商品房使用权出让合同协议书模板

甲方（出让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”）的使用权，且有权对该商品房的使用权进行出让。

2.乙方有意受让该商品房的使用权，并愿意按照本协议的约定向甲方支付相应的出让费用。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该商品房使用权出让事宜达成如下协议：一、出让标的1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。该商品房的相关配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、消防设施等]。2.使用权范围甲方出让给乙方的是该商品房的使用权，包括该商品房的专有部分以及按照相关规定和约定可共同使用的共有部分。乙方在使用过程中应遵守相关的物业管理规定和业主公约。二、出让期限1.出让起始时间本协议项下商品房使用权的出让期限自[起始日期]起算。2.出让终止时间出让期限为[X]年，至[终止日期]止。出让期限届满后，如乙方有意继续使用该商品房，在同等条件下享有优先受让权，双方可另行协商签订出让协议。三、出让费用及支付方式1.出让费用乙方应向甲方支付的该商品房使用权出让费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于该商品房使用权的出让对价以及甲方为乙方办理相关手续所产生的必要费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付出让费用：

（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付出让费用的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）在甲方按照本协议约定将该商品房交付给乙方使用之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付出让费用的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的出让费用，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。3.支付账户乙方应将上述出让费用支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]甲方如需变更支付账户，应至少提前[X]个工作日书面通知乙方。四、商品房交付1.交付时间甲方应在[交付日期]前将该商品房按照本协议约定的条件交付给乙方使用。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时书面通知乙方，并说明延迟交付的原因和预计交付时间。2.交付条件该商品房交付时应符合以下条件：

（1）该商品房已通过相关部门的验收，具备正常使用的条件；

（2）该商品房的相关配套设施已安装完毕并能正常使用；

（3）甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于该商品房的平面图、使用说明书、质量保证书等。3.交付手续甲乙双方应在交付日期当日共同对该商品房进行验收交接。验收合格后，双方应签署《商品房交付确认书》，确认该商品房已交付给乙方。同时，甲方应将该商品房的钥匙等相关物品移交给乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利

有权按照本协议的约定收取出让费用；

在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任；

对该商品房的使用情况进行监督，确保乙方按照相关规定和本协议的约定使用该商品房。

（2）义务

保证该商品房的使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵；

按照本协议约定的时间和条件将该商品房交付给乙方使用；

协助乙方办理与该商品房使用相关的手续，包括但不限于物业管理登记、水电燃气等开户手续等；

在出让期限内，不得擅自干涉乙方对该商品房的正常使用，但有权对乙方的使用行为进行合理监督。2.乙方权利与义务（1）权利

在出让期限内，享有该商品房的使用权，有权按照本协议约定的用途和方式使用该商品房；

有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付该商品房；

有权对该商品房进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并遵守相关的物业管理规定和装修规范。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付出让费用；

按照相关规定和本协议的约定使用该商品房，不得擅自改变该商品房的用途和结构；

按时缴纳与该商品房使用相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等；

在出让期限届满后，将该商品房按照交付时的状态（正常使用损耗除外）返还给甲方。六、物业管理1.物业管理公司该商品房所在小区由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应遵守该物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。2.物业管理费用物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司缴纳当月的物业管理费用。逾期缴纳的，乙方应按照每日[X]%的标准向物业管理公司支付滞纳金。3.甲方协助义务甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关的入住手续，并向乙方提供物业管理公司的联系方式和相关服务内容。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间将该商品房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的出让费用，并按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的该商品房存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除本协议的，甲方应退还乙方已支付的出让费用，并按照出让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方违反本协议约定的使用方式和用途使用该商品房，或擅自改变该商品房的结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本协议，乙方应按照出让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。八、协议的变更与解除1.协议变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。变更协议应经双方签字（或盖章）确认后生效。2.协议解除（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本协议。

（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。3.解除后的处理本协议解除后，乙方应在[X]个工作日内将该商品房返还给甲方。甲方应在乙方返还该商品房后的[X]个工作日内退还乙方已支付的出让费用（扣除乙方应承担的违约金和损失赔偿金额）。九、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本协议签订地为[具体地点]，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。十、其他条款1.保密条款甲乙双方应对本协议的内容以及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款甲乙双方之间的任何通知或书面文件均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；以传真方式送达的，以传真机发出的确认报告上的日期为送达日期。3.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效