房地产中介服务合同标准范本

房地产中介服务合同标准范本合同编号：（由中介机构自行编制）委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________中介服务机构（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________住所（注册地址）：________________________执业备案证号（如有）：________________________联系电话：________________________经办人（经纪人）：________________________经纪人执业资格证号（如有）：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条中介服务事项1.服务类型：甲方委托乙方提供以下第______项中介服务：（1）房地产出售居间服务（2）房地产购买居间服务（3）房地产租赁居间服务（4）房地产承购（委托购买）代理服务（5）房地产承租（委托出租）代理服务（6）其他：________________________（请注明）2.服务标的基本情况：（如为出售/购买/租赁，需填写）*物业地址：____________________________________*物业类型：□住宅□商业□办公□其他_________*建筑面积：约________平方米（最终以权属证明为准）*权属状况：□商品房□房改房□经济适用房□其他_________，产权人：_________，是否存在抵押、查封等权利限制：□是□否（如有，请简要说明：________________）*（如为出售）委托售价：人民币_________（大写），_________（小写）。*（如为购买）意向购房预算：人民币_________（大写），_________（小写），意向区域及房型要求：________________。*（如为租赁）*（出租）委托租金：人民币_________（大写）/月，_________（小写）/月，期望租期：_________。*（承租）意向租金预算：人民币_________（大写）/月，_________（小写）/月，期望租期：_________，意向区域及房型要求：________________。3.服务内容：乙方应根据甲方委托，提供以下服务（可多选或补充）：□提供与委托事项相关的房地产市场信息、政策咨询；□寻找、筛选符合甲方需求的交易相对方（买方/卖方/承租方/出租方）；□陪同甲方实地查看标的物业；□协助甲方与交易相对方洽谈交易条件；□促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》；□协助办理标的物业的权属转移登记、租赁备案、交接等相关手续；□其他约定服务：_________________________________________________。第二条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如在服务期限内，乙方已促成甲方与交易相对方签订有效交易合同（《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》），则本合同服务期限自动顺延至该交易合同履行完毕之日止。若服务期限届满，乙方尚未完成委托事项，双方可协商一致延长服务期限，或另行签订补充协议。第三条服务报酬与支付1.服务报酬标准：（请根据实际情况选择并填写，可约定具体金额或计算方式）□甲方应向乙方支付的中介服务报酬为人民币_________元（大写：________________________元整）。□甲方应向乙方支付的中介服务报酬按以下标准计算：（如为出售）按标的物业成交总价的______%计算；（如为购买）按标的物业成交总价的______%计算；（如为出租）按标的物业月租金的______%计算；（如为承租）按标的物业月租金的______%计算；（其他方式）_________________________________________________。上述服务报酬为乙方提供本合同约定服务的全部报酬，除本合同另有约定外，乙方不得再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式：□现金支付□银行转账乙方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.支付时间：□甲方应在乙方促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》之日起____日内向乙方支付全部服务报酬。□（可约定分期支付）第一期：人民币_________元，于本合同签订之日起____日内支付；第二期：人民币_________元，于_________（例如：标的物业过户完成之日）起____日内支付。□其他约定支付时间：_________________________________________。4.费用承担：甲方在房地产交易过程中应缴纳的税费、物业交接时产生的费用、以及依照相关法律法规或交易习惯应由甲方承担的其他费用，由甲方自行承担（另有约定的除外）。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权了解乙方提供的服务进展情况，要求乙方如实报告与委托事项相关的信息。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务进行监督。（3）在乙方促成交易后，有权要求乙方协助办理后续相关手续。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）应向乙方提供真实、合法、有效的身份信息、产权证明（如为出售/出租）或购房/承租需求信息，并对所提供信息的真实性负责。（2）应积极配合乙方的中介服务工作，按照乙方要求提供必要的协助。（3）不得故意隐瞒与交易标的相关的重要事实，如房屋存在的重大质量问题、权利瑕疵等。（4）在本合同服务期限内及合同终止后____日内，未经乙方书面同意，不得与乙方已介绍的交易相对方私下进行交易，或通过其他中介机构与该交易相对方进行交易（即“跳单”行为）。（5）应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务报酬。（6）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定向甲方收取服务报酬。（2）有权要求甲方提供必要的资料和配合，以便顺利开展中介服务。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）应遵守国家及地方的法律法规，遵守行业规范和职业道德，勤勉尽责地为甲方提供中介服务。（2）应向甲方如实告知所掌握的与委托事项相关的房地产信息、市场行情及政策变化，并对信息的真实性进行必要的核实。（3）应对甲方的个人信息、商业秘密及交易信息予以保密，不得泄露给第三方（法律法规另有规定或经甲方同意的除外）。（4）应在服务过程中维护甲方的合法权益，不得利用中介服务之便谋取不正当利益。（5）应指派具有相应资质的经纪人或经纪人协理为甲方提供服务，并向甲方出示相关证件。（6）应及时向甲方报告服务进展情况，听取甲方意见。（7）法律、法规规定的其他义务。第五条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.有下列情形之一的，一方可以单方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）一方严重违约，经催告后____日内仍未采取补救措施的；（3）法律规定的其他情形。3.本合同的权利义务终止后，甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已提供服务的相应报酬。（2）甲方违反本合同第四条第（一）款第4项约定，与乙方介绍的交易相对方私下交易或通过其他中介成交的，应向乙方支付本合同约定服务报酬____%的违约金，并仍需支付乙方已提供服务的合理报酬。（3）甲方故意提供虚假信息、隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）乙方在提供服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，或未能勤勉尽责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未能在服务期限内（或双方约定的合理期限内）促成交易，且非因甲方原因或不可抗力造成的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部服务报酬（具体可协商）。（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向_________（□甲方所在地□乙方所在地□标的物业所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：______年____月____日中介服务机构（乙方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经办人（经纪人）签字：日期：______年____月____日---重要提示与说明1.合同主体资格审查：签订合同前，甲方应仔细核实乙方的中介机构资质（营业执照、备案证明等）及经办经纪人的执业资格。乙方也应核实甲方的身份信息及对标的物业的合法处分权。2.明确服务范围与报酬：“服务事项”和“服务报酬”是合同的核心条款，双方应清晰、具体地约定，避免模糊不清导致后续纠纷。特别是“跳单”条款的约定，应遵循公平合理原则。3.权利义务对等：合同条款应体现权利义务对等原则，双方的权利与义务应明确列出。4.违约责任具体化：违约责任的约定应具有可操作性，明确违约行为及相应的违约金计算方式或赔