商铺租赁与转让合同范本合集

商铺租赁与转让合同范本合集在商业活动中，商铺的租赁与转让是极为常见的经营行为。一份权责清晰、条款完备的合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本合集旨在提供实用、规范的合同范本，供相关方参考使用。请注意，范本内容需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与适用性。商铺租赁合同（范本）合同编号：[自行填写]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[具体城市区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意[选择：按实测面积计算租金/租金保持不变，不作调整]。1.3该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺仅将该商铺用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租期年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前期限，例如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为：第一年度至第[年数]年度，每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（若有递增，可增加：第[年数]年度起，租金在上一年度租金的基础上递增[百分比]%，即每月租金为人民币[递增后金额]元。）3.2租金支付方式为[选择：按月/按季度/按半年/按年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分比]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等）由[选择：乙方承担/甲乙双方按约定比例承担]。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。5.2物业管理费由乙方直接向物业管理公司支付，标准为每月每平方米人民币[物业费标准]元，或按物业公司最新收费标准执行。第六条商铺的交付与返还6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，将该商铺按[交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺状况、设施设备等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于装修：（选项一：乙方可根据经营需要进行装修，装修方案须事先经甲方书面同意。租赁期满或合同解除，乙方的装修归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。）（选项二：乙方可根据经营需要进行装修，装修方案须事先经甲方书面同意。租赁期满或合同解除，对于乙方的可移动装修物品，乙方可自行拆除；对于不可移动或已与商铺形成附合的装修，[选择：归甲方所有/乙方应恢复原状/双方协商补偿]。）第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（3）有权监督乙方按照合同约定使用该商铺。（4）法律法规规定的其他权利与义务。7.2乙方权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（3）未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（4）合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（5）遵守物业管理规定，维护商铺及公共区域的环境卫生和秩序。（6）租赁期内，不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。（7）法律法规规定的其他权利与义务。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让商铺使用权或经营权。8.2若乙方确有需要转租，应提前[天数]日向甲方提交书面申请及拟转租合同，经甲方审核同意后方可实施。转租合同的期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且乙方仍需对甲方承担本合同项下的全部责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金及租金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条7.1款第（1）项承诺，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同，甲方应双倍退还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。9.2乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变商铺用途、擅自装修或拆改结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。（2）未经甲方同意擅自转租、转让的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方利用商铺从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并追究乙方法律责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按合同终止前最后一个月租金标准的[倍数或百分比]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。10.3任何一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，应提前[天数]日书面通知对方。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：日期：年月日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：日期：年月日---商铺转让合同（范本）合同编号：[自行填写]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[具体城市区域]转让方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]出租方（丙方，若有）：姓名/名称：[丙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[丙方证件号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方与丙方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原租赁合同”），甲方承租丙方所有/有权出租的坐落于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），租赁期限自[原租期起始日期]至[原租期结束日期]。2.甲方拟将其在原租赁合同项下的权利与义务一并转让给乙方（以下简称“转让事宜”），乙方同意受让，丙方同意甲方的转让行为。甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让其原租赁合同项下的权利义务给乙方事宜，订立本合同。第一条转让标的1.1甲方同意将其依据原租赁合同所享有的对该商铺的承租权及相关的全部权利（包括但不限于使用权、收益权等）和承担的全部义务（包括但不限于支付租金、遵守物业管理规定等）自本合同约定的转让日起转让给乙方。1.2乙方同意自本合同约定的转让日起，概括承受甲方在原租赁合同项下的全部权利与义务，按照原租赁合同的约定向丙方履行承租人的义务，并享有相应的权利。1.3转让的范围还包括：[可选择填写：商铺内的装修、固定设施、设备（详见本合同附件《设施设备清单》）、经营范围内的相关证照（如有，需明确办理变更过户责任）、以及/或存货等]。第二条转让价格及支付方式2.1双方商定，该商铺的转让总价款为人民币[转让总金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格包括：[可列明：原租赁合同项下的剩余租期使用权、商铺装修、设施设备、转让费等]。2.2转让款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付转让定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于[条件，例如：甲方协助乙方与丙方签订新的租赁合同/或丙方出具同意转让书面文件]之日起[天数]日内向甲方支付转让款人民币[第二笔金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）剩余转让款人民币[尾款金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应于[条件，例如：商铺交接完毕/相关证照变更完成]之日起[天数]日内支付给甲方。2.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条转让日与商铺交接3.1本合同项下的转让日为[YYYY年MM月DD日]（以下简称“转让日”）。自转让日起，乙方成为原租赁合同的实际承租人，享有原租赁合同约定的承租人权利，并承担相应义务。3.2甲方应于转让日或[其他约定日期]与乙方办理商铺交接手续，双方应签署《商铺交接确认书》，确认商铺状况、设施设备、物品等。3.3甲方应确保在交接时，该商铺不存在任何欠费（包括但不限于租金、物业费、水电费等截至转让日的费用）。如有欠费，由甲方承担。第四条丙方的意见4.1丙方在此明确表示：（选择一：同意甲方将原租赁合同项下的权利义务全部转让给乙方。丙方确认，自转让日起，乙方取代甲方成为原租赁合同的承租人，原租赁合同的其他条款不变，对丙方和乙方具有法律约束力。）（选择二：同意甲方将原租赁合同项下的权利义务全部转让给乙方。丙方与乙方同意重新签订《商铺租赁合同》，原租赁合同自动终止。新租赁合同主要条款如下：[简述租期、租金等关键条款]。）（选择三：[其他特殊情况的说明]。）4.2丙方应配合甲乙双方办理相关的交接手续，并出具同意转让的书面证明（如需要）。第五条转让费的承担5.1因履行本合同所产生的相关税费（如印花税等），由[选择：甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。5.2涉及商铺内物品、设施设备的过户、更名等费用，由[选择：甲方承担/乙方承担]。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其对原租赁合同项下的权利义务享有合法的转让权，并已获得丙方的书面同意。（2）保证向乙方转让的商铺及相关资产不存在权利瑕疵或质量问题。（3）按照本合同约定交付商铺及相关物品、文件。（4）配合乙方办理必要的手续，如与丙方沟通、提供原租赁合同等文件。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额支付转让款。（2）按照本合同约定接收商铺，并配合办理交接手续。（3）自转让日起，严格遵守原租赁合同（或新签订的租赁合同）的各项约定，向丙方履行承租人义务。（4）负责办理[相关证照的变更手续，如需要]。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能获得丙方同意导致本合同无法履行，或甲方转让的权利存在瑕疵导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（2）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按转