2023年北京市房屋买卖合同模版

2023年北京市房屋买卖合同模版引言房屋买卖是人生中的重大决策，涉及金额巨大，法律关系复杂。为保障买卖双方的合法权益，规范交易行为，特拟定本合同模版。本模版基于北京市房屋交易的一般情况制定，旨在提供一个相对全面和规范的参考文本。请注意，实际交易中可能因具体情况（如房屋性质、是否有贷款、是否涉及中介等）需要对条款进行调整或补充。建议在签署本合同前，双方仔细阅读并理解所有条款，如有疑问，可咨询专业法律人士或相关机构。本合同模版仅供参考，不构成法律意见。---北京市房屋买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：____________________身份证号码：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________国籍：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________代理人（如有）：____________________身份证号码：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区（大厦）________________号楼________________单元________________室。2.该房屋为【商品房/已购公有住房/经济适用住房/按经济适用住房管理的房屋/其他】（请根据实际情况勾选或填写）。3.该房屋建筑面积共________________平方米，其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房屋的产权证号为：京（____）____字第________________号（或其他权属证明文件编号）。5.该房屋的规划用途为【住宅/商业/办公/其他】。6.该房屋的抵押情况为：【无抵押/有抵押，抵押权人：________________，抵押金额：________________，抵押期限：________________】（如有抵押，需明确解压方式及责任方）。7.该房屋的租赁情况为：【未出租/已出租，承租人：________________，租赁期限至：________________】（如已出租，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，并协调租赁事宜）。8.房屋附属设施、设备清单（见本合同附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他：________________】后视为交付完成。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的成交总价款为人民币________________元（大写：________________整）。2.上述价款不包含该房屋所涉及的各项税费，税费承担方式详见本合同第四条。3.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起________________日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于【甲方解抵押完成且具备网签条件后/满足________________条件后】________________日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________整）。（3）余款：□乙方采用银行按揭贷款方式支付的，应于【房屋不动产权转移登记申请提交后/银行批贷后】________________日内，将购房余款人民币________________元（大写：________________整）通过银行贷款方式支付给甲方。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。□乙方采用一次性付款方式支付的，应于【房屋不动产权转移登记申请提交当日/满足________________条件后】________________日内向甲方支付购房余款人民币________________元（大写：________________整）。□其他支付方式（请详细约定）：_________________________________________________________4.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________第三条房屋交付1.甲方应于【收到全部购房款（不含乙方贷款部分，如贷款）后/房屋不动产权转移登记完成后】________________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他：________________】后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷，符合正常居住使用条件。水、电、燃气、供暖、物业管理等相关费用，甲方应结清至交付当日（或双方约定的其他日期）。3.交付日之前产生的【水费/电费/燃气费/暖气费/物业管理费/有线电视费/网络费/其他：________________】由甲方承担，交付日之后（含当日）产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算及过户手续。第四条税费承担甲乙双方应按照国家及北京市相关规定，各自承担因办理该房屋产权过户及交接手续所产生的相关税费。具体约定如下：1.甲方承担：【个人所得税/增值税及附加/土地增值税（如适用）/其他：________________】。2.乙方承担：【契税/印花税/登记费/测绘费/其他：________________】。3.【如因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担；或双方另行协商承担方式：________________】。第五条房屋产权过户及相关事宜1.甲乙双方同意，在满足下列条件后________________日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续：（1）乙方已按约定支付完毕首付款；（2）【该房屋已解除抵押/其他：________________】。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供的资料真实、合法、有效。3.办理产权过户所需的各项材料，由双方根据要求各自提供。4.如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内或合理期限内取得不动产权证书的，乙方有权【选择继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之________________向乙方支付违约金/解除合同，甲方应双倍返还定金并退还乙方已支付的购房款及利息】（可选择或另行约定）。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证其对该房屋拥有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况。（2）按照合同约定交付房屋及附属设施、设备，并结清相关费用。（3）按照合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续。（4）如实告知乙方该房屋的质量、瑕疵、历史遗留问题等可能影响乙方购买决策的重要事项。2.乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。（3）遵守物业管理规定，承担房屋交付后的相关费用。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之________________向乙方支付违约金。逾期超过________________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的________________%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之________________向甲方支付违约金。逾期超过________________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按总房款的________________%支付违约金。3.甲方违反本合同第一条第6、7款或第六条第1款（1）、（4）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按________________标准计算），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改和补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如需解除，应提前________________日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。第十一条其他约定事项1.【如涉及户口迁移问题：甲方应于________________年________________月________________日前将该房屋内的户口迁出。】2.【如涉及车位、储藏室等：该房屋附带的车位/储藏室编号为________________，价款已包含在总房款中/另行支付，金额为________________元。】3.【其他需要补充约定的事项，如维修基金、公共维修基金过户等：_________________________________________________________】4.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式________________份，甲方执________________份，乙方执________________份，【不动产登记机构备案________________份/中介机构（如有）执________________份】，具有同等法律效力。第十三条特别声明甲乙双方均确认，已仔细阅读本合同所有条款，对条款内容完全理解，并对各自的权利、义务及可能产生的风险有清楚认知，自愿签署本合同。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日代理人（如有）签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区（大厦）________________号楼________________单元________________室序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/其他）备注:---:---------------:--------:---:---------------------:---------1防盗门2窗户3客厅空调4主卧空调5次卧空调6厨房冰箱7厨房抽油烟机8厨房燃气灶9热水器10洗衣机11电视机12沙发13茶几14电视柜15餐桌16餐椅17主卧床及床垫18次卧床及床垫19衣柜20窗帘21水卡22电卡23燃气卡24门禁卡25【其他设施设备】..................甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：_______年_______月