按揭房抵押申请书

按揭房抵押申请书申请书一：

尊敬的XX银行信贷审批部领导：

您好！

在当前经济形势下，房地产市场经历了剧烈波动，许多家庭因各种原因陷入按揭贷款困境。本人作为一名按揭房业主，因突发的家庭变故及不可抗力因素，导致经济状况出现严重困难，难以按时偿还银行贷款。为维护自身权益，减轻银行压力，同时寻求合理的解决方案，特此向贵行提交《按揭房抵押申请书》，恳请领导审阅并给予支持。

###一、申请内容

本人现拥有一套位于XX市XX区XX路的房产，该房产已作为抵押向贵行申请按揭贷款，贷款总额为人民币XX万元，剩余贷款期限为XX年。由于近期家庭遭遇重大变故，包括但不限于突发疾病、意外事故、失业等原因，导致个人收入锐减，财务状况急剧恶化。为避免因无法按时还款而引发银行催收、法律诉讼及房产被处置等不良后果，现申请将上述房产再次抵押给贵行，用于偿还剩余贷款本息，或申请贷款重组、延期还款等方案，以缓解当前经济压力。

###二、申请原因

####1.家庭变故的具体情况

近半年来，本人家庭遭遇了一系列突发性、不可抗力的事件，导致经济状况陷入困境。具体表现为：

-**健康问题**：本人配偶不幸罹患XX疾病，需要进行长期治疗及康复，医疗费用开支巨大，每月需支出XX万元，且短期内无法恢复正常工作。

-**失业问题**：因行业调整及企业裁员，本人于XX年XX月失去工作，目前仅靠少量兼职收入维持生计，月收入不足万元，远低于还款需求。

-**其他意外**：家中还发生了一起意外事故，导致部分家庭财产损毁，需额外支出维修费用XX万元，进一步加剧了财务负担。

上述情况导致本人家庭总收入锐减，支出急剧增加，银行按揭贷款的月供压力成为当前最迫切需要解决的问题。若不及时采取措施，不仅个人信用将受到严重影响，还可能引发一系列连锁反应，包括银行催收、法律诉讼甚至房产被处置，最终导致家庭无家可归，社会矛盾加剧。

####2.对申请事项的认识

本人深刻认识到，按揭贷款是银行与借款人之间的一种金融契约，双方均有责任履行约定的义务。然而，在不可抗力因素下，借款人确实存在无法按时还款的客观困难。因此，本人并非恶意逃避债务，而是希望通过与银行协商，寻求合理的解决方案，以平衡双方利益。具体而言：

-**房产价值保障**：该房产现市场评估价值为人民币XX万元，远高于剩余贷款本金XX万元，且房产本身具备良好的保值增值潜力。若银行同意再次抵押或重组贷款，可有效保障银行债权安全。

-**还款意愿强烈**：本人及家庭虽当前面临困境，但仍有强烈的还款意愿。通过协商，可考虑延长贷款期限、降低月供比例或以房产折价部分偿还债务，以逐步恢复还款能力。

-**社会责任感**：本人始终认为，作为社会一员，应积极履行个人责任，同时寻求合理的帮助。向银行申请抵押重组不仅是为了解决自身问题，也是为了维护家庭稳定，避免因个人债务问题引发社会风险。

####3.社会意义与银行利益兼顾

当前房地产市场下行压力较大，银行不良贷款率有所上升。若银行能够灵活处理按揭贷款问题，不仅有助于缓解借款人困境，提升客户满意度，还能通过协商方案降低资产处置成本，减少银行实际损失。此外，通过协商解决债务问题，可有效避免法律诉讼、社会矛盾激化，维护金融市场的稳定。因此，本人认为此次申请不仅符合个人实际需求，也符合银行长远利益和社会稳定大局。

###三、决心和要求

####1.个人决心

本人及家庭将全力配合银行的审核工作，提供真实有效的财务证明材料，并积极与银行协商解决方案。无论最终采取何种措施，本人都将尽最大努力履行还款义务，包括但不限于：

-**提供额外担保**：若银行要求，本人可提供其他资产作为补充担保，以确保债权安全。

-**增加收入来源**：本人将积极寻找新的工作机会或创业途径，增加家庭收入，尽快恢复还款能力。

-**合理规划财务**：在银行指导下，本人将严格控制家庭开支，优先偿还银行贷款，避免因其他债务问题影响还款。

####2.具体要求

基于当前家庭经济状况，本人提出以下具体要求，恳请银行领导考虑：

-**贷款重组**：请求银行将剩余贷款期限延长至XX年，同时降低月供比例至可承受范围，以减轻短期还款压力。

-**部分房产折价偿还**：若银行同意，本人愿意以房产折价XX万元偿还部分债务，剩余部分继续通过分期还款方式解决。

-**延期还款**：若短期内无法找到新的收入来源，请求银行给予最长XX个月的延期还款缓冲期，待个人经济状况改善后再恢复还款。

-**简化审批流程**：考虑到本人家庭特殊情况，请求银行在审核过程中适当简化流程，提高审批效率，以尽快解决债务问题。

####3.态度与承诺

本人深知按揭贷款的重要性，始终以诚信为本，从未有过恶意逃债行为。此次申请并非推卸责任，而是希望银行能够体谅个人实际困难，给予合理的帮助。本人承诺，在获得银行支持后，将严格按照协商方案履行义务，并积极配合银行的后续管理，确保贷款安全。若银行最终无法满足部分要求，本人仍将尽力寻求其他解决方案，但希望银行能够给予一定的宽容与理解。

###四、结尾

恳请贵行领导审阅本申请，并给予大力支持。本人将始终以积极态度面对困难，努力克服经济压力，维护个人信用与银行权益。期待您的回复，并祝贵行事业蒸蒸日上！

此致

敬礼！

###落款

申请人：XXX

单位盖章：XXX（若为单位申请需盖章）

年月日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人姓名：李明

性别：男

出生年月：1985年06月15日

身份证号码/p>

家庭住址：北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室

联系电话/p>

现工作单位：北京XX科技有限公司

职务：部门经理

入职时间：2012年08月

家庭情况：已婚，育有一子，配偶张华（身份证号码，儿子李晓（2008年04月出生）

贷款银行：中国工商银行北京建国路支行

抵押房产地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X单元X室

抵押房产证号：京房权证海国用（2020）第XX号

贷款总额：人民币500万元

贷款期限：30年

剩余贷款本金：人民币280万元

剩余贷款期限：20年

月供金额：人民币18000元

二、申请事项

本人李明，现郑重向中国工商银行北京建国路支行信贷审批部提交按揭房抵押申请书，申请将本人名下位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X单元X室的抵押房产，再次用于担保本人之前在该行办理的280万元人民币住房按揭贷款的偿还。具体申请事项包括：

1.申请将该房产再次抵押给贵行，用于清偿剩余280万元贷款本息，或；

2.申请基于本人当前经济状况，对原贷款合同进行修改，包括但不限于延长贷款还款期限至XX年，或降低月供金额至本人可承受范围，或；

3.组合上述方案，即以部分房产折价偿还部分债务，剩余部分通过调整后的还款计划逐步偿还。

本人希望贵行能够充分考虑本人及家庭的实际困难，在严格审核的基础上，给予本人合理的贷款重组或抵押支持，以避免因无法按时还款而导致房产处置等不良后果，维护本人及家庭的合法权益，同时也保障贵行的债权安全。

三、事实与理由

（一）申请背景及房产基本情况

本人于2015年06月通过中国工商银行北京建国路支行办理了人民币500万元的住房按揭贷款，用于购买上述位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX公寓X单元X室的房产。该房产建筑面积为150平方米，市场评估价值约为人民币1200万元。贷款期间，本人一直按时足额偿还月供，截至本次申请日，已累计还款人民币200万元，剩余贷款本金为人民币280万元，剩余贷款期限为20年，每月需偿还月供人民币18000元。本人对该房产具有完整的产权，且无任何查封、冻结等限制性措施。

（二）申请原因及详细情况说明

1.**家庭收入锐减，还款能力严重不足**

本人及配偶均为大学本科毕业，曾在北京某知名企业担任管理岗位。自2020年以来，受宏观经济形势及行业周期性调整影响，本人所在公司进行重组，部门整体裁员，本人于2021年03月失去工作。虽然本人凭借多年管理经验及人脉资源，于2021年09月找到新的工作，但新入职公司属于初创企业，薪资水平较之前下降约40%，由原来的月收入人民币30000元降至人民币18000元。同时，配偶张华所在的单位也因预算缩减，于2022年11月进行了效益分流，其月收入从人民币25000元降至人民币15000元。家庭总收入降幅巨大，由之前的月收入人民币55000元锐减至月收入人民币33000元，降幅达40%。而本人名下房产的月供人民币18000元，占家庭总收入的54%，远超50%的合理比例，已严重超出本人及家庭的还款能力范围。即使本人将个人所有工资收入用于还款，家庭其他必要开支（如子女教育、基本生活费、配偶医疗费用等）也将无法维持。

2.**突发重大疾病，医疗费用负担沉重**

在本人失业及家庭经济困难期间，本人配偶张华于2023年01月被诊断出患有系统性红斑狼疮，这是一种需要长期治疗和药物控制的慢性自身免疫性疾病。截至2023年08月，配偶已花费医疗费用人民币80万元，包括住院治疗、手术费、药品费（如羟氯喹、甲氨蝶呤等）及定期复查费用等。医生建议配偶需终身服药，并定期进行血液检查和器官功能监测，每月的药品费用及检查费用约为人民币8000元。为保障配偶的健康及家庭稳定，本人不得不将家庭大部分积蓄用于医疗支出，导致个人财务状况急剧恶化。目前，家庭剩余积蓄仅约人民币30万元，其中约20万元已用于配偶医疗费用，剩余可动用资金不足10万元。

3.**子女教育支出增加，家庭负担加重**

本人儿子李晓现就读于北京市某重点中学初二年级，教育费用开支较大。除学费、杂费外，还需参加各类补习班、兴趣班及体育训练，每年教育总支出约为人民币5万元。在本人经济状况良好时，这些支出尚可承受，但在当前收入锐减、医疗费用增加的情况下，已成为家庭沉重的负担。

4.**房产市场波动，处置价值下降**

自2022年下半年以来，受多重因素影响，北京房地产市场出现了一定程度的降温，房价出现小幅回调。本人名下房产的市场评估价值从2021年的约1300万元下降至目前的约1200万元。虽然房产仍有保值增值潜力，但当前市场环境下，若需快速变现，可能需要承受一定的价值损失。同时，若房产被银行强制处置，不仅无法弥补本人家庭的实际损失，还可能因处置费用、法律费用等导致最终净得金额远低于预期，甚至可能引发新的债务问题。

5.**个人征信及银行合作关系**

本人自2008年起在工行北京建国路支行建立账户，并长期保持良好的信用记录，除本次按揭贷款外，无其他贷款或信用卡逾期记录。本人及家庭与工行有着长期稳定的合作关系，本人本人曾获得工行提供的多项优惠及服务。在本人当前遇到困难时，希望工行能够继续给予信任和支持，共同渡过难关。

（三）对申请方案的说明

基于上述情况，本人认为，若继续按照原贷款合同偿还月供，将导致家庭经济崩溃，甚至可能失去唯一的居所。因此，迫切需要通过本次申请，寻求合理的解决方案。本人对申请方案的具体说明如下：

1.**申请房产再次抵押**：本人名下房产市场评估价值约为人民币1200万元，剩余贷款本金为人民币280万元，抵押率约为23.3%，低于一般银行贷款的抵押率要求（通常为30%-50%）。若贵行同意将房产再次抵押，可有效保障债权安全，且房产价值远高于贷款本金，银行债权有充分保障。

2.**申请贷款重组**：考虑到本人当前的收入状况及家庭负担，本人难以承担每月人民币18000元的还款压力。因此，恳请贵行能够考虑延长贷款还款期限至30年，并将月供金额降至人民币10000元以内，以匹配本人当前的收入水平。通过延长还款期限和降低月供比例，本人家庭可以逐步恢复经济状况，最终有能力偿还全部贷款本息。

3.**申请部分房产折价偿还**：若上述方案难以实现，本人也愿意考虑以房产折价部分偿还债务。建议贵行根据当前市场评估价值，扣除相应折扣后，用于偿还部分贷款本金。例如，若以房产价值的85%折价偿还，即人民币1020万元，可偿还约36.8%的贷款本金，剩余部分继续通过分期还款方式解决。这将大大减轻本人的还款压力，并为家庭保留一定的居住条件。

4.**提供其他担保**：为增强贵行对本人还款意愿的信心，本人愿意提供其他资产作为补充担保，例如本人名下的一辆车牌号为京AXXXXX的奥迪A6L汽车（车辆价值约人民币60万元），或向其他有实力的企业及个人寻求联合担保，以确保贷款安全。

本人相信，通过上述方案，无论哪一种或哪几种方案的组合，都能在保障贵行债权安全的前提下，帮助本人及家庭渡过难关，最终实现贷款的完全偿还。同时，本人也将积极寻求新的收入来源，努力改善经济状况，早日恢复正常还款。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：李明

身份证号码/p>

联系电话/p>

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的中国建设银行北京朝阳支行信贷审批部领导：

二、申请事项与理由

（一）申请事项

本人，王静，身份证号码现居住于北京市朝阳区建国路XX号XX公寓X单元X室，为中国建设银行北京朝阳支行个人住房贷款客户，贷款合同编号为：建行京贷字第XXXX号。本人现拥有一套位于北京市朝阳区建国路XX号XX公寓X单元X室的房产，该房产已作为抵押物向贵行申请人民币300万元住房按揭贷款，贷款期限为30年，目前已还款X年X月，剩余贷款本金约为人民币200万元，剩余贷款期限为XX年。鉴于本人当前遭遇不可抗力因素导致家庭经济状况出现严重困难，无法按时足额偿还剩余贷款本息，特此向贵行申请将该房产再次抵押给贵行，用于偿还剩余贷款本息，或申请贷款重组、延期还款等方案，以缓解当前经济压力，避免因无法履行还款义务而引发的法律纠纷及房产被处置等不良后果。恳请贵行领导审阅本申请，并给予本人及家庭必要的帮助与支持。

（二）申请理由

1.家庭遭遇重大变故，收入锐减，还款能力严重不足

本人家庭原本经济状况良好，本人于XXXX年入职于北京某知名互联网公司，担任部门主管，月收入稳定在人民币4万元左右，配偶张强（身份证号码在某国企工作，月收入人民币3万元，家庭年收入稳定在人民币80万元左右，生活无忧。然而，自2022年10月起，本人家庭连续遭遇重大变故，导致家庭经济状况急剧恶化，还款能力严重不足。

首先，本人于2022年10月被诊断出患有乳腺癌，需要进行长期的治疗和康复。截至2023年10月，本人已花费医疗费用人民币60万元，包括手术费、化疗费、放疗费以及各种药品费用等。医生建议本人需要至少一年的康复时间，期间无法从事正常工作。本人在医院治疗期间，工资收入大幅减少，由原来的月收入人民币4万元降至月收入人民币5000元，且需要定期前往医院复查，治疗费用也需要持续支出。据医生估计，本人至少需要在未来一年内每月支出人民币3万元用于治疗和复查。

其次，本人配偶张强于2023年3月在其工作单位因公受伤，导致其腿部骨折，需要进行手术和长期康复。截至2023年10月，配偶已花费医疗费用人民币30万元，包括手术费、住院费、药品费以及康复训练费用等。由于配偶受伤后无法正常工作，其工资收入也大幅减少，由原来的月收入人民币3万元降至月收入人民币5000元。此外，配偶的康复治疗还需要持续数月，预计未来半年内每月仍需支出人民币2万元用于康复训练和药物费用。

再次，本人家庭于2023年5月遭遇火灾，导致部分家庭财产损毁，需要进行维修和购置新的生活用品。火灾造成的直接经济损失约为人民币20万元，包括家具、电器、衣物等。为恢复正常生活，本人家庭又额外支出人民币15万元用于房屋维修和购置新家具。

综上所述，本人家庭在不到一年的时间内，连续遭遇疾病、意外和火灾等多重打击，导致家庭总收入锐减，支出急剧增加。原本年收入人民币80万元的家庭，现在每月总收入仅为人民币1万元（本人月收入5000元+配偶月收入5000元），而每月医疗费用、康复费用、房屋维修费用等共计人民币7万元（本人治疗复查费3万元+配偶康复费2万元+房屋维修费2万元）。家庭每月支出远超收入，每月赤字高达人民币6万元。而本人名下房产的月供人民币15000元，占家庭总支出的21.4%，虽然看似不高，但在当前家庭总收入极低、支出极高的背景下，已完全超出本人家庭的承受能力。即使本人将个人所有工资收入用于还款，家庭其他必要开支也将无法维持，生活将陷入绝境。

因此，本人当前已完全丧失按时足额偿还贷款本息的能力，若继续按照原贷款合同偿还月供，将导致家庭经济崩溃，甚至可能失去唯一的居所，引发一系列社会问题。本人迫切需要通过本次申请，寻求合理的解决方案，以避免因无法履行还款义务而引发的法律纠纷及房产被处置等不良后果。

2.诚信履约，积极寻求解决方案，恳请银行给予宽限

本人自XXXX年与贵行建立信贷关系以来，始终恪守信用，按时足额偿还所有贷款本息及信用卡欠款，从未有过任何违约行为。本人本人深知按揭贷款是银行与借款人之间的一种金融契约，双方均有责任履行约定的义务。本人并非恶意逃避债务，而是因为遭遇不可抗力因素导致经济状况出现严重困难，确实无法按时履行还款义务。

在本次申请中，本人并非要求银行免除债务，而是希望银行能够体谅本人及家庭的实际困难，给予一定的宽限和支持。本人及家庭将尽最大努力寻求解决方案，以保障贵行的债权安全。

首先，本人将积极寻找新的工作机会或兼职收入，以增加家庭收入，改善经济状况。本人凭借多年的工作经验和专业知识，相信能够尽快找到一份收入较高、能够支持家庭基本生活及还款压力的工作。

其次，本人将严格控制家庭开支，削减所有非必要支出，将有限的资金优先用于偿还贷款本息。本人将制定详细的财务计划，确保每一分钱都用在刀刃上，以尽快恢复还款能力。

再次，本人愿意与贵行积极协商，探讨多种解决方案，以寻求双方都能接受的方案。例如，本人愿意将本人名下另一处位于北京市通州区XX街道XX小区X号楼X单元X室的房产（房产证号：京房权证通国用第XXXX号，市场评估价值约人民币200万元）作为补充抵押物，用于担保贷款的偿还。该房产目前