房产中介协议书签订时间

房产中介协议书签订时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方背景信息：中国房地产开发集团有限公司是一家经国家工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，成立于1998年，注册资本人民币50亿元。公司主营业务包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等。甲方此次与乙方合作，旨在通过乙方的专业中介服务，高效完成目标房产的购买/租赁/委托事宜，以符合公司战略发展需求。甲方具备完整的房产交易资质，并已取得相关预售许可证或租赁授权文件，确保本次交易符合法律法规要求。甲方在房产市场上拥有丰富的投资经验，对目标房产的地理位置、市场价值及交易流程有清晰的认识，希望通过乙方的专业服务进一步优化交易效率，降低潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒信房产经纪有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方背景信息：北京恒信房产经纪有限公司成立于2005年，是一家专注于高端房产中介服务的专业机构，注册资本人民币200万元。公司拥有国家住房和城乡建设部颁发的房地产经纪机构备案证书，业务范围涵盖住宅、商业及工业房产的买卖、租赁及委托代理。乙方在业内享有良好声誉，凭借其专业的服务团队、完善的信息网络及丰富的交易经验，为众多客户提供了高质量的房产中介服务。乙方此次与甲方合作，是基于甲方明确提出的房产交易需求，乙方将充分发挥自身优势，通过市场调研、房源匹配、交易撮合、法律咨询及流程跟进等全方位服务，确保甲方实现房产交易目标。乙方已对甲方的交易需求进行详细分析，并制定了针对性的服务方案，以保障交易的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易领域的合作需求。甲方作为买方/出租方/委托方，希望借助乙方的专业中介服务，完成特定房产的购买/租赁/委托交易。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺以专业、高效、合规的服务，协助甲方实现交易目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本次交易的背景条件为：甲方已明确其房产交易意向，并具备相应的购买/租赁/委托能力；乙方已确认甲方需求，并具备履行本协议所需的专业资质和服务资源。双方同意以本协议为框架，通过后续条款的详细约定，明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规及交易结果的顺利达成。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的确认，也是对后续服务流程和法律责任的规范，旨在通过双方的共同努力，实现房产交易的最大化效益及风险控制。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，顺利实现房产购买、租赁或委托的目标。协议范围涵盖从房产信息咨询、需求匹配、房源搜寻、交易撮合、合同协助、交易流程跟进至交易完成后的相关服务等内容。具体包括但不限于：乙方根据甲方需求提供市场分析报告；乙方为甲方搜寻符合条件的房产信息并实地看房；乙方协助甲方进行房产交易谈判；乙方协助甲方准备和审核交易相关文件；乙方代理甲方办理部分或全部交易手续；乙方在交易过程中提供法律咨询及风险提示。本协议旨在通过双方协作，规范服务行为，保障交易安全，促成房产交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指用于居住、商业经营或工业生产的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、公寓、写字楼、商铺、厂房等。

“中介服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、需求匹配、交易撮合、流程代理等专业化服务。

“交易撮合”指乙方成功促成甲方与第三方（买方/承租方/委托方）达成交易协议的行为。

“交易文件”包括但不限于购房合同/租赁合同/委托代理合同、身份证明文件、房产证/不动产权证书、交易税费缴纳凭证等。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“保密信息”指在合作过程中甲乙双方知悉的对方商业秘密或与交易相关的敏感信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权获得乙方提供的真实、准确的房产信息及市场分析报告。甲方有权在乙方提供的服务范围内选择符合条件的房源或交易对象。甲方有权要求乙方在交易过程中维护其合法权益，并有权对乙方违反本协议的行为提出异议或投诉。甲方有权在交易完成后获得乙方提供的必要协助，如交易文件归档、物业交接等。甲方应向乙方如实提供个人/企业的身份信息、房产交易需求及真实意，确保信息的准确性。甲方应按照本协议约定及时支付服务费及其他相关费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方应积极配合乙方开展看房、谈判等交易活动，提供必要的便利条件。甲方应遵守国家法律法规及交易相关政策规定，确保其交易行为的合法性。甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。甲方如需乙方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费及其他相关费用，并有权要求甲方提供必要的交易条件及配合。乙方有权要求甲方提供真实、完整的身份信息及交易需求，以便乙方提供精准服务。乙方有权根据甲方的需求及市场情况，自主开展房产信息搜集、需求匹配、房源推荐等工作。乙方有权在服务过程中对甲方提供法律咨询及风险提示，但最终决策由甲方自行决定。乙方有权在获得甲方授权后，代为办理部分或全部交易手续，包括但不限于合同签订、文件递交、款项支付等。乙方应确保其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范，并维护甲方的合法权益。乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，并对信息的来源及真实性负责。乙方应在交易过程中保持中立立场，不得偏袒任何一方。乙方应妥善保管甲方的保密信息，未经甲方同意不得泄露。乙方应按时完成本协议约定的服务内容，确保服务质量和效率。乙方应对其工作人员的执业行为负责，如因乙方工作人员的过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方纠正或解除协议，并保留追偿损失的权利。乙方应在交易完成后，根据甲方要求提供必要的交易文件归档及物业交接协助。乙方应持续提升专业能力，确保为甲方提供高质量的中介服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：若本次交易为房产购买，服务费为成交总价的X%；若本次交易为房产租赁，服务费为第一个租赁月租金的Y%；若本次交易为房产委托代理，服务费为委托代理期间成交总价的Z%。上述比例由双方在协议签订时协商确定，并明确记载于本协议附件中。服务费采用一次性支付方式，即在甲方与第三方（买方/承租方）正式签订交易合同后X日内支付总服务费的Y%，在交易过户/租赁备案手续完成后的X日内支付剩余服务费的Y%。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供合法的收款账户信息。除服务费外，甲方还应承担交易过程中产生的相关税费及第三方收取的中介费用，具体承担方式由双方另行约定或在交易合同中明确。乙方不得以任何理由擅自提高服务费标准或变更支付条件，否则甲方有权拒绝支付并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。若协议有效期届满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期一年，续期次数不限，但每次续期前三十日，任何一方可书面通知对方是否续期。关键时间节点包括：乙方在协议签订后X日内完成首次房产信息搜寻并提交给甲方；甲方在收到房源信息后X日内决定是否安排看房；看房后X日内，甲方应向乙方反馈交易意向；若达成交易意向，双方应在X日内完成交易合同的初步拟定；交易合同签订后，双方应在X日内完成交易相关手续的办理；整个交易过程应在协议有效期内完成。若任何关键时间节点因不可抗力或双方协商一致而延迟，延迟时间应在合理范围内，并经书面确认。任何一方违反关键时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方在交易过程中违反本协议约定，包括但不限于未按时支付服务费、未配合乙方完成交易手续、提供虚假信息导致交易失败等，应承担相应的违约责任。甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。若因甲方原因导致交易失败，乙方已产生的前期服务成本（包括但不限于差旅费、信息费等），甲方应全额承担。若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或交易信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币X万元。若甲方单方面解除协议且无正当理由，应向乙方支付相当于一个月服务费的标准作为违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方在服务过程中违反本协议约定，包括但不限于未按约定提供中介服务、泄露甲方保密信息、因乙方过错导致交易失败或甲方权益受损等，应承担相应的违约责任。乙方未按约定提供中介服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费。因乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币X万元。乙方工作人员在执业过程中因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并有权向有过错的工作人员追偿。若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币X万元。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或变更违约金条款。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，本协议中约定的违约金条款是针对所有违约情形的最终解决方案，不因协议其他条款的变更或解除而影响其效力。

4.协商解决：

若双方在履行本协议过程中发生违约行为，违约方应积极采取措施纠正违约行为，并主动与守约方协商解决违约责任承担问题。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商达成一致意见，避免不必要的诉讼或仲裁。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.特别约定：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议剩余义务。双方同意，本协议中的违约责任条款是对双方权利义务关系的补充完善，不因协议其他条款的未尽事宜而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕期间。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付的服务费（若符合退还条件）应予以退还，双方合作期间产生的其他权利义务关系终止。因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担，互不追偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。若协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，由甲方所在地或乙方所在地或房产所在地有管辖权的人民法院行使管辖权。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律法规的规定。任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商等其他争议解决方式，且不得有恶意拖延诉讼的行为。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付因其违约行为造成的直接经济损失及合理的维权费用。

3.仲裁选择（若选择仲裁，则替换本条内容）：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁期间，不影响双方在本协议内继续履行非争议部分的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。所有通知内容应清晰明确，并说明发送方身份及事由。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经对方同意的修改或补充均无效。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方达成终止协议；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据约定完成善后事宜，如费用结算、文件返还等。终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的追究。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息及交易信息等保密信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

5.不可