建筑工程保修合同

建筑工程保修合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（甲方）：_________（名称）法定代表人或授权代表：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________承包人（乙方）：_________（名称）法定代表人或授权代表：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，以及甲方与乙方签订的关于______工程的工程施工合同（合同编号：_________），就该工程的保修事宜，双方达成协议如下：第一条保修依据本合同的保修条款及其实施，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家及地方相关法律法规、行业标准，并参照甲方与乙方签订的工程施工合同（合同编号：_________）的相关约定。第二条保修范围1.甲方委托乙方承建的______工程竣工验收合格，其保修范围包括但不限于：(1)地基基础工程；(2)主体结构工程；(3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；(4)供热和供冷系统；(5)电气管线、给排水管道、设备安装；(6)装修工程；(7)其他双方在工程施工合同中明确约定由乙方承担保修责任的工程项目或部件。2.以下项目不属于本合同约定的保修范围：(1)因不可抗力造成的工程损坏；(2)甲方使用不当或擅自修改、拆除造成的损坏；(3)工程自然老化或正常磨损造成的性能下降；(4)因第三方原因造成的损坏；(5)工程施工合同中明确约定不属于乙方保修范围的项目；(6)保修期满后的工程维护。第三条保修期限1.除本合同第二条第二项所述情况外，本工程各分项工程的最低法定保修期限按照国家及地方相关规定执行：(1)地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；(3)供热和供冷系统：2个采暖期或供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装：2年；(5)装修工程：2年。2.乙方承诺，对于本工程______部位，在法定最低保修期限基础上，提供______年的补充保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。3.具体分部分项工程的保修期限起算时间和具体约定，以工程施工合同及附件为准。第四条保修责任1.在本合同约定的保修期内，对于属于保修范围的工程质量缺陷，乙方负责免费维修。因维修可能给甲方造成不便或损失的，乙方应采取必要的保护措施，并承担相应的责任。2.甲方发现工程出现质量缺陷，应在______小时内通知乙方。紧急情况应立即通知，并应在______小时内提供书面通知。乙方在接到通知后，应在______小时内（或根据缺陷的紧急程度约定具体时限）响应，并派员到场查看。对于非紧急缺陷，乙方应在接到通知后______个工作日内组织处理。3.乙方应根据保修范围和保修期限的约定，以及甲方的通知，对工程进行维修，直至达到国家或行业相关标准以及合同约定的质量要求。4.乙方维修过程中，应遵守现场安全规定，做好成品保护工作，尽量减少对甲方正常使用的影响。5.维修完成后，乙方应负责清理现场，并通知甲方验收。甲方应在收到通知后______个工作日内组织验收。验收合格的，双方应在验收记录上签字确认。甲方逾期不验收的，视为维修结果已得到甲方认可。6.因乙方维修不当或延迟维修导致工程出现新的质量问题，由乙方承担全部责任，并应负责再次修复，且甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条保修费用承担1.在本合同约定的保修期内，因乙方原因造成的质量缺陷，其维修所产生的费用由乙方承担。2.因甲方使用不当、自行修改或第三方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。但乙方根据甲方要求进行维修的，可向甲方收取合理的维修费用，具体标准可参照市场价格或双方另行协商确定。3.保修期满后，工程出现任何质量问题，乙方不再承担免费保修责任，但可提供维修服务，相关费用由甲方承担，收费标准按双方另行协商或市场价格确定。第六条保修方式与程序1.甲方通知乙方缺陷情况时，应提供详细描述，并尽量描述缺陷发生的时间、地点、现象等。2.乙方接到甲方通知后，应指派专业技术人员进行现场查勘，明确缺陷性质和原因。必要时，可要求甲方提供相关竣工资料或进入其他相关区域进行检查。3.乙方在查勘后，应根据实际情况制定维修方案，并与甲方沟通确认。对于简单维修，可先进行修复，复杂维修需提交方案经甲方确认后方可实施。4.维修过程中，乙方应做好现场记录，包括维修内容、使用材料、施工人员等信息。5.维修完成后，乙方应负责清理现场，并书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后______个工作日内组织验收。验收应主要针对维修部分是否完成以及是否影响正常使用。6.双方应就维修过程及结果保持沟通，并妥善保存所有相关文件、记录、照片等资料。第七条违约责任1.乙方未按本合同第四条约定时限响应甲方通知或维修缺陷，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修质量不符合要求，经返修后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方继续免费维修，并有权要求乙方承担因此造成的损失。3.甲方未按约定及时通知乙方缺陷情况或未配合乙方进行必要的检查、维修，导致延误维修时间或增加维修难度，乙方因此遭受损失的，甲方应给予补偿。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至保修期满且所有保修责任履行完毕之日终止。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同