2026年房屋买卖居间协议

2026年房屋买卖居间协议

本《2026年房屋买卖居间协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于2026年XX月XX日在XX市XX区签订：

甲方（委托人）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（居间人）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于：

1.甲方有意通过乙方寻找合适的房屋出售或购买；

2.乙方具备相应的居间服务能力和资源，愿意为甲方提供居间服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

**第一条定义**

1.1本协议所称“房屋”是指位于____市____区____路____号____栋____单元____室的房产（以下简称“标的物”）。

1.2“居间服务”是指乙方为甲方提供房屋买卖信息、促成甲方与第三方达成交易，并收取居间报酬的行为。

**第二条居间服务内容**

2.1乙方接受甲方的委托，为甲方提供以下居间服务：

（1）收集、发布与标的物相关的买卖信息；

（2）安排甲方与潜在买受人/卖受人进行协商；

（3）协助甲方准备交易相关文件；

（4）其他双方约定的居间服务。

2.2如甲方委托乙方出售房屋，乙方应向甲方保证所提供信息的真实性，并尽力促成交易。

2.3如甲方委托乙方购买房屋，乙方应向甲方保证所提供信息的有效性，并协助甲方完成交易流程。

**第三条居间报酬及支付方式**

3.1若居间服务成功促成甲方与第三方达成交易，甲方应向乙方支付居间报酬。居间报酬的计算方式为：

（1）房屋成交价×____%（双方另有约定的除外）；

（2）固定金额人民币____元。

3.2支付时间：甲方在交易完成且相关手续办结后____日内，一次性向乙方支付居间报酬。

3.3支付方式：甲方应将居间报酬支付至乙方指定的银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

**第四条双方权利与义务**

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物信息及交易需求；

（3）甲方应按时足额支付居间报酬。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应尽职提供居间服务，不得泄露甲方商业秘密；

（2）乙方不得收取甲方以外的其他利益；

（3）如因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的费用（如有）。

**第五条违约责任**

5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

**第六条争议解决**

6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

**第七条协议效力**

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至居间服务完成且报酬支付完毕之日终止。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：2026年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：2026年XX月XX日

**一、所需附件列表（示例）**

虽然合同正文中未明确列出，但在实际操作中，为使协议更完整、严谨，通常可能需要附件支持。这些附件并非本协议的必备条款，但强烈建议准备，以减少后续纠纷：

1.**标的物房产证明文件复印件**：如不动产权证书复印件，用于核实房屋归属及状态。

2.**委托授权书（如适用）**：如果甲方通过代理人进行签约，需提供经公证或认证的授权委托书。

3.**房屋信息确认单**：由甲方确认提供的房屋基本信息（面积、户型、装修、欠费情况等）无误的书面文件。

4.**潜在交易对手方信息（如适用）**：如果居间服务涉及具体的第三方，可能需要第三方的基本信息确认。

5.**居间服务过程重要沟通记录**：如关键信息的书面记录、会议纪要等（根据需要决定是否作为附件）。

**二、违约行为罗列及认定**

根据合同内容示例，以下行为可能构成违约：

1.**甲方违约行为**：

***未按时支付居间报酬**：在交易成功且相关手续办结后，甲方未按照第三条约定的金额和期限支付居间报酬。

***提供虚假信息**：甲方向乙方提供的标的物信息或交易需求存在虚假，且该虚假信息对乙方促成交易造成障碍或损害。

***擅自变更或解除协议**：未经乙方同意，单方面终止委托或改变服务要求，给乙方造成损失。

***违反保密义务**：甲方泄露在合作中知悉的乙方商业秘密或第三方敏感信息。

2.**乙方违约行为**：

***未履行主要义务**：乙方未能按照第二条约定的服务内容尽力提供居间服务，例如未能有效发布信息、未能安排合理的见面对谈等。

***泄露甲方信息**：乙方未经甲方同意，向第三方泄露甲方的商业秘密、联系方式或交易意向。

***收取不正当利益**：乙方在履行居间服务过程中，收取甲方以外的第三方不当好处。

***提供虚假信息或承诺**：乙方向甲方或第三方提供虚假的房屋信息或作出不实的交易承诺，导致交易无法达成或产生损失。

***未能促成交易或隐瞒成交信息**：在存在交易可能的情况下，乙方消极作为或故意隐瞒关键信息，导致交易失败，且无正当理由。

***认定**：违约行为的认定依据合同条款、相关法律法规（如《民法典》合同编关于违约责任的规定）。通常需要证明违约方存在上述行为，并可能需要证明因此给守约方造成了实际损失（包括直接损失和合同约定的违约金）。对于居间合同，损失往往包括已经投入的合理费用、预期的居间报酬等。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**居间合同**：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（源自《民法典》第九百六十三条）

2.**居间人**：指在居间合同中为委托人提供居间服务的当事人（本例中为乙方）。（源自《民法典》第九百六十一条）

3.**委托人**：指在居间合同中委托居间人处理事务并支付报酬的当事人（本例中为甲方）。（源自《民法典》第九百六十一条）

4.**居间报酬**：指委托人根据居间合同约定，因居间人促成合同成立或完成居间服务而应支付的报酬。（源自《民法典》第九百六十五条）

5.**标的物**：指合同双方权利义务指向的对象，本例中指待买卖的房产。（法律术语，通用）

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。（源自《民法典》第一百八十条）

7.**违约责任**：指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的责任。（源自《民法典》第一百七十七条）

8.**商业秘密**：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等。（源自《反不正当竞争法》第九条）

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

1.**问题**：甲方提供的房屋信息不实或隐瞒重要瑕疵（如抵押、漏水等）。

***注意事项**：乙方有义务在合理范围内核实信息的真实性，但核实责任是有限的。甲方有诚信义务提供真实信息。

***解决办法**：要求甲方提供完整的房产证明文件供乙方查阅；在协议中明确甲方对信息真实性的保证责任；若因信息不实导致交易失败或乙方受损，乙方有权要求甲方赔偿损失或支付部分/全部报酬。

2.**问题**：乙方泄露甲方隐私或交易信息。

***注意事项**：乙方必须遵守保密义务。

***解决办法**：在协议中明确乙方的保密责任和违约后果；甲方应谨慎提供敏感信息，并保留相关证据。

3.**问题**：交易价格谈判中产生分歧，甲方反悔或乙方消极介入。

***注意事项**：明确乙方的角色是“促成”而非“代理”或“控制”交易价格。

***解决办法**：协议中明确乙方的职责范围；双方应保持沟通，若遇分歧，可寻求第三方调解或各自承担后果。

4.**问题**：交易完成后，甲方以各种理由拖欠居间报酬。

***注意事项**：严格遵循协议约定的支付时间和金额。

***解决办法**：协议中明确逾期支付的违约金计算方式；乙方应及时收集并保留促成交易的有效证据（如促成沟通记录、交易文件等）；若甲方拖欠，乙方可通过协商、调解或诉讼途径解决。

5.**问题**：因不可抗力导致协议无法继续履行。

***注意事项**：及时识别并通知对方不可抗力事件的发生。

***解决办法**：依据协议第六条关于不可抗力的条款处理，互不承担违约责任，并协商后续安排（如解除协议、延期履行等）。

6.**问题**：对“居间服务成功”的定义模糊。

***注意事项**：协议中应尽可能清晰界定促成交易的关键节点和条件。

***解决办法**：明确约定“居间服务成功”的标准，例如：房屋买卖合同正式签订，且双方已按规定办理过户或支付定金/房款等关键手续。

**五、合同适用的所有场景**

该《2026年房屋买卖居间协议》适用于以下场景：

1.**个人之间房屋买卖的居间**：个人甲委托个人乙（或中介公司）为其寻找合适的买家出售房产，或寻找合适的房源代为购买。

2.**企业/机构与个人房屋买卖的居间**：企业或机构作为甲方，委托中介机构或个人乙方进行房产买卖。

3.**个人与企业/机构房屋买卖的居间**：个人作为甲方，委托中介机构或个人乙方为其出售或购买企业/机构的房产。

4.**企业/机构之间房屋买卖的居间**：两家企业或机构作为甲乙双方，均委托各自的居间人（如A公司委托中介丙，B公司委托中介丁）进行交易撮合。

5.**房屋租赁（间接居间）**：虽然本协议标题是买卖，但其核心结构和部分条款（如服务内容、报酬）可借鉴用于房屋租赁的居间服务协议，但需注意租赁居间报酬通常在房屋交付使用后支付，且可能涉及更多权责（如代收代付租金押金等）。

这份总结旨在帮助您更全面地理解该类居间协议的关键要素和潜在风险。在签订前，建议仔细审阅条款并根据实际情况进行个性化调整。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：涉及抵押或查封的房产居间**

***场合说明**：标的房产存在银行抵押贷款尚未还清，或已被法院/政府部门查封，限制交易。

***应增加条款**：

***条款：抵押/查封状态确认与处理机制**

***内容**：

1.甲方（委托人）承诺在本协议签署时已充分知悉并书面确认标的房产当前的抵押、查封等权利限制状态，并保证其提供的所有关于该状态的信息真实、准确。

2.乙方（居间人）有责任在提供服务过程中，提醒甲方关注并核实相关权利限制信息。

3.若因该抵押/查封状态导致房屋无法按约定出售或购买，双方同意：[选择一项或约定组合]a)协商解除委托；b)协商将交易对象调整为该房产解押/解封后的状态（如有可能）；c)乙方服务义务仅限于提供该状态下的信息，甲方另行支付信息服务费____元；d)协商其他解决方案。

4.因抵押/查封状态给乙方带来的额外调查、核实或沟通成本，经双方协商，甲方同意补偿乙方人民币____元（或按实际合理支出报销）。

***注意事项**：此类房产交易风险较高，协议需明确风险承担主体和退出机制。

2.**特殊应用场合二：委托代理（而非居间）意图的模糊界定**

***场合说明**：甲方希望乙方不仅提供信息，更能代表自己进行主要谈判甚至签约，但未明确是委托代理关系。

***应增加条款**：

***条款：服务模式界定与授权范围**

***内容**：

1.明确约定本协议性质为“居间合同”，乙方角色为“居间人”，而非甲方或第三方的代理人。

2.乙方无权以甲方名义或代表甲方做出任何承诺、签订任何合同，所有对甲方的约束性文件均需经甲方亲自或授权代表签署。

3.如甲方希望获得超出居间范围的服务（如代理谈判、代签合同等），需另行签署《委托代理协议》，明确授权范围、权限和报酬。

4.若因乙方错误界定角色或越权行事给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

***注意事项**：明确服务模式是避免后续权责不清、代理权限纠纷的关键。

3.**特殊应用场合三：涉及共有产权或复杂继承房产的居间**

***场合说明**：标的房产由多人共有一份或全部产权，或为继承人分割后的遗产。

***应增加条款**：

***条款：共有/继承状态确认与处理**

***内容**：

1.甲方承诺已获得所有共有人（或所有法定继承人）的书面同意，同意其委托乙方进行本协议项下的房屋出售/购买事宜。

2.甲方需提供共有人协议、继承权证明等关键文件（或承诺在合理期限内提供）。

3.若因未获足夈权益人同意、存在其他产权争议（如遗嘱纠纷、强制执行等）导致交易无法完成，责任由甲方承担，乙方服务视为已完成，甲方无需支付居间报酬，但若乙方已产生实际费用，甲方应予补偿。

4.乙方在促成交易前，有权要求查看相关共有或继承证明文件。

***注意事项**：此类房产交易涉及主体多，权利关系复杂，需确保所有相关方的意愿一致。

4.**特殊应用场合四：涉及特殊交易需求（如学区、租赁史等）的居间**

***场合说明**：甲方（特别是购买方）对房产有特殊要求，如特定学区、无租赁纠纷记录、装修标准等。

***应增加条款**：

***条款：特殊交易需求确认与乙方核查义务**

***内容**：

1.甲方在本协议附件中详细列明其特殊交易需求（如：必须满足XX小学入学资格、近三年无出租记录、装修包含XX材料等）。

2.乙方承诺在提供居间服务时，将甲方的特殊需求作为重要筛选条件，并尽到合理的核查义务（例如，核实学区划片信息、要求卖方提供无租赁证明等），但乙方不对需求满足的最终结果负责，最终判断由甲方做出。

3.若因乙方未履行合理核查义务（而非甲方信息提供错误或市场原因）导致甲方基于该需求做出的交易决策受损，乙方应承担相应责任。

***注意事项**：明确特殊需求的性质和双方的核查责任边界。

5.**特殊应用场合五：远距离或跨国购房/售的居间**

***场合说明**：甲方或交易相对方位于不同城市甚至国家，无法亲自处理事务。

***应增加条款**：

***条款：远程交易处理与差旅安排**

***内容**：

1.明确约定因远程交易产生的特殊安排，如视频看房、电子签名文件的效力等。

2.协商确定交易过程中甲方需要乙方代为处理的事务清单及授权范围。

3.明确差旅费用的承担方式：[选择一项]a)甲方承担乙方因促成交易而必须发生的差旅费用；b)乙方承担其本地必要的差旅，超出部分由甲方承担；c)双方另行约定具体费用标准。

4.如涉及跨境交易，需增加条款明确相关外汇管理规定、税收（如预缴税、增值税等）的处理方式、国际物流文件（如公证书、认证等）的办理责任与费用承担，以及适用法律和争议解决方式（是否约定仲裁机构）。

***注意事项**：远程交易增加了很多不确定性和额外成本，需细致约定各项安排。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容（增加条款）**

***前提**：当存在第三方（如买家或卖家）且其与甲方或乙方产生金钱往来时，需要在协议中明确处理方式，虽然不直接构成第三方的“款项条款”，但涉及其与报酬的关系。

***应增加条款**：

***条款：交易款项处理与居间报酬支付节点**

***内容**：

1.明确约定交易款项（如购房款、定金、尾款）由哪一方（通常是甲方）负责收取或监管。例如，可约定甲方负责接收买家支付的全部款项。

2.明确约定甲方在收到全部或约定比例的交易款项后，应按照本协议第三条约定的金额和方式，将居间报酬支付给乙方。

3.明确约定乙方是否需要出具收款确认书或其他文件以作为甲方支付报酬的凭证。

4.明确约定若交易款项在支付给甲方前即被查封或产生其他法律效力，该情况是否影响居间报酬的支付，以及双方如何处理。通常，只要居间服务成功促成，报酬支付应基于交易完成状态，而非款项是否完全到账。

5.明确约定若因支付环节产生的手续费（如银行转账费）由谁承担。

***注意事项**：清晰界定款项流向和报酬支付节点是保障乙方权益的关键。

**三、以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容（增加条款）**

***前提**：强调甲方是交易的主导者，但仍需明确其主动行为的责任和权利。

***应增加条款**：

***条款：甲方优先决策权与配合义务**

***内容**：

1.**决策权**：明确约定在符合本协议约定条件（如价格、手续等）的情况下，甲方对是否最终达成交易、交易条款（非乙方可代理签署的合同核心条款）拥有最终决定权。

2.**信息提供配合**：甲方承诺及时、全面、真实地向乙方提供与交易相关的必要文件和信息，包括但不限于身份证明、房产证、财务状况证明（如购房首付证明）、授权委托书（如适用）等，并配合乙方完成必要的调查核实。

3.**决策时限**：为避免无限期拖延，可约定甲方在收到乙方提供的符合要求的交易信息或谈判结果后，应在____日内做出书面回应（接受/拒绝/提出修改意见）。逾期未回应视为接受。

4.**谈判参与**：若甲方选择亲自参与谈判，应告知乙方，并明确甲方代表的行为代表其自身意志，后果由甲方承担。若甲方授权乙方全权代表进行谈判，则需另行签署授权书。

***注意事项**：明确甲方的主动权范围和配合责任，设定决策时限以督促交易进展。

**四、以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容（增加条款）**

***前提**：强调乙方是促成交易的核心执行者，需要赋予其必要的主动权。

***应增加条款**：

***条款：乙方信息发布与客户接触主动性**

***内容**：

1.**信息发布**：乙方在获得甲方授权后，有权在合法合规的范围内，通过其经营场所、网站、宣传册、合作渠道等多种方式发布甲方委托的房屋出售/购买信息，包括但不限于房屋基本情况、委托价格范围、联系方式等（不含甲方核心隐私信息）。

2.**客户接触**：乙方有权主动联系潜在客户（买家/卖家），介绍甲方委托的房屋情况，安排看房、谈判等事宜。

3.**合理推荐**：在服务过程中，若乙方认为存在更符合甲方核心需求的潜在交易对象（即使非甲方最初指定范围），在征得甲方同意前，可先进行接触和初步沟通，但最终是否成交仍由甲方决定。若因此促成交易，乙方享有同等条件的报酬权利。

4.**保密例外**：乙方在为甲方寻找交易对象时，若需向潜在客户披露可能影响其决策的甲方敏感信息（如具体出价底线、融资能力细节等），必须事先征得甲方书面同意。

***注意事项**：保障乙方的经营自主性和促成效率，但需严格限定在甲方授权范围内，并强调保密义务。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***参照第一部分“特殊应用场合”中的条款**：上述第1、2、3、4、5个特殊应用场合已详细列出了相应的增加条款和注意事项。这些条款直接应对特定场景下的风险和需求。

**六、原始合同所需的所有详细的附件列表（补充）**

***基于原始合同分析，更完整的附件列表可能包括**：

1.标的物房产证明文件（不动产权证书复印件）。

2.甲方身份证明文件（身份证复印件/营业执照复印件等）。

3.乙方营业执照复印件/执业资格证书复印件（如适用）。

4.委托授权书（如果甲方由代理人签约）。

5.房屋信息确认单（甲方确认标的物信息无误）。

6.涉及共有/继承的文件（共有人协议、继承权公证书等）。

7.涉及抵押/查封的文件证明（抵押合同复印件、查封通知复印件等）。

8.特殊交易需求清单（如学区证明链接截图、租赁史证明等）。

9.远程交易差旅安排确认单。

10.交易款项支付监管协议（如果约定由第三方支付平台或乙方监管）。

11.甲方授权乙方全权谈判的授权书（如果适用）。

12.乙方发布信息的授权范围清单（如果需要更细化的授权）。

***注意**：并非所有附件都是必需的，应根据具体交易情况选择性准备。

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（补充）**

***已列出主要名词，补充几个**：

***委托代理合同**：指委托人委托代理人处理特定事务，代理人以委托人名义行事，法律后果由委托人承担的合同。（源自《民法典》关于委托合同的规定）

***居间报告合同**：指居间人向委托人报告订立合同的机会，委托人支付报酬的合同。本协议主要涉及此类。

***媒介合同**：指居间人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本协议也主要涉及此类。

***权利限制**：指依法设定的、能够对物权或债权产生排他性影响的法律状态，如抵押权、查封。

***交易相对方**：指与甲方进行交易（购买或出售）的第三方（买家或卖家）。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法（补充）**

***问题**：服务过程中出现房屋信息变更（如价格、权属）。

***注意事项**：信息具有动态性，甲方应及时更新信息。

***解决办法**：协