中介代签三方协议书

中介代签三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，联系方式甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及销售经验。鉴于甲方拟通过第三方代为签署相关购房或租赁协议，以优化交易流程、提升合同履行效率，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。

甲方在本次交易中作为买方或出租方，其主要目的是通过乙方的专业服务，完成与标的物（具体为位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的买卖或租赁合同签署，并确保合同条款符合法律规定，保障自身合法权益。甲方已充分了解标的物的市场情况及交易风险，并愿意委托乙方提供全程代理服务，包括但不限于合同草拟、条款审核、代为签署、交易流程协调等。

甲方作为委托方时，其委托内容具体包括：委托乙方全权代为签署《XX市XX区XX路XX号房产买卖合同》或《XX市XX区XX路XX号房产租赁合同》，并确保合同内容与甲方真实意愿一致。甲方承诺提供所有必要文件及信息，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室，法定代表人为王五，联系方式乙方系一家经上海市市场监督管理局批准成立的专业房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有专业的合同审核团队和丰富的市场操作经验。

乙方在本次交易中作为卖方或承租方，或作为服务提供方，其主要职责是根据甲方的委托要求，提供专业的中介代理服务。乙方承诺严格遵守《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，以专业、诚信、高效的服务，协助甲方完成合同签署及相关交易手续。具体服务内容包括：根据甲方需求草拟或审核合同文本，提供法律风险提示，代为签署合同，跟进交易流程，并确保合同履行过程中不存在重大瑕疵。

乙方作为服务提供方时，其权利义务主要体现在：有权要求甲方提供真实有效的身份证明、房产证明及其他必要文件；有义务在合同签署前向甲方详细解释合同条款，并就潜在法律风险提出专业建议；有权按照本协议约定收取服务费用；在甲方配合的前提下，确保合同签署及后续交易的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲方在房地产交易中（包括但不限于购房、租赁）需要通过第三方代为签署合同的实际需求，以及乙方作为专业中介机构具备提供此类服务的资质和能力。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。协议背景为甲方拟通过乙方代理完成标的物的交易合同签署，乙方同意接受委托并提供专业服务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，规范服务流程，保障交易安全，最终实现甲方的交易目的。双方均确认，本协议的履行以甲方与第三方（卖方或承租方）就标的物达成买卖或租赁合意为基础，乙方仅作为中介服务提供方，不参与标的物的直接买卖或租赁决策。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供中介代理服务，由乙方代为甲方签署与房地产买卖或租赁相关的合同，并协助甲方处理相关交易流程，以保障甲方交易权益，提高交易效率。本协议涉及的范闱具体包括：乙方根据甲方授权，代为草拟、审核或签署标的物（具体为位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的《房地产买卖合同》或《房屋租赁合同》；乙方提供标的物市场信息查询、交易条件协商、合同条款解释等咨询服务；乙方协助甲方办理合同签署后的过户、登记或备案等手续（如甲方另行委托）；乙方全程跟进交易进程，确保合同按照约定履行。本协议旨在通过乙方的专业服务，为甲方提供一站式合同签署及交易辅助服务，减少交易风险，优化交易体验。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指本次交易涉及的房产，具体为位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“合同签署”包括但不限于书面合同的草拟、审核、签署及合同文件的交付，具体形式包括但不限于电子签名或纸质签字。

“中介代理服务”指乙方根据甲方授权，提供的包括信息提供、合同处理、流程协调等在内的专业服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介代理服务报酬。

“交易流程”指与合同签署相关的所有必要步骤，包括但不限于交易谈判、合同签署、资金支付、产权登记等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的中介代理服务，并对服务结果进行监督。

（2）甲方有权要求乙方就合同条款提供法律风险提示及专业解释，乙方应尽到合理的说明义务。

（3）甲方有权在合同签署前随时变更或撤销委托，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的身份证明、授权委托书及与交易相关的所有必要文件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（6）甲方应积极配合乙方完成合同签署及后续交易流程，如因甲方原因导致交易延误或产生额外费用，由甲方自行承担。

（7）甲方有权要求乙方对服务过程中知悉的商业秘密及个人信息予以保密，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明、授权委托书及交易相关文件，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方应按时足额支付。如甲方拒绝支付，乙方有权暂停服务直至费用结清。

（3）乙方有权在合同签署前对合同条款进行审核，并向甲方提出修改建议，甲方应予以考虑。

（4）乙方应按照甲方授权范围代为签署合同，不得超出授权范围行事，如因乙方擅自扩大授权导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应全程跟进交易流程，确保合同按照约定履行，如因乙方原因导致合同未能履行或产生争议，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

（7）乙方应具备专业的房地产经纪资质，具备处理相关交易流程的能力，如因乙方专业能力不足导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供真实的市场信息及交易建议，但最终交易决策由甲方自行决定，乙方不承担决策责任。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的文件及资料，如因乙方保管不善导致文件遗失或损坏，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成合同签署后的过户、登记或备案等手续，如因乙方原因导致手续延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介代理服务费用，具体金额及支付方式如下：

1.服务费用总额：人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含乙方为甲方提供的全部中介代理服务（包括但不限于合同草拟、审核、代为签署、交易流程协调等）所产生的报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元整），作为乙方提供服务的预付款。

(2)尾款：合同正式签署完成之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用，即人民币XX元整。

4.付款确认：甲方支付服务费用后，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方在收到全部服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。

5.费用调整：如因交易流程变化或甲方额外要求导致乙方服务范围扩大，经双方书面确认后，服务费用可相应调整，甲方应按调整后的金额补足费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成甲方委托的全部中介代理服务并甲方结清所有服务费用之日止。

2.乙方应在收到甲方预付款后X日内开始提供本协议约定的中介代理服务，并应在X日内完成合同签署的代理工作。

3.如因甲方原因导致交易流程延误，乙方的履行期限相应顺延，乙方不承担因此产生的责任。

4.如因乙方原因导致服务未能按时完成，乙方应在迟延履行前向甲方说明原因，并应在合理期限内完成服务，否则甲方有权要求解除协议并要求乙方承担违约责任。

5.协议关键时间节点：

(1)合同签署代理完成时间：乙方应在收到甲方授权后X日内完成合同签署的代理工作。

(2)过户/登记协助完成时间：乙方应在合同签署后X日内完成对甲方关于过户/登记的协助工作。

(3)全部服务费用结清时间：甲方应在合同正式签署完成后X日内结清所有服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的利息，并支付逾期金额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

(2)若甲方提供虚假信息或文件，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、第三方服务费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付损失金额XX%的违约金。

(3)若甲方单方面撤销委托或无正当理由拒绝配合乙方完成服务，甲方应支付已完成服务部分费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

(4)若甲方未按合同约定履行自身义务（如支付购房款、腾空房屋等），导致合同无法履行或乙方承担责任，甲方应承担相应责任，并支付乙方违约金人民币XX元整。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时完成合同签署代理工作，且非因甲方原因造成，每逾期一日，应按服务费用总额千分之五向甲方支付违约金，直至服务完成之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费用并支付违约金。

(2)若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额XX%的违约金。

(3)若乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

(4)若乙方提供虚假信息或不当建议，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付损失金额XX%的违约金。

(5)若乙方未能按照约定协助甲方完成过户/登记等手续，导致甲方权益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付违约金人民币XX元整。

(6)乙方应妥善保管甲方文件，如因乙方保管不善导致文件遗失或损坏，乙方应赔偿甲方重新获取文件所产生的费用，并支付违约金人民币XX元整。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过本协议服务费用总额的X倍。

4.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，已产生的费用按实际服务比例结算，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。若未及时通知导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关、司法机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的文件。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方根据协议约定享有的权利和承担的义务，但不可抗力导致协议无法履行的，适用本条约定。双方同意，因不可抗力产生的争议，同样适用本协议第八条约定的争议解决方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在X日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但为保证争议解决的便捷性，双方应优先选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释，如实提供证据，配合法院审理。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，适用法律时，应以中华人民共和国最新有效的法律、行政法规、司法解释为准。

5.争议解决不影响合同效力：本协议中关于争议解决方式的约定不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。无论争议是否解决，双方在本协议中约定的其他条款在争议解决后仍然有效，直至其自然终止或双方另有约定。双方均同意，在争议解决过程中，任何一方不得以对方存在争议为由，单方面停止履行本协议中非争议相关的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的通讯地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理未完成事项及财产返还事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未