福州二手房买卖合同模板

福州二手房买卖合同模板甲方（卖方）：_________，性别：______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。乙方（买方）：_________，性别：______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及福州市相关房地产交易管理规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于福州市_________区_________街道_________小区_________楼_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米，分户建筑面积为_________平方米。该房屋土地使用权性质为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。该房屋产权证号为：_________，登记日期为：_________年_________月_________日。该房屋现状为_________（选择：毛坯/简装/精装），交付时含（选择：不含/含）以下附属设施、装饰装修及家电：_________________________________________________________。第二条交易方式及价格甲乙双方同意以_________（选择：银行按揭贷款/全款支付）方式购买该房屋。该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥_________元整。第三条付款方式及时间节点1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_________元整（大写）____________________元整（小写）¥_________元整，该定金在乙方支付首付款时抵作购房款。2.若选择银行按揭贷款，乙方应于_________年_________月_________日前向甲方提供符合贷款机构要求的贷款申请材料，并确保贷款机构在_________年_________月_________日前发放贷款。贷款金额不超过_________元整，贷款利率按贷款机构当时公布的利率执行。乙方应于贷款到账后_________日内，将贷款扣除相关费用后的余额支付至甲方指定银行账户。3.若选择全款支付，乙方应于_________年_________月_________日前将全部购房款支付至甲方指定银行账户。4.甲方应在收到乙方支付的首付款（或定金）后_________日内，将定金（或首付款）支付至乙方指定银行账户（若约定）。甲方指定收款银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________乙方指定收款银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第四条房屋交付及过户1.甲方应于_________年_________月_________日之前将该房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常使用的条件，水、电、燃气、物业费等费用应结清，并移交相关钥匙。2.甲乙双方应于_________年_________月_________日前共同办理该房屋的过户手续。办理过户手续所产生的税费，由_________（选择：甲方/乙方/双方按比例）承担。3.过户手续办理完毕后，该房屋的产权归乙方所有。第五条房屋交接房屋交付时，甲乙双方应共同验收房屋及其附属设施、装饰装修及家电的状况，并签署《房屋交接清单》。该清单作为本合同附件，具有同等法律效力。第六条违约责任1.若甲方违反本合同第四条第1款约定，超过交付日期未能交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付总房价款_________%的违约金。2.若甲方违反本合同第四条第2款约定，未能按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价款_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付总房价款_________%的违约金。3.若乙方违反本合同第三条第1、2、3款约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付总房价款_________%的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，并支付总房价款_________%的违约金。4.若因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。第七条其他约定1.该房屋内的户口情况为：_________。甲乙双方约定，自本合同签订之日起_________日内，甲方应将该房屋内的户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币_________元整，直至户口迁出为止。若甲方拒不迁出，乙方有权请有关部门强制执行，因此产生的费用由甲方承担。2.房屋交付后，水、电、燃气、物业费、有线电视费、网络费等费用的结清责任由_________（选择：甲方/乙方）承担。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。4.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（选择：房管部门/公证处）备案_________份，具有同等法律效力。第八条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所