建筑监理合同协议书

建筑监理合同协议书合同当事人本合同由以下双方于____年____月____日在中国____省____市____区签订：委托人（以下简称“业主”）：______，法定代表人：______，地址：______，联系电话：______。监理人（以下简称“监理单位”）：______，法定代表人：______，资质等级：______，地址：______，联系电话：______。项目概况1.工程名称：______。2.工程地点：______。3.工程规模与特征：本工程为______结构，建筑面积约______平方米，主要功能为______。4.监理范围：监理单位根据国家有关法律法规、工程建设标准、勘察设计文件以及本合同约定，对______项目实施全过程监理，包括但不限于：(1)投资控制：审核工程量清单及预算，审核工程款支付申请，参与设计变更的计量与确认，处理工程索赔，进行投资分析，协助业主控制项目投资。(2)进度控制：审核施工总进度计划及月度进度计划，检查工程实际进度，分析进度偏差原因，提出纠偏措施，协助业主协调解决影响进度的因素。(3)质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施，检查进场材料、构配件、设备的质量证明文件及实物，旁站关键部位和关键工序施工，参与质量验收，协助调查和处理质量事故。(4)合同管理：协助业主签订和管理与工程相关的合同，管理工程分包合同，处理工程变更、索赔和争议事宜。(5)信息与协调：收集、整理、传递工程信息，向业主报告工程进展情况及存在的问题，组织或参与工程协调会议，协调业主、设计、施工、材料设备供应等各方关系。(6)其他：根据合同约定或业主委托，负责工程安全文明施工监督，环境保护监督，关键工序旁站，竣工资料审核与管理等。5.工程阶段：本合同包括对______项目的施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段的监理服务。合同期限1.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同期限：本合同有效期为____年____个月，自工程开工通知送达监理单位之日起计算，至工程竣工验收合格且业主支付完监理报酬之日止。3.合同终止条件：(1)合同期限届满，且监理工作完成。(2)双方协商一致，书面解除本合同。(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。监理报酬1.监理报酬的计算方式：本合同采用固定总价方式计算监理报酬，总价为人民币______元（大写：______元整）。2.监理报酬总额：上述总价已包含监理单位为提供本合同约定的监理服务所应发生的一切费用。3.支付方式与时间：(1)预付款：合同签订后____日内，业主向监理单位支付合同总价款的____%，即人民币______元（大写：______元整）。(2)进度款：监理单位每月提交月报后____日内，业主根据月报审核确认的已完成工程量，支付该月监理报酬的____%，即不超过合同总价款的____%。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后____日内，业主支付至审定监理报酬的____%。(4)调整及结算：工程竣工验收合格后____个月内，双方完成监理报酬的最终结算，业主支付剩余款项。4.支付货币：人民币。5.价格调整机制：除本合同另有约定外，因国家政策调整、主要材料价格波动超过____%或人工成本显著变化，导致监理单位实际履约成本发生重大影响的，双方可协商调整监理报酬。双方权利与义务委托人（业主）权利：(1)有权要求监理单位按照本合同约定提供监理服务。(2)有权监督监理单位履行本合同，检查监理工作文件。(3)有权要求监理单位提交监理月报、季报、年报及竣工验收报告。(4)有权根据本合同约定解除本合同。义务：(1)提供监理单位履行本合同所必需的工作条件，包括提供办公场所、必要的工程资料、信息等。(2)按照本合同约定按时足额支付监理报酬。(3)委托监理合同约定的监理范围之外的工作，需另行协商并签订补充协议。(4)遵守国家有关法律法规，不得要求监理单位违反法律法规或合同约定履行义务。(5)及时确认监理单位提交的监理工作报告及相关文件。(6)遵守保密条款，对监理单位在履行本合同过程中知悉的商业秘密承担保密义务。监理人（监理单位）权利：(1)有权按照本合同约定获得监理报酬。(2)有权要求业主提供履行本合同所必需的工作条件。(3)有权拒绝执行任何违法违规的要求。(4)有权根据本合同约定暂停或终止本合同。(5)对工程重大问题有权向业主报告并提出建议。(6)有权要求业主保守在履行本合同过程中知悉的商业秘密。义务：(1)按照本合同约定的监理范围、内容、标准和程序，认真履行监理职责，对工程的质量、进度、投资进行有效控制。(2)维护业主的合法权益，同时公正地维护承包商等各方的合法权益。(3)及时向业主报送监理月报、季报、年报及竣工验收报告等监理文件。(4)保守在履行本合同过程中知悉的业主及各方的商业秘密。(5)按照本合同约定配备足够的、具备相应资格和经验的监理人员，并保持人员稳定。(6)监理人员需更换时，应事先征得业主书面同意，更换人员应具备相应的资格和能力。(7)接受业主的监督，并根据业主的要求提供必要的监理工作说明或解释。监理人员1.总监理工程师：本项目的总监理工程师为______，其身份证号码：______，职称：______，注册监理工程师证书号：______，身份证复印件及注册证书复印件作为本合同附件。2.监理机构：监理单位应组建满足项目监理需求的监理机构，人员数量及专业配置应满足工程需要，具体人员名单及资质证明文件应在合同签订后____日内提交业主备案。3.人员更换：监理单位需要更换总监理工程师或主要监理人员时，应提前____日书面通知业主，并征得业主同意。更换人员应具备不低于原人员资质的条件。违约责任1.委托人违约责任：(1)业主未按照本合同约定支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向监理单位支付违约金。逾期支付超过____日的，监理单位有权暂停监理服务，并要求业主支付已完成监理工作的报酬及违约金。逾期支付超过____个月的，监理单位有权解除本合同，并要求业主支付已完成监理工作的报酬、违约金及由此造成的损失。(2)业主违反保密条款，泄露监理单位商业秘密给监理单位造成损失的，应承担赔偿责任。(3)因业主原因导致监理单位无法正常履行监理职责的，业主应承担相应责任。2.监理人违约责任：(1)监理单位未按照本合同约定履行监理职责，或因监理单位过失造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过监理报酬总额的____%。(2)监理单位擅自转让本合同约定的监理业务的，应承担违约责任，并赔偿业主损失。(3)监理单位违反保密条款，泄露业主商业秘密给业主造成损失的，应承担赔偿责任。(4)监理单位人员不符合合同约定的资格条件，或因监理单位原因导致监理工作重大失误的，应承担违约责任。不可抗力1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。2.发生不可抗力后的处理：(1)双方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。(2)双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本合同。(3)因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。因不可抗力造成的必要费用，由受影响方承担。(4)若不可抗力持续超过____日，双方有权解除本合同，互不承担违约责任，已完成工作的报酬按实际完成情况结算。争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。合同的生效、变更与终止1.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.变更程序：对本合同的任何变更，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.终止程序：本合同按照约定条件终止后，双方应做好善后工作，包括监理资料的移交、监理费用的结算等。任何一方擅自解除合同，应承担违约责任。其他条款1.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、工程数据等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。2.知识产权：监理单位在履行本合同过程中产生的监理规划、监理实施细则、监理报告等文件，其知识产权归监理单位所有，但业主有权在工程建设和后续维护中使用。监理单位不得将包含业主知识产权的工程资料用于合同约定范围之外的目的。3.通知与送达：双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应送达该地址。一方变更地址，应提前____日书面通知另一方。通过快递、挂号信或传真等方式发送的通知，视为有效送达。4.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。5.合同附件：本合同附件包括但不限于：(1)监理单位资质证明文件复印件。(2)总监理工程师及主要监理人员资格证明文件复印件。(3)监理规划。(4)其他双方约定