2026年民族特色街区旅游项目留置协议

2026年民族特色街区旅游项目留置协议

**2026年民族特色街区旅游项目留置协议**

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（留置方）：[甲方名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

乙方（被留置方）：[乙方名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

鉴于：

1.甲方为实施2026年民族特色街区旅游项目（以下简称“项目”）的需要，将相关文件、资料、物品等留置于乙方处；

2.乙方同意接受甲方的留置，并按照本协议约定履行相关义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

**第一条留置物**

1.1甲方同意将以下文件、资料、物品等留置于乙方处（以下简称“留置物”），具体清单详见本协议附件一（如无附件，则删除此句）。

1.2留置物的所有权仍归甲方所有，乙方仅作为保管方。

**第二条留置原因**

2.1甲方留置上述物品的原因是[具体原因，例如：乙方尚未支付项目款项、乙方尚未履行项目合同义务等]。

2.2甲方有权根据实际情况随时要求乙方履行相关义务，乙方应积极配合。

**第三条乙方的义务**

3.1乙方应妥善保管留置物，确保其完好无损。

3.2乙方不得擅自使用、处置留置物，不得将其出租、出借、转让或用于其他用途。

3.3乙方应遵守甲方的指示，配合甲方对留置物的检查、维修、更换等操作。

3.4乙方应承担因保管不善造成留置物损毁、灭失的全部责任。

**第四条甲方的权利**

4.1甲方有权随时检查留置物的状况，乙方应予以配合。

4.2若乙方未按约定履行相关义务，甲方有权要求乙方支付违约金或采取其他补救措施。

4.3在乙方履行完相关义务后，甲方应及时通知乙方取回留置物。

**第五条留置期限**

5.1本协议约定的留置期限自本协议签订之日起至乙方履行完相关义务之日止。

5.2若乙方未能在约定的期限内履行义务，甲方有权延长留置期限，但延长期限不得超过[具体期限]。

**第六条违约责任**

6.1若乙方违反本协议第三条的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2若甲方违反本协议第四条的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**第七条争议解决**

7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。

**第八条协议的生效与解除**

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

8.2本协议在双方履行完各自义务后自动解除。

**第九条其他**

9.1本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

**一、所需附件列表**

根据合同内容，可能需要的附件列表如下：

1.**附件一：留置物清单**

*详细列明甲方留置乙方的具体文件、资料、物品的名称、规格、数量、状态等信息。

**二、违约行为罗列及认定**

**1.乙方（被留置方）的违约行为：**

***违约行为：**

*未按约定支付项目款项或其他应履行的义务，且经甲方催告后仍未在合理期限内履行。

*擅自使用、处置留置的文件、资料、物品。

*将留置物出租、出借、转让或用于本协议约定之外的用途。

*未妥善保管留置物，造成留置物毁损、灭失或价值显著降低。

*拒绝或阻挠甲方依法检查留置物状况。

*在留置期限届满或义务履行完毕后，无正当理由拒绝返还留置物。

***认定：**

*以上行为有乙方签字确认、或有书面证据（如往来函件、付款记录、检查记录）、或有第三方证人证言、或通过物证（如留置物损坏情况）能够证明其实施。

**2.甲方（留置方）的违约行为：**

***违约行为：**

*无正当理由，逾期不通知乙方取回履行完毕义务后的留置物。

*擅自提前处置留置物（如变卖、丢弃等）。

*恶意拖延对留置物的检查，或对留置物进行检查时存在不当行为，造成乙方不便或损失。

*在乙方履行完义务后，无正当理由要求乙方继续支付违约金或采取其他不当措施。

***认定：**

*通过甲方发出的通知、指令、行为记录、或其他相关证据（如乙方提交的履行证明）进行认定。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**留置(liúzhì):**指债权人（本协议中的甲方）因合法占有债务人（本协议中的乙方）的动产，债务未得到清偿时，有权留置该动产，并拒绝返还，直至债务得到清偿的法律行为。这是本协议的核心法律依据。

2.**留置权(liúzhìquán):**债权人为担保债权，依法对债务人占有的动产享有的继续占有、使用、收益，并在债务人不履行到期债务时，依法拍卖、变卖留置物，优先受偿的权利。本协议是行使留置权的基础。

3.**留置物(liúzhìwù):**指被留置的文件、资料、物品等动产。

4.**保管(bǎoguǎn):**指乙方作为保管方，对留置物承担的妥善保护义务。

5.**所有权(suǒyǒuquán):**指财产所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。本协议强调留置物的所有权仍归甲方。

6.**法定地址(fǎdìngdìzhǐ):**指当事人在法律文件中登记的、具有法律效力的地址，用于接收法律文书和进行法律联系。

7.**违约金(wéiyuējīn):**当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应依照约定向对方支付一定数额的金钱。

8.**诉讼(sùsòng):**指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，由人民法院依法进行审理和裁判的活动。

9.**管辖权(jiānxiáquán):**指人民法院受理第一审民事案件的权限。

**四、合同实际执行过程中遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

**1.问题一：留置物范围不明确或清单缺失/错误**

***问题表现：**乙方对留置的具体内容有争议，或后续发现留置物与清单不符。

***注意事项：**签订协议前务必清晰界定留置物，并制作详细、准确的清单作为附件。清单应包含唯一标识信息。

***解决办法：**协议签订前仔细核对；如发生争议，以双方签字确认的附件清单为准，如有新增，需补充协议确认。

**2.问题二：乙方对留置权存在异议，认为不符合法定条件**

***问题表现：**乙方可能认为甲方提供的留置理由不充分，或留置的物品与债务没有关联性，或违反了“留置与债务必须具有牵连关系”的原则。

***注意事项：**甲方应确保留置符合《民法典》关于留置权成立要件的规定，特别是“同一法律关系”或“牵连关系”原则。留置的财产应为动产。

***解决办法：**甲方需自查留置行为的合法性；必要时咨询法律专业人士。若乙方异议成立，甲方应予解除留置。

**3.问题三：留置期间过长，影响乙方正常经营**

***问题表现：**由于项目款项回收周期长或其他原因，留置状态持续很久，乙方生产经营或资金周转受到影响。

***注意事项：**合同中应明确留置期限或计算方式，尽量缩短不必要的留置时间。甲方应积极催收款项或解决履约问题。

***解决办法：**协商缩短留置期限；甲方按计划推进项目或解决债务问题，及时通知乙方返还留置物。

**4.问题四：对留置物的保管责任不清或发生损坏**

***问题表现：**乙方可能因保管不善导致留置物损坏；或甲方取回时发现留置物状态不佳，但责任归属不清。

***注意事项：**合同中需明确约定双方的保管责任、检查机制以及损坏后的责任承担。通常，留置期间，留置物的自然损耗风险由所有权人（甲方）承担，但因保管不当造成的损失由保管方（乙方）承担。

***解决办法：**协议中明确责任划分；定期联合检查留置物状况并记录；如发生损坏，依据协议和证据判断责任方。

**5.问题五：协商不成，诉诸法律程序**

***问题表现：**双方就留置物的返还、费用承担、损失赔偿等发生争议，无法达成一致。

***注意事项：**严格按照合同约定的争议解决方式（通常是诉讼及管辖法院）进行。保留好所有相关证据。

***解决办法：**在诉讼时效内，向约定的法院提起诉讼。积极应诉，提供证据证明自己的主张。

**6.问题六：甲方滥用留置权**

***问题表现：**甲方留置的财产与债务明显无关，或超过实现债权的必要限度，甚至有逃避债务之嫌。

***注意事项：**甲方行使留置权必须合法、合理，服务于担保债权实现的目的。

***解决办法：**乙方有权依法请求人民法院排除甲方的非法留置行为，或请求人民法院拍卖、变卖留置物。

**五、合同适用的所有场景总结**

本《2026年民族特色街区旅游项目留置协议》主要适用于以下场景：

1.**项目合作与资金支付挂钩：**在民族特色街区旅游项目开发、建设或运营过程中，甲方（如开发商、运营方）为保障项目款项（如工程款、服务费、租金等）的及时支付，可以合法占有乙方的某些财产（如设备、原材料、预付款凭证、其他合同权利等）作为担保。

2.**项目义务未履行：**当乙方作为项目参与方（如承包商、供应商、合作商），未按合同约定履行其应尽的义务（如工程进度滞后、服务质量不达标、未支付应付款项等），甲方可以留置乙方提供的、与该项目相关的动产。

3.**租赁或服务关系中的担保：**在租赁民族特色街区商铺或提供配套服务时，若乙方未能按时支付租金或服务费，甲方可以根据租赁合同或服务合同约定，留置乙方的押金凭证、押金本身或其他与租赁/服务相关的动产。

4.**特定动产的质押替代：**在无法设立动产质押或双方不希望设立质押的情况下，对于符合留置权条件的动产，可以通过签订此协议进行临时控制，以担保项目相关款项或义务的履行。

5.**其他具有牵连关系的债权债务：**只要存在合法的债权债务关系，且债务未履行，债权人（甲方）合法占有债务人（乙方）的动产，并且该动产与债务之间存在法律上的牵连关系（基于同一法律关系或属于从属债务），都可以适用此协议的条款精神。

**重要提示：**实践中，行使留置权必须严格遵守法律规定，确保符合《民法典》等相关法律关于留置权成立、行使和保管的条件与程序，否则可能被认定为无效或不当，并需承担相应的法律责任。建议在签订此类协议前咨询专业法律意见。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

**特殊应用场合1：项目外包与设备交付**

***场景描述：**甲方将民族特色街区的一部分建设或运营任务外包给乙方，乙方完成工作后，甲方按约定支付款项。为确保乙方按质按量完成并交付特定设备或物资，甲方在支付尾款前或根据合同约定，留置乙方已交付但尾款未付的设备或物资。

***应增加条款：**

***《留置物清单》的细化要求：**增加条款明确设备/物资的品牌、型号、序列号、数量、验收状态（是否已经验收合格）等更详细的信息。

***设备/物资使用限制条款：**明确在留置期间，乙方不得擅自使用、转租、转售、抵押或进行其他可能损害甲方权益的操作。

***保险责任条款：**约定留置期间，由乙方负责购买并支付保险，覆盖留置物的意外损坏或灭失风险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。

***验收与质量保证条款（关联）：**确保留置物清单中的物品状态与乙方交付时符合约定标准。

**特殊应用场合2：预付款担保**

***场景描述：**甲方为启动项目向乙方支付预付款，为保障该预付款能被有效使用于本项目，甲方留置乙方提供的一定价值的动产作为反担保。

***应增加条款：**

***反担保性质声明：**明确本协议的性质包含反担保因素，强调留置物与甲方预付款之间具有关联性。

***优先受偿权条款（有限）：**约定在乙方违约导致甲方无法获得项目预期收益或需追偿预付款时，甲方对留置物享有优先处置权，但处置所得应优先用于弥补甲方损失（以预付款金额为限）。

***资金用途监控条款（可选）：**如有可能且合理，可增加条款约定乙方需定期向甲方提供预付款的使用情况证明，或允许甲方委派人员（需提前通知乙方）对留置物存放地及相关资金使用情况进行合理范围内的查阅。

**特殊应用场合3：合作开发中的知识产权质押替代**

***场景描述：**在合作开发项目中，乙方贡献了知识产权，甲方支付了开发资金，但双方未设立知识产权质押。为担保乙方的后续投入或已投入资金的返还，甲方留置乙方提供的与该知识产权相关的设备、原型机或样品。

***应增加条款：**

***知识产权归属与使用限制条款：**明确留置物中涉及的技术秘密、样品等与特定知识产权的关联，并严格限制乙方在留置期间未经甲方书面同意，不得将留置物用于其他项目或对外展示、许可。

***保密义务条款（强化）：**增加或强化与留置物相关的保密条款，保护项目的技术秘密。

***处置知识产权相关权益的约定：**约定在特定情况下（如乙方严重违约），甲方在处置留置物时，有权依据相关法律法规或合同约定，主张对相关知识产权产生的影响或权益。

**特殊应用场合4：旅游服务预付费担保**

***场景描述：**乙方为游客提供民族特色街区的特定旅游服务（如表演、定制游），游客提前支付了服务费用，但因乙方原因服务未能提供或质量严重不符，甲方（作为游客或其代表）留置乙方提供的与该服务相关的道具、服装或保证金凭证。

***应增加条款：**

***服务标准与违约情形明确：**协议中需清晰界定服务标准，以及构成服务失败或严重不符的具体情形。

***留置物与服务的直接关联性强调：**在条款中明确留置物（如特定演出服装）是保证服务质量或完成服务承诺的直接关联物。

***退款与赔偿计算方式条款：**明确因乙方违约导致需退款或赔偿的具体计算方法和支付时限，确保留置物的处置与损失弥补直接挂钩。

**特殊应用场合5：租赁物保证金留置**

***场景描述：**乙方租赁民族特色街区的商铺或场地，支付了保证金。在租赁期届满，乙方未按约定支付最后一个月租金、水电费或造成场地严重损坏的情况下，甲方留置该保证金凭证或保证金本身（以等值动产形式），并可能同时留置损坏的租赁物。

***应增加条款：**

***保证金性质与用途条款：**明确保证金的担保范围（租金、违约金、损害赔偿等）。

***租赁物损坏评估与责任划分条款：**如同时留置损坏的租赁物，需增加专业评估机制，明确损坏程度，并清晰划分责任（是自然损耗还是乙方使用不当）。

***保证金优先抵扣顺序条款：**明确保证金用于抵扣各项费用的具体优先顺序。

**二、特殊情况下的附件条款补充**

**1.当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

***增加附件：**《第三方关联协议》或在主协议中增加专门章节

***具体内容示例：**

***第三方身份与角色：**明确第三方的名称、注册地址、法定代表人，以及其在项目中的角色（如供应商、分包商、合作方等）。

***第三方款项（责）：**

***关联债务：**明确该第三方的哪项债务（如货款、服务费）是本协议留置权行使的依据。

***款项金额与支付条件：**约定第三方应付给甲方的具体款项金额、计算方式及支付条件。

***第三方权利：**

***查阅权：**第三方有权在合理范围内查阅甲方持有的与其相关的留置物清单及状态。

***优先受偿权（如适用）：**如第三方提供的货物或服务价值大于其所担保的债务，需明确其是否在甲方受偿后享有剩余价值的优先受偿权（需依据法律规定）。

***第三方义务（利/责）：**

***配合核查义务：**第三方应配合甲方核实其债务的真实性及履行情况。

***禁止处置留置物义务：**同主协议对乙方的相关义务，强调第三方不得擅自处置被留置的与其相关的财产。

***信息披露义务：**如有影响其债务履行的情况（如自身破产、被吊销执照等），应及时通知甲方。

***甲方对第三方的权利义务（利/责）：**

***行使留置权的通知义务：**甲方在决定行使留置权时，应同时通知该第三方。

***处置留置物的告知义务：**甲方在拍卖、变卖留置物前，应告知第三方，并给予其合理的陈述意见期。

***价款分配义务：**甲方处置留置物所得价款，在扣除相关费用后，应优先用于清偿该第三方的债务。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***增加条款：**

***主动检查权强化条款：**“甲方有权根据项目进展或合理怀疑，随时（或定期）派员对留置物进行查验，乙方应提供必要的便利，并不得阻挠。甲方查验人员应出示有效证件。”

***单方评估权条款：**“若双方对留置物价值或状态存在争议，甲方有权委托具有相应资质的第三方机构进行评估，评估费用由[约定承担方，通常为甲方，若留置物有损坏则可能由乙方承担]。评估结果作为后续处理的参考依据。”

***项目变更通知权条款：**“如因项目需要，甲方需对留置物进行改装、维修或替换，乙方应予以配合，相关费用由[约定承担方]承担。”

***信息获取权条款：**“甲方有权获取乙方与本项目相关的财务报表、经营数据等非核心商业秘密信息，以评估其履约能力和财务状况，乙方应如实提供。”

***合同解除权条款（针对乙方违约）：**“若乙方发生严重违约行为，如恶意转移财产、连续逾期付款且无合理解释、提供虚假履约信息等，甲方有权单方解除本协议，并立即处置留置物。”

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***增加条款：**

***留置物处置建议权条款：**“在留置期间，如乙方已完全履行其在本协议项下的主要义务（如支付全部款项），且留置期限明显不合理，乙方有权向甲方提出明确的取回留置物的书面请求，并附上相关证明。甲方应在收到请求后[约定天数，如15]个工作日内书面回复是否同意。”

***留置物保管费/损耗补偿请求权条款：**“如因甲方原因（非乙方过错）导致留置物发生非正常损耗或损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失或给予相应保管费减免。”

***优先取回权条款（特定情况下）：**“若乙方对留置物的处置有合理需求（需书面说明理由并证明），且不影响甲方债权实现，在满足特定条件（如提供等值替代物或足额担保）下，可优先于甲方行使取回权，甲方应予以配合。”

***第三方追索协调协助权条款：**“若留置物的所有权人（非甲方）基于其他法律关系向乙方主张权利，乙方有权要求甲方提供相关证明文件，并在合理范围内协助乙方与该第三方进行沟通协调（甲方不承担法律责任，但应提供其掌握的与留置物状态相关的信息）。”

***留置物保险受益人变更权条款：**“若乙方需自行为留置物购买保险，可书面通知甲方变更保险单上的被保险人或受益人，以保障自身权益。”

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：知识产权质押替代中的留置**

***特殊条款：**

***保密条款（强化）：**对涉及的技术信息、设计图纸等保密级别更高的内容进行约定。

***知识产权许可限制条款：**明确留置期间，乙方不得将其拥有的、与留置物相关的知识产权许可给任何第三方使用。

***竞业禁止条款（可选）：**可根据情况约定，乙方在留置期间及之后一定期限内，不得从事与本项目直接相关或使用该知识产权进行竞争的业务。

***注意事项：**留置的物品是否能有效代表知识产权的价值？知识产权的评估相对复杂，甲方需确保留置物能足额担保债权。处置知识产权相关权益需谨慎，遵守相关法律法规。

***场景：预付款担保**

***特殊条款：**

***资金流向监控条款（可选）：**如甲方有条件，可约定乙方开立专户，将预付款存入该账户，或约定乙方定期提供资金使用证明。

***反担保解除条件条款：**明确当甲方预付款已按约定用途使用完毕或乙方已完全履行相关义务时，甲方应解除对乙方财产的留置，并返还相关凭证或解除担保。

***注意事项：**确保预付款的用途与留置物有直接关联，防止滥用留置权。监控资金流向可能涉及对方商业秘密，需平衡。

***场景：租赁物保证金留置**

***特殊条款：**

***租赁物状态检查权条款：**甲方应定期或不定期检查租赁物状态，并记录。如发现非自然损耗的损坏，应拍照留证，并书面通知乙方，要求其限期修复或承担赔偿责任。

***保证金抵扣范围与顺序条款：**明确保证金仅能用于抵扣哪些具体款项（如最后一个月租金、水电费、违约金、维修费），以及抵扣的优先顺序。

***解除留置条件条款：**明确租赁关系正常结束时（如租金结清、场地恢复原状），甲方应在多少日内解除留置，退还保证金或保证金凭证。

***注意事项：**区分自然损耗与人为损坏。保证金是担保，不能随意克扣。解除留置要及时，保障乙方权益。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**附件一：留置物清单**

*详细列明留置物的名称、规格型号、数量、单位、序列号（如有）、品牌、状态描述（如新旧程度、是否有瑕疵）、存放地点等信息。

*如留置物为文件或凭证，应附清单列表。

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***留置(liúzhì):**指债权人因合法占有债务人占有的动产，债务未得到清偿时，有权留置该动产，并拒绝返还，直至债务得到清偿的法律行为。

***留置权(liúzhìquán):**债权人为担保债权，依法对债务人占有的动产享有的继续占有、使用、收益，并在债务人不履行到期债务时，依法拍卖、变卖留置物，优先受偿的权利。本协议是行使留置权的基础。

***留置物(liúzhìwù):**指被留置的文件、资料、物品等动产。

***所有权(suǒyǒuquán):**指财产所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。本协议强调留置物的所有权仍归甲方。

***法定地址(fǎdìngdìzhǐ):**指当事人在法律文件中登记的、具有法律效力的地址，用于接收法律文书和进行法律联系。

***违约金(wéiyuējīn):**当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应依照约定向对方支付一定数额的金钱。

***诉讼(sùsòng):**指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，由人民法院依法进行审理和裁判的活动。

***管辖权(jiānxiáquán):**指人民法院受理第一审民事案件的权限。

***债权人(zhàiquánrén):**享有债权的人，即有权请求债务人履行债务的人（本协议中的甲方）。

***债务人(zhàwùrén):**负有债务，需要向债权人履行债务的人（本协议中的乙方）。

***动产(dòngchǎn):**指能够移动而不损害其使用价值的财产，留置权仅能发生在动产上。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题一：留置物范围不明确或清单缺失/错误**

***注意事项：**签订协议前务必清晰界定留置物，并制作详细、准确的清单作为附件。清单应包含唯一标识信息。

***解决办法：**协议签订前仔细核对；如发生争议，以双方签字确认的附件清单为准，如有新增，需补充协议确认。

***问题二：乙方对留置权存在异议，认为不符合法定条件**

***注意事项：**甲方应确保留置符合《民法典》关于留置权成立要件的规定，特别是“同一法律关系”或“牵连关系”原则。留置的财产应为动产。

***解决办法：**甲方需自查留置行为的合法性；必要时咨询法律专业人士。若乙方异议成立，甲方应予解除留置。

***问题三：留置期间过长，影响乙方正常经营**

***注意事项：**合同中应明确留置期限或计算方式，尽量缩短不必要的留置时间。甲方应积极催收款项或解决履约问题。

***解决办法：**协商缩短留置期限；甲方按计划推进项目或解决债务问题，及时通知乙方返还留置物。

***问题四：对留置物的保管责任不清或发生损坏**

***注意事项：**合同中需明确约定双方的保管责任、检查机制以及损坏后的责任承担。通常，留置期间，留置物的自然损耗风险由所有权人（甲方）承担，但因保管不当造成的损失由保管方（乙方）承担。

***解决办法：**协议中明确责任划分；定期联合检查留置物状况并记录；如发生损坏，依据协议和证据判断责任方。

***问题五：协商不成，诉诸法律程序**

***注意事项