+双倍定金。3.质量不符：（1）主体不合格：乙方可解除合同，甲方退全款+总价款______%违约金；（2）装修/配套不符：______日内整改，逾期按差额______倍付违约金。4.配套缺失：（1）花园面积差超______%：按差额面积______倍（单价=总价款/总建筑面积）付违约金；（2）车位未交付：每个车位______元违约金；（3）会所未开放：日万分之三违约金直至开放。七、其他约定1.面积差异：超______%乙方可解除合同（退全款+______%违约金）或调整价款（多退少补）。2.物业：由【物业公司名称】提供服务，物业费______元/㎡/月（建筑面积，详见附件四《物业服务合同》）。3.不可抗力：甲方______日内通知并提供证明，可顺延履行，不可抗力消除后______日内恢复。4.保密：双方不得泄露合同内容，否则付______元违约金。5.附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。八、争议解决协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（仲裁地______市）或向房屋所在地法院起诉。九、生效及份数本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲方______份、乙方______份、登记机构______份。附件清单：1.附件一：房屋平面图及花园范围图2.附件二：装修交付标准清单3.附件三：设备保修清单4.附件四：物业服务合同5.附件五：甲乙双方身份证明复印件甲方（盖章）：________