智能小区推广方案样本

智能化社区系统建设内容

推广方案

STARVALLEY

星谷科技

湖南星谷科技有限公司

2月24日

目录

第一章公司简介........................................

第二章系统概述........................................错

2.1概念............................................

2.2发展背景........................................错

2.3系统构成........................................错

第三章系统功能简介....................................错

3.1楼宇对讲系统....................................错

3.2视频监控系统....................................错

3.3停车管理系统....................................错

3.4三网融合系统....................................

3.5周界报警系统....................................错

3.6电子巡更系统....................................

3.7LED信息发布系统.................................错

3.8门禁管理系统....................................错

3.9远程抄表系统....................................错

3.10物业管理系统....................................错

3.11综合布线系统....................................错

3.12背景音乐与广播系统..............................

3.13视频会议系统....................................错

3.14智能家居系统....................................

第四章系统总结........................................错

第一章公司简介

湖南星谷科技成立于4月，注册资本500万元，是一家专业从事移动流媒体技术研发、

推广、服务及智能楼宇、智能社区、智能家居、安防工程设计、施工于一体高科技弱电

工程公司，公司依托青岛海尔和北京星谷在全球领先网络智能化技术和移动流媒体技

术，力求不断创新和高效、专业化服务来推动湖南市场网络智能产品和移动流媒体技术

发展，并与中华人民共和国电信湖南分公司、湖南有线长沙网络有限公司、中华人民共

和国联通、中华人民共和国网通、中华人民共和国中信通信等大型网络运营商建立紧密

配合合伙伙伴关系，争创智能化系统解决方案和流媒体业务在湖南市场龙头公司地位。

公司拥有一支高素质专业人才队伍，本着“资源共享、合伙多赢”发展原则，为政府、

行业、运营商及家庭提供完整智能化系统解决方案和专业技术支持服务。

公司通过三年时间努力，已获得由湖南省公安厅技防办颁发安全技术防范工程设计、施

工一级资质证书，湖南省建设厅颁发建筑智能化工程专业承包叁级资质，信息产业厅

计算机系统集成工程设计、施工三级资质证书。北京联合智业认证有限公司颁发

IS09001：质量管理体系认证证书及安全生产允许证。

第二章系统概述

2.1概念

2.2智能化社区是指通过运用当代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、

ic卡技术，通过有效传播网络，建立一种由住宅社区综合物业管理中心

与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化构成”三位一

体”住宅社区服务和管理集成系统，使社区与每个家庭能达到安全、舒服、

温馨和便利生活环境。

2.3发展背景

随着信息技术发展和人们对居住环境规定提高，20世纪80年代中后期，国际社会

把智能大厦概念推向了住宅，形成了“智能住宅(SmartHome)”概念，而国内则结合

居民社区发展实际状况，在20世纪90年代中期提出了“智能化住宅社区”新理念。通

过对社区建筑群四个基本要素：构造、系统、服务、管理及它们之间内在关联进行综合

优化，对居住社区进行智能化综合统一管理，实现社区安全、舒服、以便、快捷家居环

境。

1999年建设部发布《全国居住社区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试

用)》中对住宅社区智能化作了如下描述：“住宅社区智能化是指依托先进设备和科学管

理，运用计算机及有关高新科技，将老式土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信

息技术相结合，将一定地区范畴内居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到

节约能源，减少人工成本，提高住宅社区物业管理、安防以及信息服务等方面目动化限

度，为社区住户提供安全、舒服、以便、快捷家居环境。

建设部住宅产业化增进中心颁布《居住社区智能化系统建设要点与技术导则》明

确指出：“居住社区智能化系统总体目的是：通过采用当代信息传播技术、网络和信息

集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新科技含量和居住环境水

平，以满足居民当代居住生活规定。

2.4系统构成

第三章智能社区包括系统有综合布线系统、有线电视系统、电话互换机系统、

门禁管理系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中

抄表系统、社区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广

播背景音乐系统、物业管理系统、LED信息发布系统、智能家居系统、

社区电子商务系统等，少数智能社区高层项目、会所、运动中心还应用

了楼宇自控系统。

第四章系统功能简介

3.1楼宇对讲系统

随着居民住宅不断增长，社区物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看

门管理办法己不适合当代管理快捷、以便、安全需求，楼宇对讲系统是由各单元门口安

装单元门口机、防盗门，社区总控中心物业管理总机、楼宇出入口对讲主机、电控锁、

闭门器及顾客家中可视对许分机通过专用网络构成。以实现访客与住户对讲，住户可遥

控启动防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼喊住户，对方批准后方可进入楼内，

从而限制了非法人员进入。同步，若住户在家发生突发事件，可通过该系统告知物业保

安人员以得到及时增援和解决。

楼宇对讲系统分为模仿对讲系统与数字对讲系统，其中模仿对讲又分非可视对讲

系统与可视对讲系统（包括黑白可视对讲与彩色可视对讲），随着社会迅速发展数字楼

宇对讲系统已成为当前大中型都市主流产品。

＞数字楼宇对讲重要优势与功能特点:

＞数字楼宇对讲系统基于TCP/IP数字传播合同，具备传播质量好无距离限制,

施工简朴只需要布一条LTP5E双绞线，节约了线材及施工成本。

＞采用强大DSP数字信号解决器

＞采用稳定嵌入式操作系统

＞采用MPEG4.H.264.H.263等强大视频压缩技术，提高视频通话效果

＞依照网络带宽自动调节视频传播码流大小，保证可视对讲顺畅

＞音视频同步传播，可实现双向可视对讲

＞局域网分层，将最大也许发生事件集中在一种局域网子层

组播技术，减少不必要网络数据传播

网络带宽资源统一管理，传播设备具备流量控制与优先管理，终端设备具备网络变化解决

能力。

口19□

1:

-

口3

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口

口

9口

口

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Z

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锁

n磁

单元门口机单元门口机

小区门口机门磁锁管理机服务器

数字楼宇对讲系统拓扑图

3.2视频监控系统

监控系统是由摄像机、传播线路、控制设备、显示设备、录像存储5大某些构成。

摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传播到控制主机，控制主机再将视频信号分派到

各监视器及录像设备，同步可将需要传播语音信号同步录入到录像机内。通过控制主

机，操作人员可发出指令，对云台上、下、左、右动作进行控制及对镜头进行调焦变倍

操作，并可通过控制主机实当前多路摄像机及云台之间切换。运用特殊录像解决模式，

可对图像进行录入、回放、解决等操作，使录像效果达到最佳。

为了更好保护财产及社区安全，依照社区顾客实际监控需要，普通都会在社区周

边、大门口、住宅单元门口、物业管理中心、机房、地下停车场、电梯内等重点部位安

装摄像机。监控系统将视频图像监控,实时监视，各种画面分割，多画面分割显示,云台镜

头控制1,打印等功能有机结合新一代监控系统，同步监控主机自动将报警画面纪录，做

到及时解决,提高了保卫人员工作效率并能及时解决警情，能有效保护社区财产和人员

安全,最大限度防范各种入侵,提高解决各种突发事件反映速度,给保卫人员提供一种良

好工作环境,保证整个社区安全。

系统功能特点：

♦可录制各点视频录像以备安防查用

♦有效保证人员流动现场安全规范操作

♦加强社区周边围墙防范

♦可以清晰观测到车辆出入详细细节

♦可以对大门口人员流动状况进行监控

为进一步满足社会经济发展与人们文明生活高原则规定，创造一种安全、舒服、

温馨、高效生活环境，并依照各种不同社区需要，从社区详细实际出发，做到配备合理,

留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，保证系统性能高质量，高可靠性。

视频监控系统拓扑图

视频监控系统拓扑图

电视墙

远程监控端远程监控端

3.3停车管理系统

系统简介

停车场管理系统是指基于当代化电子与信息技术，在社区出入口处安装自动辨认

装置，通过非接触式卡或车牌辨认来对出入此区域车辆实行判断辨认、准入/回绝、引

导、记录、收费、放行等智能管理，其日是有效控制车辆出入，记录所有详细资料并自

动计算收费额度，实现对场内车辆与收费安全管理。

停车场管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像辨认与解决

及自动控制技术于一体，对停车场内车辆进行自动化管理，涉及车辆身份判断、出入控

制、车牌自动辨认、车位检索、车位引导、会车提示、图像显示、车型校对、时间计算、

费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效操作。这些功能可依照

顾客需要和现场实际灵活删减或增长，形成不同规模与级别豪华型、原则型、节约型停

车场管理系统和车辆管制系统。

系统应用

随着科技进步和人类文明发展停车场无论是从外形、功能、操作方面均有跨越式

改进，国内当前最薄停车场管理系统达到令人惊讶170MM厚度，并且配备双发卡模式和

双倍卡量来减少故障率。

智能停车场管理系统在住宅社区、大厦、机关单位应用越来越普遍。而人们对停

车场管理规定也越来越高，智能化限度也越来越高，使用更加以便快捷，也给人类生

活带来了以便和高兴。不但提高了当代人类工作效率，也大大节约了人力物力，减少了

公司运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。涉及车辆人员身份辨认、车辆资料管理、

车辆出入状况、位置跟踪和收费管理等等。

系统重要设备

停车场管理系统配备涉及停车场控制器、自动吐卡机、远程遥控、远距离卡读感

器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄

像机、传播设备、停车场系统管理软件等。

系统中意图

发行中心

SQL服务器交换机IC发卡器

打卬机

3.4三网融合系统

三网融合简介

所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网互相渗入、互相

兼容、并逐渐整合成为全世界统一信息通信网络。，依照工信部联通【】105号文献，关

于推动光纤宽带网络建设(FTTH)意见，光纤宽带产业作为当前信息产业中发展最快、

发展空间最大产业之一，电信公司要按照国家关于规定和技术规范开展光纤网络建设，

积极采用各种模式、以需求为导向，以光纤尽量接近顾客为原则，加快光纤宽带接入网

络布置，新建区域直接布置光纤宽带网络，已建区域加快光进铜退网络改造。有条件商

务楼宇、园区和住宅社区直接实行光纤到楼、光纤到办公室、光纤到户，加强光纤宽带

网络共建共享和有效运用，积极推动三网融合。

至IJ,光纤宽带端口超过8000万，都市顾客接入能力平均达8兆比特每秒以上，农

村顾客接入能力平均达2兆比特每秒，商业楼宇顾客基本实现100兆比特每秒接入能力,

三年内光纤宽带网络建设投资超过1500亿元，新增宽带顾客超过5000万。

三网融合带来好处

1.节约成本

由电信公司重要投资建设或改造社区网络和社区应用平台，为开发度大大节

约了社区信息化建设成本和物业平台建设费用。同步，电信提供平台维护，大大减少系

统维护成本。

2.提高管理效率

系统设计从物业管理公司需求出发，通过社区一卡通应用、社区服务平台建设，

可实现多项功能整合，大大提高物业管理水平和效率。

3.提高楼盘品质和口碑

当代化智慧社区产品应用，可提高楼盘品位和档次，通过使用功能强大全数字产

品，可以加深业主对楼盘整体印象。

4.以便与业主沟通

智慧社区简捷以便电子告知功能和信息发布，提高物业管理工作效率，与社区顾

客便利沟通。

三网融合方案

1.光纤到户方窠

(1)光纤到户(FTTH)解决方案

基于「TH网络，为整个社区提供数据、语音、CATVJ视频业务、高清互动点播等业务，实现三

网融合和全业务高速接入。采用分光器楼道分散设立，组网方式如下图所示：

分光器楼道分散设置皮线光境

OLT中心机房小区中心机房

执入先.他

级1I4桀

□

皮线光康及线光缆P

♦优点：..CM,

.可■活进行房内用户配线:

»可节省占用主干、配线光缆数量.

❖缺点：

♦光分路器分散放置在各个大楼,不利于统一管理和维护

»不能充分利用PON口的带宽资源

❖适用场合：

・岛民楼宇,用户集中分布E校内用户放号情况不明朗

（2）入户方案

光缆入户到家庭信息箱，并向业主提供二次装修信息点（电话点、宽带点、电视

点）布放指引，指引顾客进行个性化二次装修。

2.ITV简介

（1）ITV应用广泛

•电子支付

•卡拉0K

・电视炒股•休闲游戏

•彩（短）信乐园0

・手机报

•天气哪

•便民信息服务

・电子商务•酒店

•党员教育

•农村信息化

?,中小企业

•看大片

・热播剧场

•英超、NBA

（2）ITV电视新看法

、通过菜单观看过去直播频道提供60分每月及时迸行新片

4&J、时内播放的广钟内随时*停、上架和更新，直接

播内容和节目遗和快迸的功旋通过遥控翳点击

强大的菜单功能，海量的精品节目，任您点播，腐意收看

（3）ITV内容精彩纷呈

电视蹴热门栏目类电视直播类

，电视嬲道

，快乐生活一点通股美巨制僦

9鬃连处打"黄金门发的束

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@神州部

J国内热门大片

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、亲子、访淡、救育类精彩直播豪华视、恐怖、怀旧、经典、

等营业机构权威精品栏听奇幻佳片，喻/惊融1

自供您选择激，给给袁接不停

3.5周界报警系统

随着当代科学技术发展，周界报警系统成了智能社区必不可少一某些，是社区安

全防范第一道防线。为了保障住户财产及人身安全，迅速而有效禁止和解决突发事件,

在社区周边非出入口和围栏处安装红外对射装置，构成不留死角防非法跨越报警系统。

一旦有人非法闯入，遮断红外射束，就会及时产生报警信号传到社区管理中心，并可

通过与社区视频监控系统联动，自动将现场摄像机对准报警信号现场，同步在监控中

心显示屏上弹浮现场画面，对现场合发生事上进行录像存储。为了加强系统可靠性，防

止误报，本方案建议采用四光束红外对射或电子栅栏，有效避免由于树枝、杂物、小鸟、

小动物、暴风雨等因素对控测器影响，同步保证任何较大物体和人非法翻越。

报警系统重要设备涉及：报警主机、操作键盘、声光报警器、接警电脑、红外测

探器、红外对射等设备。

报警系统拓扑图

3.6电子巡更系统

老式巡检制度贯彻重要依托巡逻人员自觉性，管理者对巡逻人员工作质量只能做

定性评估，容易使巡逻流于形式，因而急需加强工作考核，变化老式手工表格，对巡

逻人员监督不力管理方式。电子巡检系统可以较好地解决这一难题，使人员管理更科学

化和精确。将巡更点安放在巡逻路线核心点上，保安在巡逻过程中用随身携带巡更棒读

取自己人员点，然后按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点过程中，如发现突发事件

可随时读取事件点，巡更棒将巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。定期用通讯

座（或通讯线）将巡更棒中巡逻记录上传到计算机中，管理软件将事先设定巡逻筹划同

实际巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等记录报表，通过这些报表正以真实

反映巡逻工作实际完毕状况。

电子巡更系统构成及特点

3.7巡更系统涉及：巡更棒、通讯座、巡更点、人员点（可选）、事件本（可选）、

管理软件（单机版、互联巡更版、网络版）等重要某些。一种管理中心可配

一台USB通讯座、一套管理软件、数个巡检器、各种地点钮、人员钮可选配

（用于区别巡检人员，每人一种）。

3,8电子巡更系统分类：接触式电子巡更系统、感应式电子巡更系统、在线式电

子巡更系统、GPS电子巡更系统、GPRS巡更系统。

3.9LED信息发布系统

LED信息发布系统（既LED数字媒体控制系统-D:giConlrol系统）是一套专业化数

字媒体远程播放控制系统，它重要由数字媒体控制管理系统、数字媒体控制播放系统、

网络平台和LED显示屏四莫些构成。独有主控软件与主控服务器完美结合，可靠性和可

操作性均高于老式播放管理软件。

3.10LED信息发布系统可以提供丰富多样视频、音频、图片、字幕（滚动字幕）

等多媒体组合播放模式，并能实现实时信息与本地硬盘信息灵活组合播放,

在时间组合和空间组合上满足多样化需求，且管理简朴、使用以便，是新一

代LED信息发布系统。

3.11在社区出入口、电梯口及物业部门设立LED信息发布系统，用于社区物业水、

电、燃气、暖气等有关物业信息发布，紧急告知、即时信息发布，社区配套

服务信息发布，社区宣传、社区文化平台，广告增值平台等信息发布与社区

物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息，还可以考虑和可

视对讲系统联动同步发布各种信息。

3.12门禁管理系统

智能卡门禁管理系统基本功能是：用智能卡代替老式人工查验证件放行、用钥匙

开门落后方式，系统自动辨认智能卡上身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定

期间和在有权限门禁点刷卡后，门禁点/干自动开门放行容许出入，否则对非法入侵

回绝开门并输出报警信号。由于门禁权限可以随时更改，因而，无论人员如何变化和流

动，都可及时更新门禁权限，不存在钥匙开门方式时盗用风险。同步，门禁出入记录被

及时保存，可觉得调查安全事件提供直接根据。

门禁管理系统拓扑图:

门禁系统的基本组成部分

3.13远程抄表系统

远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据自动采集和远程传

播，实现三表远程自动抄表功能。当前，几乎所有智能建筑和住宅社区对三表收费管理

问题，都采用了先进计算机管理方式，即集水、电、气于一体联网抄表管理系统，成功

消除了老式人工抄表所带来误差大、时效性差、记录计算工作量大，带有人为随意性,

顾客征询时极不以便等弊端。自动抄表系统推出可以较好解决老式抄表方式带来问题，

该系统能节约时间、节约人力物力、提高工作效率和减少物业管理成本，也解决了顾客

想及时理解用水、电、气状况烦恼，真正实现物业管理为顾客着想原则。及时地将住户

和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。

远程抄表系统重要传播方式：

1.无线方式：数采器将数据打包，将其调试到微波段，经发射机发射至管理中心

计算机。

2.有线方式：数采器将数据用RS485.LONWorks、M-BUS总线总线传播，至管理中

心计算机。

3、宽带网、视频网方式：数采器将数据通过局域网、视频网采用TCP/IP合同等

方式送至管理中心计算机。

4.电力载波方式：数采器将数据通过电力网采用载波方式传送至管理中心计算

机。

远程抄表系统带来功能：

•免除上门抄表导致麻烦，保证住户人生财产安全

・以便管理，节约人力，便于交费

•计量精确，单据清晰，合理收费，避免纠纷

•远程断气断水功能，杜绝拖欠费用现象

3.14物业管理系统

物业管理系统是房地产行业一种重要构成某些，随着房地产行业迅速发展，人们

逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好物业管理已经成为楼盘销售重要因素，也成为

业主或租户选取物业公司重要考虑因素。一种好物业管理系统可以提高社区管理水平，

使社区寻常管理更加以便。将计算机强大功能与当代管理思想相结合，建立当代智能社

区是物业管理发展方向。注重当代化管理，注重细致周到服务是社区工作宗旨。以提高

物业管理经济效益、管理水平，保证获得最大经济效益为目的。

物业管理系统重要功能如下:

1.人事管理子系统

从员工招聘、任用到员工离职进行全面有效管理，详细记录员工个人资粒、家庭

成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。

2.房产信息管理

记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施基本信息。重要模块：项目（社

区、写字楼、别嬖等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块

3.客户信息管理

实现对业主购房、出租、退房全过程管理，可以随时查询住户历史状况和现状，加

强对业主及住户沟通和管理。涉及业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、

宠物信息、报修欠费历史等信息。

4.租赁管理

提供应物业公司房产租赁部人员使用，可以对所管物业房产使用状态进行管理，

可以按租赁状态等方式进行分类汇总、记录，还可依照出租截止日期等租赁管理信息进

行查询、汇总，预先对将来时间段内租赁变化状况有所理解、准备，使租赁工作预见性

强。涉及合同管理、调租、退租等；到期提示设定：可设立在合同到期日多少天前自动

提示，在界面上相应租户以不同颜色显示

5.租赁合同管理

对租赁合同进行管理.，合同中断、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进

行实时查询记录

6.收费管理

物业收费管理信息系统是整个综合物业管理信息系统寻常业务管理模块，对物业

管理公司经营管理工作起到至关重要作用。在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、

楼层、房间等各种级别。重要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、

欠费管理.、收费状况记录查询

7、工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运营状

态监控并生成运营记录，故障记录等信息，依照生成保养筹划自动提示到期需保养设

备；对浮现故障设备从维修申请，到派工、维修、竣工验收、回访等实现过程化管理；

8、客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是某些物业管理公司服务

性业务。重要模块有寻常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块

从服务申请、派工、完毕、回访、记录等流程化寻常服务管理功能。

9、保安消防管理

消防保安管理是公司正常运转重要保证。本模块重要涉及保安人员档案管理、保

安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安状况记录以及来人来访、物品

出入管理等功能。

10、保洁环卫管理

环卫管理重要涉及三个方面：绿化管理，保洁管理。绿化管理即绿化安排及维护

记录，保洁管理涉及清洁月品管理、保洁安排及检杳记录。

11.采购库存管理

物资管理信息系统为公司提供了一种管理库存电子集成化方案，从采购、入库,

到库内作业、出库、核算等。重要模块：采购筹划管理、供货商管理、物料档案管理、

物资入库管理、物资出库管理、记录查询。

12.能耗管理

公共区域仪表定义、维护，定期抄表，对抄表成果进行查询记录，对不同年度、

不同项目之间能耗状况进行对比。

13.资产管理

对公司固定资产、低值易耗等台帐进行登记管理、使用变更状况、折旧状况进行

记录。

14.集团办公管理

内部沟通：即时通信、内部邮件（支持短信群发）、文档管理、车辆管理、会议管

理等。个人事务：工作筹划（日程安排）、工作日记（任务/筹划完毕反馈自动添加、暂

时工作录入）、未完毕/持续进行工作自行添加至当天工作筹划。

15.合同管理

合同类别与供应商信息管理，合同订立审批流程管理；合同归档、变更、终结、

解除、续订管理；合同收付款筹划管理，支持合同件扫描归档、查询。

16.决策支持

系统专门针对决策层需求提供各种记录数据及分析图表，公司领导可随时随处查

看公司最新营运记录资料，重要功能：按管理区、大楼记录出费用收缴状况，收费率记

录，收费年、月、日报表；可分别按管理区、大楼记录出租率；所有记录功能均可生成

柱状，饼状及曲线图；

17、系统维护管理系统

重要模块：系统初始化设立、系统编码管理、系统权限管理、操作日记、数据备

份、数据恢复、清空数据。

18、其她接口系统

3.15全面物业管理系统还应当涉及楼宇自控系统、门禁考勤系统、停车场管理系

统、智能监控系统、安全防护系统、巡逻管理系统等集中后台控制和管理，可

以实现通过网通、电信、移动等运营商短信网关群发短信功能，以及咱们独

有动态、智能工单派发技术等，由于其后端普通均采用统一计算机网络平台

和系统平台技术，因而很容易实现各个系统之间互联、互通和信息共享。咱

们可在通用物业管理业务平台技术基本上，针对各物业公司物业管理项目

实际运作模式做进一步开发和集成工作，并结合数据构造和工作流定制技

术，最大限度地实现整个产品合用性和可扩展性。

3.16综合布线系统

综合布线系统就是为了顺应发展需求而特别设计一套布线系统。对于当代化大楼来说，就犹

如体内神经，它采用了一系列高质量原则材料，以模块化组合方式，把语音、数据、图像和某些控制

信号系统用统一传播媒介进行综合，通过统一规划设计，综合在一套原则布线系统中，将当代建筑

三大子系统有机地连接起来.为当代建筑系统集成提供了物理介质。

依照国际原则IS011801定义，构造化布线系统可由如下系统构成：

1.工作区子系统

工作区指从由水平系统而来顾客信息插座延伸至数据终端设备连接线缆和适配器

构成。工作区UTP/FTP跳线为软线(PatchCable)材料，即双绞线芯线为多股细铜丝,

最大长度不能超过5Mo

2.水平子系统

水平子系统指从楼层配线间至工作区顾客信息插座。由顾客信息插座、水平电缆、

配线设备等构成。水平子系统采用星型拓扑构造，每个信息点均需连接到管理子系统。

由UTP线缆构成。从管理间子系统中配线架JACK端口至工作区信息插座电缆长度。最

大水平距离：90nl(295ft)。工作区patchcord、连接设备patchcord^cross-connection

线总长度不能超过10Mo

3.管理子系统

管理子系统设立在楼层配线房间、是水平系统电缆端接场合，也是主干系统电缆

端接场合；由大楼主配线架、楼层分派线架、跳线、转换插座等构成。

4.垂直干线子系统

垂直干线子系统由连接主设备间至各楼层配线间之间线缆构成。其功能重要是把

各分层配线架与主配线架相连。垂直干线子系统构造采用分层星型拓扑构造

5.设备间子系统

设备间子系统是一种集中化设备区，连接系统公共设备，设备间子系统是社区中

数据、语音主干线缆终接场合.设备间子系统空间要按ANSI/TIA/EIA-569规定设计

6.建筑群子系统

由二个及以上建筑物数据、电话、视频系统电缆构成建筑群子系统。涉及设备间

子系统配线设备、室外线缆等。也许路由：架空电缆、直埋电缆、地下管道穿电缆。

综合布线系统拓扑图

3.17背景音乐与广播系统

为营造一种轻松愉悦、安全舒服家居环境，背景音乐及紧急广播系统是社区建设

不可缺少一种构成某些。系统重要功能是提供社区背景音乐和广播、消防和保安报警以

及紧急告知等。

社区背景音乐系统涉及社区大门口、休闲广场、主干道、亲水岸边背景音乐和社

区消防保安紧急广播系统。紧急广播系统用以满足火灾等紧急状况下，引导疏散人员、

全区告知等目。本系统与消防报警联动，当发生紧急事故（如火灾时），可依照报警信

号自动切换到紧急广播工作状态。

背景音乐系统必要满足如下规定:

全社区自动进行广播。

不同分区可同步播放不同音乐。

可与消防系统联动。

要能分区操作，可对指定区域进行广播。

消防报警可依照分区进行。

背景音乐与广播系统拓扑图：

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3.18视频会议系统

视频会议系统一有时也叫“视频会议”英文为（VideoConferenceSystem；,涉及

软件视频会议系统和硬件视频会议系统，是指两个或两个以上不同地方个人或群体,

通过既有各种电信通讯传播媒体，将人物静、动态图像、语音、文字、图片等各种资料

分送到各个顾客计算机上，使得在地理上分散顾客可以共聚一处，通过图形、声音等各

种方式交流信息，增长双方对内容理解能力。当前视频会议逐渐向着多网协作、高清化、

开发化方向发展着。

3・19视频会议作为当前最先进通讯技术，只需借助互联网，即可实现高效高清

远程会议、办公，在持续提高顾客沟通效率、缩减公司差旅费用成本、提高

管理成效等方面具备得天独厚优势，已某些取代商务出行，成为远程办公

最新模式。

3.20近年来，视频会议应用范畴迅速扩大，从政府、公安、军队、法院到科技、

能源、医疗、教诲、星级酒店等领域随处可见，涵盖了社会生活方方面面。

3.21智能家居系统

智能家居是运用先进计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程

学原理，融合个性需求，将与家居生活关于各个子系统如安防、灯光控制、窗帘

控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过

网络化综合智能控制和管理，实现“以人为本”全新家居生活体验。顾客可以以

便管理家庭设备，例如：通过触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音辨认

控制家用设备，更可以执行场景操作，使各种设备形成联动；另一方面，智能家

居内各种设备互相间可以通讯，不需要顾客指挥也能依照不同状态互动运营，

从而给顾客带来最大限度高效、便利、舒服与安全。

智能家居控制功能及方式

(1)、遥控功能：无论在家里哪个房间，用一种遥控器便可控制家中所有照明、

窗帘、空调、音响等电器；

(2)、集中控制功能：使用集中控制器，不必专门布线，只要将插头插在220V电

源插座上，就可控制家里所有灯光和电器，普通放在床头和客厅；

(3)、感应开关：在卫生间、壁橱装感应开关、有人灯开、无人灯灭；

(4)、网络开关网络功能：一种开关可以控制整个网络，整个网络也可以控制任

意一种（组）灯或电器。其控制对象可以任意设立和变化，轻松实现全开全关，场景

设立，多控开关等复杂网络操作功能；

（5）、电话远程控制功能：电话应答机将家里和外界连成了网络，在任何地方,

都可以使用电话远程控制家中电器产品；

（6）、网络型空调及红外线控制：网络型空调控制器将空调控制连到整个网络中

来，可以使用电话来远程控制空调，也可以使用无线遥控器在楼下将楼上空调启

动和关闭，集中控制器、定期控制器、网络开关、无线感应开关等等也都可以控制空调;

（7）、网络型窗帘控制器：网络型窗帘控制器将窗帘控制连接到整个网络中来,

控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角度。

（8）、可编程定期控制：定期控制器可以对家中固定事件进行编程，准时间控制。

例如，定期开关窗帘，定期开关热水器、电视、电灯等；

（