直系房产归属合同协议书模板

甲方（赠与人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受赠人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方与乙方系直系亲属关系，甲方拥有位于[具体房产地址]的房产一处，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（以下简称“该房产”）。

2.甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。该房产所在小区名称为[小区名称]，周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场等。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以房屋所有权证登记为准。3.房产用途该房产用途为住宅，乙方承诺将按照住宅用途使用该房产，不得擅自改变其用途。如因特殊情况需要改变用途，需经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。4.房产现状该房产目前的装修情况为[具体装修情况]，屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施名称]。甲方应在交付房产时保持房产及附属设施的完好状态。二、赠与条款1.赠与意愿甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。该赠与是甲方的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。2.赠与范围本赠与包括该房产的房屋所有权及相应的土地使用权，以及与该房产相关的所有附属设施和权益。3.赠与条件本赠与为无条件赠与，但乙方应在接受赠与后妥善维护该房产，不得进行破坏或恶意处置。如乙方违反本约定，甲方有权撤销赠与。4.赠与生效时间本赠与自双方签订本协议之日起生效。自生效之日起，该房产的所有权归乙方所有。三、房产交付1.交付时间甲方应在本协议生效后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理房产过户手续。2.交付方式甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方，并确保房产处于可正常使用的状态。同时，甲方应向乙方提供房产的相关资料，如房屋使用说明书、保修卡等。3.交付验收乙方在接收该房产时，应进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行修复或处理。四、过户手续办理1.甲方义务甲方应积极协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并配合乙方到相关部门办理手续。2.乙方义务乙方应按照相关部门的要求，提供办理过户所需的个人资料和文件，并承担办理过户手续所需的税费。3.办理时间双方应在本协议生效后的[X]日内，共同到房产所在地的房地产管理部门办理过户手续。如因不可抗力或其他非双方原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决。五、双方权利和义务1.甲方权利（1）在乙方违反本协议约定时，甲方有权撤销赠与。

（2）有权了解该房产的使用情况和维护情况。2.甲方义务（1）保证该房产的所有权无瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利限制情况。

（2）按照本协议的约定交付房产并协助办理过户手续。3.乙方权利（1）取得该房产的所有权，依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）要求甲方按照本协议的约定履行义务。4.乙方义务（1）按照本协议的约定接受赠与并办理过户手续。

（2）妥善维护该房产，不得进行破坏或恶意处置。

（3）承担该房产在过户后产生的相关费用，如物业费、水电费等。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照该房产市场价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照该房产市场价值的[X%]向乙方支付违约金。

（2）如甲方隐瞒该房产的权利瑕疵或提供虚假资料，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定接受赠与或办理过户手续，每逾期一日，应按照该房产市场价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该房产。

（2）如乙方违反本协议约定，对该房产进行破坏或恶意处置，应承担修复或赔偿责任。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，