国有土地使用权转让合同协议书模板

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地具体位置]的国有土地使用权，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]。

2.乙方有意受让该国有土地使用权，双方经友好协商，就国有土地使用权转让事宜达成如下协议。一、转让土地的基本情况1.土地位置及四至转让土地位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。该四至范围以土地使用权证及相关测绘文件为准。2.土地面积及用途该土地的总面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，如工业用地、商业用地、住宅用地等。土地用途必须严格按照国家相关规定及土地使用权证所记载的用途使用，如需变更用途，需按照法定程序办理相关手续。3.土地使用年限该国有土地使用权的剩余使用年限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方应确保转让的土地使用权在剩余使用年限内不存在任何权利瑕疵。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该国有土地使用权的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包含了土地使用权转让过程中涉及的所有费用，但不包括乙方在办理土地过户手续过程中应缴纳的税费。2.支付方式（1）本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。

（2）在甲方完成本合同约定的各项交付义务且乙方取得土地使用权证后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。三、土地交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将转让土地交付给乙方。交付时，甲方应确保土地达到以下条件：

（1）土地上的建筑物、附着物等已按照双方约定进行清理或处置，不存在妨碍乙方使用土地的情况。

（2）土地的相关文件、资料（包括土地使用权证、土地测绘报告、用地规划许可证等）已全部移交给乙方。2.交付手续（1）双方应在交付土地时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。

（2）甲方应协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关的登记工作。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）权利-按照本合同的约定收取土地转让款。

-在乙方未按照合同约定支付转让款时，有权追究乙方的违约责任。（2）义务-确保转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵和纠纷。

-按照合同约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理土地过户手续。

-向乙方提供与土地相关的所有文件和资料，包括但不限于土地使用权证、土地测绘报告、用地规划许可证等。

-对土地转让过程中知悉的乙方商业秘密予以保密。2.乙方的权利和义务（1）权利-按照合同约定接收土地，并依法取得土地使用权。

-在取得土地使用权后，有权按照土地用途对土地进行开发、利用和经营。（2）义务-按照合同约定的时间和方式支付土地转让款。

-遵守国家法律法规和土地使用的相关规定，合理使用土地。

-对土地转让过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。五、土地过户手续1.办理主体双方应共同办理土地过户手续，甲方应积极协助乙方完成相关手续的办理。2.办理时间双方应在土地交付后的[X]个工作日内，向土地管理部门提出土地过户申请，并按照土地管理部门的要求提供相关文件和资料。3.税费承担土地过户过程中产生的税费按照国家相关规定由双方各自承担。具体来说，甲方应承担的税费包括但不限于土地增值税、印花税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。六、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照转让款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方转让的土地使用权存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为取得土地使用权所支付的费用、因土地纠纷产生的诉讼费用、律师费用等。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反合同约定，擅自改变土地用途或进行其他违法违规行为，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担相应的法律责任。七、合同的变更和解除1.合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）若一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。

（3）因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达方式可以为直接送达、邮寄送达或传真送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收日期为送达日期；以传真方式送达的，以传