商铺无偿使用协议范本及注意事项

商铺无偿使用协议范本及注意事项在商业活动中，有时会出现商铺所有权人将其商铺无偿提供给他人使用的情况，例如亲属之间、朋友之间或关联企业之间的互助。尽管是无偿使用，为了明确双方权利义务、避免后续纠纷，一份规范的《商铺无偿使用协议》至关重要。本文将提供一份商铺无偿使用协议的参考范本，并详细阐述签署此类协议时应注意的关键事项。商铺无偿使用协议（范本）甲方（提供方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（使用方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的商铺无偿提供给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条商铺基本情况1.商铺坐落位置：________________________________（省/市）________________________________（区/县）________________________________（路/街道）________________________号。2.商铺建筑面积约为：________________________平方米（最终以不动产权属证明登记面积为准）。3.商铺权属状况：甲方为该商铺的合法所有权人/有权处分人，不动产权属证明编号：________________________。甲方承诺对该商铺享有合法的处分权，能独立、有效地将该商铺提供给乙方无偿使用。第二条使用期限1.本协议商铺无偿使用期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.期限届满前____日内，如乙方需继续使用该商铺，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订协议或签订本协议的补充协议。若甲方不同意继续无偿提供，乙方应在本协议期满后____日内将商铺恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。第三条使用范围及用途1.乙方承诺仅将该商铺用于________________________（例如：办公、零售特定商品等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的使用性质和用途。2.乙方不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应保证其为商铺的合法权利人，并确保在本协议期限内乙方能正常、合法使用该商铺，不受第三方合法权利的干涉或主张。2.甲方应在本协议签订后____日内，将商铺按约定条件交付给乙方。交付时，双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺现状、设施设备等情况。3.在乙方遵守本协议约定的前提下，甲方不得无故干涉乙方对商铺的正常使用。4.甲方有权对乙方使用商铺的情况进行必要的监督，以确保商铺及附属设施的安全。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定用途无偿使用该商铺。2.乙方应妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.乙方在使用期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害公共利益及其他业主、住户的合法权益。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变结构。如需进行必要的装修，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。协议终止或解除时，对于乙方的装修部分，处理方式为：________________________（例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿等，需双方明确约定）。5.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让给第三方使用。6.乙方不得利用商铺从事任何违法、违规或违反公序良俗的活动。7.协议终止或解除时，乙方应在约定期限内将商铺及其附属设施、设备以良好、整洁的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第五条费用承担1.本协议项下商铺的使用为无偿，乙方无需向甲方支付租金。2.商铺使用期间所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费及其他因乙方使用而产生的费用，均由乙方自行承担，并按时缴纳。3.因商铺本身产权问题产生的税费（如房产税、土地使用税等，若有），由甲方承担。第六条房屋的返还1.协议期满或因其他原因终止后，乙方应于____日内将商铺腾空并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。2.返还时，双方应共同对商铺及附属设施、设备进行验收，并签署《商铺返还确认书》。第七条违约责任1.甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方排除妨碍、赔偿损失，或提前解除本协议。2.乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途、转租、进行非法活动或损坏商铺及设施且拒不赔偿的，甲方有权立即解除本协议，收回商铺，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按________________________标准向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达。第十一条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《商铺交接确认书》、商铺平面图等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（提供方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（使用方）签字/盖章：日期：____年____月____日---商铺无偿使用协议注意事项商铺无偿使用虽然不涉及租金支付，但其中的法律风险和细节问题不容忽视。以下是签署此类协议时应重点关注的事项：一、明确无偿使用的范围和目的无偿使用并非“全免费”或“无限制”。协议中必须清晰界定商铺的具体位置、使用面积，并明确约定使用用途。例如，是用于办公、零售还是仓储？用途的限定可以避免乙方滥用商铺，防止其从事违法违规活动或对商铺造成不当损耗。二、审查商铺的权属状况甲方（提供方）必须是商铺的合法所有权人或有权处分人。乙方在签署协议前，应要求甲方提供商铺的权属证明文件（如房产证、不动产权证等）进行核实，确保商铺产权清晰，不存在抵押、查封、共有权益纠纷等权利瑕疵。这是保障乙方能安全、合法使用商铺的前提。三、明确费用承担主体“无偿使用”通常仅指无需支付租金，但商铺使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费、燃气费、电话费、网络费、以及因乙方使用行为产生的其他税费（如乙方经营所产生的税费）等，均需在协议中明确约定由哪一方承担。一般情况下，这些费用由实际使用人（乙方）承担。对于房产税、土地使用税等与产权相关的税费，通常由甲方承担，但也需双方明确。四、关于房屋的修缮与维护责任商铺在使用过程中难免会产生损耗。协议中应明确约定房屋主体结构的自然损耗由谁负责维修（通常是甲方），以及因乙方使用不当或过错造成的损坏由谁负责维修或赔偿（通常是乙方）。对于日常的小型维修和维护，也应明确责任方。五、使用期限的明确与灵活性考量协议必须有明确的使用起始日期和终止日期。对于期限届满后的处理方式，如是否自动续期、续期条件、乙方是否享有优先承租权（即使是无偿）等，也应提前约定。如果是长期无偿使用，可考虑设置一定的期限，并约定到期后双方协商的机制。六、违约责任不可忽视即使是无偿使用，违约责任条款依然重要。应约定双方违反协议约定时应承担的责任，例如：甲方未能按时交付商铺或提供的商铺存在权利瑕疵应如何赔偿；乙方擅自改变用途、转租、损坏商铺、逾期返还商铺等应如何承担责任（如支付违约金、赔偿损失、协议解除等）。明确的违约责任有助于约束双方行为，保障协议的顺利履行。七、协议的书面化与规范化口头约定极易产生纠纷，务必签订书面协议。协议内容应尽可能详尽、规范，对于装修、改建、转租、返还状态等关键问题，要作出清晰、可操作的约定。例如，乙方如需装修，是否需要甲方同意？装修方案是否需要审批？协议终止后装修如何处理（拆除、保留、补偿等）？这些都需要白纸黑字写清楚。八、必要时咨询专业人士商铺使用涉及《民法典》合同编、物权编等相关法律法规，对于一些复杂情况，如涉及公司资产、共有产权商铺、长期无偿使用等，建议在签署协议前咨询专业律师的意见，由律师根据具体情况审查或起草协议，以最大程度规避法律风险。九、交接手续要完备在协议签订后，商铺交付时，双方应共同对商铺的现状、附属设施设备（如门窗、水电、空调等）进行清点、检查，并制作《商铺交接确认书》或清单，详细记录商铺状况、设施设备数量及完好程度，双方签字确认。这可以避免日后在返还商铺或发生损坏时因责任不清而产生争议。同样，协议终止返还商铺时，也应办理